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    由僑果實業投資興建「花齊匯」,基地位在台北市和平西路與南昌路口角地,總銷17億元,基地面積約169坪,樓層地上14樓、地下3樓,總戶數80戶〈含2戶店面〉,單層規劃6戶,倉儲機械式車位21個,每個單價250萬元。進一步了解建築公司背景,僑果實業成立42年,曾推出建案包括大安區「敦南法拉利」、 「仁愛御品」、萬華區「天鑽」及中正區「馥久藏」等,建商主要推案集中在台北市精華地段,未來也有幾塊市中心土地在醞釀當中。

 

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    土地使用分區為商三特第二種商業區、第四種住宅區,可登記為一般事務所。全棟主體結構為SC構造,地下B1至1樓柱內灌漿6000磅、2~14樓為5000磅,筏式基礎厚達2米5,連同80公分連續壁深入地底超過32米,據了解,因建案鄰近捷運站,因此規劃初期須提送捷運局審查,以提升住宅安全性。社區公設集中於1樓及頂樓,包括迎賓大廳及頂樓空中花園,未來社區將採E化系統管理,包括住家門禁、車道感應、信件收發皆結合悠遊一卡通,只需帶一張卡片,下班搭捷運、公車回家,進入社區開啟大門,方便性相對提升不少。

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    社區分為B1~B7戶別,規劃17~25坪1~2房,其中B1戶面南昌公園,B2、B3戶面30米和平西路,B2樣品屋規劃1房,室內挑高3米55,右側規劃廚房,可放置一張高腳吧台兼用餐區,另獨立陽台空間,增加小坪數使用機能。

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    B3戶規劃23坪2房,平面格局為長方形,客餐廚採開放式規劃,衛浴規劃一間,配全套TOTO及Panasonic四合一暖風機,主臥室可放置衣櫃及梳妝台,秘密客認為在空間配置上適合小家庭族群或單身頂客族,單身一人也可以把其中一房當成書房,空間使用依個人需求配置。


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    交通便利是這個案子比較吸引人的地方,秘密客親自實際走一趟下來,從建案到古亭捷運站8號出口約1分鐘內可到達,古亭站是松山新店線及中和新蘆線的雙捷運交會站,搭一站至永康街、兩站至忠孝新生轉程板南線,搭捷運到各大商圈都相當便利,且基地面對千坪南昌公園,鄰近中正紀念堂、植物園、中正河濱公園,休憩空間充裕,附近又有東門國小、中正國中、師範大學等,屬文教區域,加上公家機關單位又在不遠處,早期這區有許多軍公教人士選擇在此落腳,附近居民質感一直維持不錯。

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    「花齊匯」目前已動工,預計在108年底完工,自備款20%、貸款80%,付款為訂金3%、簽約金5%、工程期7%、交屋款5%,每坪單價120萬元起,總價1800~2500萬元起,秘密客認為合理成交單價每坪約110萬元。值得關注的是,本案基地後方為興建中「將作城心」,將作建設從國有財產局標下這塊土地,基地只有76坪,樓層地上14樓、地下5樓,主推16~18坪1房產品,公設比略高約38~39%,當時開價每坪約150~160萬元。以實價登錄網站資訊顯示,南昌路二段104年成交價每坪有到100萬元,但多半以大坪數居多,總價相對拉高,以「花齊匯」來看,小坪數總價帶提供預算有限的讀者參考。

 

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標準層平面圖
花齊匯六樓平面圖.jpg
1房家配圖:B2戶型面30米和平西路,權狀16坪
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2房家配圖:B3戶型面30米和平西路,權狀23坪
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花齊匯 基本資料

▸ 投資興建:僑果實業

▸ 類型:大樓

▸ 基地面積:約169坪

▸ 樓層:地上14樓、地下3樓

▸ 戶數:80戶〈含2戶店面〉

▸ 格局:17~25、1~2房

▸ 公設比:36%

▸ 基地位置:台北市中正區和平西路與南昌路口

▸ 洽詢電話:(02)2396-7288


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