地產秘密客

     前陣子問了幾位在台中的傳產老闆，如果現在要在台中買房，會比較推薦哪一區？沒想到大家一致回答：南屯區，內行人都知道，以前這裡就是台中傳產業的大本營，也是有錢人的隱富聚落。

    北北桃生活圈中房價相對親民的A7重劃區，經過多年開發，生活機能從機捷A7站體育大學生活圈周邊開始發展，如今包括家樂福、全聯皆已進駐，房價也從2字頭行情來到4字頭。然而如果以捷運站為核心，A1台北車站每坪破百萬、A2三重站6字頭、A3新北產業園區站6字頭、機捷A7站周邊個案現在雖然已站上4字頭，單價、總價比起雙北還是親民很多，因而吸引雙北年輕小家庭選擇移居至這。今天要開箱的是在A7重劃區有不少業績作品的富宇建設新案「富宇天玥」，個案主打近距樂善國小、市中心稀有大棟距，和輕鬆付款方案三大賣點。
 

    隨著新莊副都心建設到位，包括機捷、環狀線的通車，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、國家電影及視聽文化中心以及企業進駐，目前區域發展已成形，可開發素地已漸趨飽和，尤其是面公園第一排的新案更是少見。
 

    最近幾個月頻繁在南部幫即將結婚的工程師妹妹看房，考慮到準妹夫工作地點在北高，最近剛好聽說高雄之前標地很火熱的岡山87期重劃區，推出了第一個首發案，特地安排盡早來看一下建案的規劃。這個案子是由高雄在地老字號建商隆大營建，推出的預售案「鳳凰信義」，由於是重劃區的第一案，在籌備期間就引起不少關注。
 

     在台北市中心土地開發飽和下，尤其是捷運周邊幾乎沒有什麼新案，即便有推案也多為小基地的危老案，且少有完工新成屋，還是以預售屋佔大宗。以現階段購屋客除了挑房首重品牌外，必須還會考量到預售屋面臨的缺工缺料各種不確定性，對許多自住客來說，購買新建成屋由於看的到、摸的到較安心，而且現買現搬不用擔心預售可能延遲交屋的問題。

    身為淡江校友，每次來到淡水，腦海就會馬上浮現那四年念大學的時光，十五、十六年前，那時的淡海新市鎮，幾乎是一片荒蕪，歷經了多年開發，加上淡海輕軌通車後，區域機能陸續成形，每次來到這裡，都有感受到人越來越多的趨勢。