IMG_0212.jpg    很多人買房子喜歡跟著捷運沿線走,但距離捷運站近的案子價格通常都在4字頭以上,最近藍線土城站附近出現一個破盤價的個案,由欣湛然建設投資興建的「湛然龍邸」,打出廣告戶每坪38.8萬元,兩房總價800多萬就有,在現在的景氣下快速順銷六成。
 

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    專做土地開發起家的欣湛然建設,擅長獵地自辦都更,這次在土城區慶安街推出的「湛然龍邸」走路到土城捷運站2號出口只要三分鐘。地產秘密客實地查訪,從基地走到捷運站確實非常快,而且鄰近區公所,是土城的早期開發區,換句話說,生活機能非常便利,有公園、銀行、公車站,光是菜市場就有三個,從早市到黃昏市場都有,基地出來轉彎就是土城國小,對有學齡的家長們是一大加分。

 
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   「湛然龍邸」的基地為葫蘆型,坐北朝南,以風水學上來說是聚財鈉氣的寶地,根據側面了解,有知名風水師就買在這邊。建築為獨棟建物,總戶數76戶。建設公司最初規劃的時候就是以小坪數出發,但是在格局上保留讓購屋客合併戶客變的便利性。

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    來看一下「湛然龍邸」的格局規劃,單層六戶雙梯,坪數分別為20、23、25對稱,其中23、25坪可以做到兩面採光,對一般建案小坪數常常被夾在中間只有單面採光來的情況說,「湛然龍邸」的格局是相當稀有的。A1、A2戶權狀為25.27坪,除了兩面大採光面,還可以做到兩間廁所。D1、D2權狀為20.07坪,可以購買合併戶,合併後面寬可到12米,而且沒完沒有浪費到走道空間。

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    這個案子之所以順銷,除了地段跟格局外,價格也是一大原因。一來該區為早期開發區,本來就難有新案,但如果以實價登錄查詢,該區中古大樓平均單價為32.6萬元,「湛然龍邸」開出每坪38.8萬元的價格算是相當客氣。

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    「湛然龍邸」預計今年六月開始動工,工期約兩年,現在推出優惠的付款方式,兩年只收15%,貸款最高可到85成,平均月付1萬元起。現場採不二價銷售,每一個戶別都有清楚的價格表。現場表示,這個個案價格之所以優惠因為是建設公司自己賣,沒有給代銷抽佣,把價格回饋給消費者。

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    秘密客結語:以個案的地段、價格和規劃來看,確實是首購族可以考慮的物件,而且特別適合有學齡孩童的小家庭,孩子過個馬路就到家,如果有開車需求的人建議購買停車位,因為社區停車位比戶數少,如果沒買到但未來有需求的話,周邊停車不容易。

 

「湛然龍邸」 基本資料

▸ 投資興建:欣湛然建設

▸ 基地面積:約220坪

▸ 樓層:地上13層;地下3層

▸ 總戶數:76戶

▸ 坪數:20、25、40、48坪

▸ 格局:2至4房

▸ 公設比:約32%

▸ 接待中心/基地位置:土城區慶安街16號

▸ 洽詢電話:(02)2263-5668


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