地產秘密客

    很多人買房子喜歡跟著捷運沿線走，但距離捷運站近的案子價格通常都在4字頭以上，最近藍線土城站附近出現一個破盤價的個案，由欣湛然建設投資興建的「湛然龍邸」，打出廣告戶每坪38.8萬元，兩房總價800多萬就有，在現在的景氣下快速順銷六成。
 

    專做土地開發起家的欣湛然建設，擅長獵地自辦都更，這次在土城區慶安街推出的「湛然龍邸」走路到土城捷運站2號出口只要三分鐘。地產秘密客實地查訪，從基地走到捷運站確實非常快，而且鄰近區公所，是土城的早期開發區，換句話說，生活機能非常便利，有公園、銀行、公車站，光是菜市場就有三個，從早市到黃昏市場都有，基地出來轉彎就是土城國小，對有學齡的家長們是一大加分。

 

   「湛然龍邸」的基地為葫蘆型，坐北朝南，以風水學上來說是聚財鈉氣的寶地，根據側面了解，有知名風水師就買在這邊。建築為獨棟建物，總戶數76戶。建設公司最初規劃的時候就是以小坪數出發，但是在格局上保留讓購屋客合併戶客變的便利性。


    來看一下「湛然龍邸」的格局規劃，單層六戶雙梯，坪數分別為20、23、25對稱，其中23、25坪可以做到兩面採光，對一般建案小坪數常常被夾在中間只有單面採光來的情況說，「湛然龍邸」的格局是相當稀有的。A1、A2戶權狀為25.27坪，除了兩面大採光面，還可以做到兩間廁所。D1、D2權狀為20.07坪，可以購買合併戶，合併後面寬可到12米，而且沒完沒有浪費到走道空間。


    這個案子之所以順銷，除了地段跟格局外，價格也是一大原因。一來該區為早期開發區，本來就難有新案，但如果以實價登錄查詢，該區中古大樓平均單價為32.6萬元，「湛然龍邸」開出每坪38.8萬元的價格算是相當客氣。


    「湛然龍邸」預計今年六月開始動工，工期約兩年，現在推出優惠的付款方式，兩年只收15%，貸款最高可到85成，平均月付1萬元起。現場採不二價銷售，每一個戶別都有清楚的價格表。現場表示，這個個案價格之所以優惠因為是建設公司自己賣，沒有給代銷抽佣，把價格回饋給消費者。


    秘密客結語：以個案的地段、價格和規劃來看，確實是首購族可以考慮的物件，而且特別適合有學齡孩童的小家庭，孩子過個馬路就到家，如果有開車需求的人建議購買停車位，因為社區停車位比戶數少，如果沒買到但未來有需求的話，周邊停車不容易。

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