1.jpg     由日景建設投資興建「日景頂曦」,基地位在永和區復興路32巷內,距離頂溪捷運站步行約1分鐘,基地面積約189坪,建築臨6米及8米計畫道路,樓層地上12層、地下2層,總戶數55戶,純住家、零店面,預計今年11月動工,工期約2年半~3年完工。
 

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    「日景頂曦」建築外觀由日本建築師今田晴雄設計,過去他操刀過幾個較知名的建案,包括水沐青華、高過岸、實住吉、水調歌、花見、璞園辦公大樓等,此次他首度跨足永和,一樓門面以斜切面白蒙卡基座,搭配面磚及玻璃,設計跳脫以往永和建案大多以古典或新古典外觀,打造與城市景觀新舊並存的日系簡約建築。社區公設方面,包括一樓大廳挑高4米2、頂樓有曬被區、景觀台、烤肉區等,預估每坪管理費110元。


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    來看一下個案的平面規劃,設計單層5戶、兩部電梯、兩支安全梯,戶戶挑高3米2,推出15~25坪1~2房產品;A、B戶鄰8米計畫道路,A戶權狀面積約18.85坪1房、B戶約17.76坪1房;C戶後方鄰矮房,約15.86坪1房;D戶約24.85坪2房、E戶約24.24坪2房,2房須搭配一車位,採機械倉儲式車位,共32個,每個車位落在150萬元。

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    秘密客為讀者推薦A戶房型,主建物面積約10.69坪、附屬建物面積約2.08坪,採長型設計,規劃1房1廳1衛浴,小坪數也有雙面採光,並有獨立陽台空間,衛浴則設置在進門處左後方,空間配置得宜,使用坪效相當不錯,適合單身頂客族或小家庭參考,全案雨遮不計價,每坪開價72萬元,秘密客認為成交行情約落在63萬元上下,總價1千萬左右可買1房。
 

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    來看一下周邊實價登錄行情,以頂溪捷運站共構案「樺福千金」來說,該案屋齡約4年,2~4樓為商場,5樓以上為住家,104年成交行情每坪約68~71萬元,以租金行情來說,10多坪並附帶家具可租到2萬多元;以目前永和地區推出的線上預售案,包括永和最大都更案「勝開大地」,可售戶數316戶,規劃21~62坪2~4房,每坪開價55~68萬元,距離捷運頂溪站約800公尺的「仁愛柏麗」,總戶數195戶(含4戶店面),標準層單層11戶,規劃16~35坪1~3房,每坪開價65萬元。
 

頂溪捷運站共構案「樺福千金」實價登錄行情

日景頂曦實價登錄(信義).png

    永和是新北市早期發展區,土地開發趨近飽和,多半為老舊公寓大樓,近10年總推案量僅15億元,新案釋出量少,本案是目前永和線上推案中,離頂溪捷運站最近的新案,且基地步行出去就是溪洲傳統市場、韓國街,且距離世界豆漿大王、樂華夜市、仁愛公園、中正河濱公園皆不遠,周邊生活機能相對成熟。付款方式為自備25%(訂金3%、簽約7%、開工5%、工程期款9%(分5期)、交屋款1%)、貸款75%。
 

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B戶家具配置圖:權狀約17.46坪1房

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C戶家具配置圖:權狀約15.86坪1房

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D戶家具配置圖:權狀約24.85坪2房
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E戶家具配置圖:權狀約24.24坪2房
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日景頂曦基本資料

▸ 投資興建:日景建設

▸ 基地面積:約189坪

▸ 樓層:地上12層、地下2層

▸ 戶數:55戶〈零店面〉

▸ 格局:15~25坪1~2房

▸ 公設比:32.27%

▸ 接待中心:新北市永和區復興街36號

▸ 基地位置:新北市永和區復興街32巷

▸ 洽詢電話:(02)8923-5588


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