地產秘密客

     在台北市中心土地開發飽和下，尤其是捷運周邊幾乎沒有什麼新案，即便有推案也多為小基地的危老案，且少有完工新成屋，還是以預售屋佔大宗。以現階段購屋客除了挑房首重品牌外，必須還會考量到預售屋面臨的缺工缺料各種不確定性，對許多自住客來說，購買新建成屋由於看的到、摸的到較安心，而且現買現搬不用擔心預售可能延遲交屋的問題。

    中山區，可以說是今年北市房市的熱門都更危老推案熱區，尤其現階段台北市蛋黃區可開發素地飽和下，只要有精華地段的新案釋出，成為了鄰近區域的自住置產客關注。

    今年台北市蛋黃區都市、危老案陸續出籠，其中「中山北路」這一帶成為了下半年房市推案的重點區域，目前已知周邊有多個大型都更改建案陸續啟動，包括國賓飯店、陽信銀行總部、上海商銀總部翻新、華泰王子大飯店、嘉新大樓改建案、大同總部開發案等，未來中山北路將是台北市非常精華的地段。

     台北市三大林蔭大道之一的40米中山北路，自日據時代以來，就是接待外賓行經的主要交通幹道，我們知道有許多具影響力的政商界人士皆發跡在這，同時也是早期北市頗富盛名的富豪聚落，隨著都市發展成熟，目前區內可開發素地已飽和。
 

    今年我跟Sam都買了自己的房子，但始終有一個終極目標，有朝一日回到台北市買房，作為自住與工作的落腳處，我們喜歡的地點，偏向在捷運藍線，而且希望離台北車站近，主要考量我有搭高鐵往返竹北的通勤需求，然後坪數不需要太大，大概2房是我們理想的物件，在建築師好友的介紹下，推薦我們來看看剛推出的預售新案「上城若水」，基地正對三創園區，地段就完全是「蛋黃中的蛋黃」，很幸運的是，負責操刀這個建案的日本建築大師丹下憲孝來台，接到我們YT頻道的專訪，這也是我們頻道首發邀請國際建築師，太開心了～
 

    台北市這一兩年都更危老案量大爆發，之前我們看到有市調公司統計，去年北市新建案累計推案量約2763億元，其中老屋重建案量高達71.7%，創下歷史新高，主要是因為市中心素地開發飽和，要找到百坪基地規模的建案，多半地主戶都有一定佔比，這次來開箱的新成屋「南京復興」，距離捷運南京復興站走路約1分鐘，比較特別的是，建案土地由建商擁有，社區無地主戶，也沒有規劃店面，是相當單純的純住家。

     台北，一座迷人的城市，電影《一頁台北》一部以台北城市為題材，訴說一段浪漫愛情故事，至今令許多人印象深刻。身為台北人的我，喜歡探訪巷弄的文化與歷史脈絡，特別在城市裡新與舊建築之間的更替與交疊，諸多美好的畫面，是記憶中最深刻的記憶。
 

    台中建商嘉磐建設北上插旗推出新案「嘉磐華山雍翠」，基地位在中山北路一段靜巷，過個馬路斜對面就是華山大草原、台北國際藝術村，機能成熟便利。
 

        台北市地狹人稠，新建案難有豐富的公設規劃，由興富發集團旗下博元建設推出的新成屋案「中山凱宴」，規劃飯店式管理休閒住宅，豐富的休閒設施和貼心服務，吸引台北市的高階外商主管來租屋，這裡的房源平均月租金可達6萬元以上，現場也順勢推出帶租約的產品，打出「徵房東」宣傳，吸引大台北包租公置產。
 

    如果可以在市中心買個小房子給自己，你會想要找怎樣的房子呢？因為工作的關係，秘密客這9年來看了上千個建案，對房子的要求當然也不是普通的龜毛(笑)。希望房子是知名建商、建案地點好、建材用的好、結構安全也很重要……最近秘密客聽說有一個案子有很多企業主跑去買給二代，是冠德建設在長安東路二段的推案「冠德君閱」，今天就帶大家來看一下這個精緻小案。