地產秘密客

去年本來一度歸於平淡的房市，在政府的新青安政策助攻之下，整個首購買盤直接被激活，不只國銀房貸金額飆高創紀錄，根據樂居網統計，包括新建案及中古屋在內的大樓產品待售量在過去半年多來大減超過4萬戶，整體房屋待售水位降至近二年最低。其中，受惠最多的就是總價帶在1500萬元上下的產品，最近鵬程建設在泰山推出新成屋案「鵬程豐翠」，主打親民價買2-3房加全室裝潢＋家具＋大金空調，還含停車位，可以負擔的親民價格對小資族頗有吸引力。

新竹市北門商圈是整個大新竹最早開發的區域之一，生活機能完整成熟，日常採買非常便利，也有不少知名的在地小吃。由於屬於早期開發區，可以開發的素地不多，雖然近年來陸續有不少建商積極整合，不過釋出的案量仍舊相當稀少，近期由昌傑建設推出的預售案「昌傑謙謙」，基地位於北門商圈核心地段，引起市場的強烈關注。

    終於來開箱台北市的話題建案「國王雙子星」，建案基地位置很精華，距離投資金額606億的「台北雙星C1、D1開發案」僅約75米，過個馬路就到，斜對面就是機場捷運A1站，接下來還有幾個重大建設在附近，包括台北車站E1、E2、郵政雙塔等，未來完工後區域市容將有全新的面貌。
 

    新竹市是一座300年的老城，很多很有歷史的建物古蹟群，由於市中心開發的早，區內新案釋出量少，這次來開箱新竹市北區預售案「王喬甲子園」、「王喬光華悅」雙案，皆由王喬建設投資興建，在同個接待中心聯賣，一次帶大家看兩個建案的產品規劃。

　　台積電效應再度發威，原預定在329檔期正式公開的高雄「郡都橋科大極」預售案，今天舉辦盛大記者會宣告建案已進入銷售倒數，自去年10月底潛銷至今4個月期間，內政部實價登錄已有332筆，據銷售現場表示，全案可售僅餘個位數，熱銷程度再度引起市場討論。

    從台北移居到竹北十幾年來，一直想要寫一篇針對竹北買房指南，這一篇先來針對新竹房市的重點開發區域之一「竹北高鐵特區」來剖析這裡目前的新案、中古屋成交行情，以及接下來還有哪些重點開發計畫？