樣品屋_A_001.jpg    台北市精華地段素地難求,以台北市大安區來說,土地開發已趨近飽和,新案釋出量少,區內都更案每坪單價幾乎站上百萬元大關,若以大安區大坪數新成屋比較,往往每戶總價動輒7、8千萬元起跳,高總價產品讓購屋客縮手,以致各大建商已陸續調整推案方向,逐漸轉向小坪數居住空間型態,拉低總價帶以利建案順銷。
 

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    地產秘密客帶讀者參觀大安區預售新案「耕云」,由專營「都市更新」的耕薪建設投資興建,建商背景資料顯示,品牌成立於2006年,逾十年深耕北市精華地段,包括大安、中正、中山、松山及信義區,而日前推出的羅斯福路、蒲城街口的建案「耕曦」是打響耕薪建設都更品牌的作品。 

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    「耕云」此次強調建築結構安全,聘請日商熊谷華熊營造,在台灣具代表性的作品,包括「台北101金融大樓」以及信義區正興建中的豪宅案「陶朱隱園」,而「陶朱隱園」因設計旋轉特殊造型,施工技術複雜,屢獲國際獎項。

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    該案建築所有連續壁皆深入岩盤1m、耐震係數從一般法規0.24G提升至0.264G(耐震六級),並於B1~2F採用與高雄八五大樓相同規格的8000磅高強度混凝土施作,建案另結合高科技地震預警系統,建築工法更採用一筆箍工法,箍筋與繫筋無斷點連接,端點皆為135度,彎鉤可提高耐震強度,且事先在工廠彎折成固定大小,運用自動化技術解決鋼筋綁紮與組裝問題,為建築結構安全把關。

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    「耕云」社區大門座向「坐南朝北」,是黃金級綠建築候選認可個案,建築外觀黃宏輝建築師事務所規劃,使用建材包括黃金石、格柵、玻璃等,外觀立面呈現日系內斂極簡風格,建築本身臨路退縮6米人行步道,即便捷運軌道在前方,也不會感受到壓迫感。該案使用分區為第三種住宅區,基地面積423坪,樓高地上13樓、地下5樓,1樓為一般事務所一戶及住家一戶,2~13樓為住宅,總戶數96戶,社區採單層8戶,規劃A1~A4、B1~B4戶型,推出20~29坪2房產品。

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    A1權狀坪數約29坪、A2約20坪、A3約26坪、A4約23坪、B1約29坪、B2約21坪、B3約28坪、B4約22坪;室內採高效能雙向制音樓板、Low-E強化膠合玻璃、松下廚具、TOTO衛浴設備、附空調室內外機、全熱交換機等;B1~B3戶面和平東路三段,建議買4樓以上戶別,即可越過捷運軌道。地產秘密客推薦戶型為B3戶29坪兩房,採邊間設計,擁雙面採光,並規劃獨立玄關、前後陽台,採光通風不錯。

171015.jpg        銷售中心現場有設計兩間樣品屋提供民眾參觀,分別是A1及B2戶型,以A1戶權狀約29坪2房來說,客廳、餐廳及廚房規劃開放式,無多餘走道配置,提升小坪數空間使用效果,並設計前後陽台,前陽台可做綠意植栽空間,後陽台曬衣,達到空間使用不浪費。

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    B2戶權狀約21坪,一樣可以做到兩房配置,室內格局規劃方正,打開大門左側為浴室空間,客廳後分可規劃長型書桌,可作為工作區使用,兼具高CP值實用性,加上戶戶室內樓高3米6(一般建案約3米),讓空間能擁有雙倍的使用範圍,增加收納機能豐富,提升使用坪效。

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    社區公設方面,包括氣派挑高11米迎賓大廳、戶外庭園、頂樓空中花園、屋頂曬被區、BBQ烤肉區、交誼廳、健身房,每坪開價80~100萬元,每戶總價1600萬元起,付款方式訂簽開10%、工程款10%、交屋款5%、貸款75%,全案預計110年完工交屋。

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    該案基地位在和平東路三段434巷旁,社區門口設置U-BIKE租借據點,下班後可以騎乘U-BIKE回家,放好車過一個馬路就到家。仰賴大眾運輸工具的讀者,本案基地位置算是十分便利,距離捷運文湖線麟光站步行約1分鐘;從麟光站搭3站就到大安站、4站抵忠孝復興站、7站至松山國際機場;開車約9分鐘至信義計劃區、6分鐘抵北醫商圈,步行至富陽公園4分鐘,距離全聯超市及白蘭市場約8分鐘路程。

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    地產秘密客結語:比較北市精華區其他小宅案,多位在狹小巷弄內,基地面積也較難達百坪以上,且車道較多是機械車位、公設項目相對侷限,「耕云」為大安區門牌,加上擁有百坪基地、全區採坡道平面車位,且鄰近捷運站,適合上下班仰賴大眾運輸工具的通勤族或小家庭,提供讀者參考。

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耕云基本資料

▸ 投資興建:耕薪建設

▸ 基地面積:423坪

▸ 樓層:地上13層、地下5層

▸ 總戶數:96戶

▸ 坪數:20~29坪

▸ 格局:2房

▸ 總價:1600萬元起

▸ 接待中心:台北市大安區和平東路三段434巷旁

▸ 洽詢專線:(02)8732-5858


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