地產秘密客

    如果可以在市中心買個小房子給自己，你會想要找怎樣的房子呢？因為工作的關係，秘密客這9年來看了上千個建案，對房子的要求當然也不是普通的龜毛(笑)。希望房子是知名建商、建案地點好、建材用的好、結構安全也很重要……最近秘密客聽說有一個案子有很多企業主跑去買給二代，是冠德建設在長安東路二段的推案「冠德君閱」，今天就帶大家來看一下這個精緻小案。
 

    「冠德君閱」在去年七月完工了，雖然基地只有147坪，但建設公司硬是蓋了四年，一點都不馬虎。個案在預售的時候成交單價大約在110萬到130萬之間，現在因為大環境的關係，成屋銷售的單價均價大約在110萬左右，總價帶落在2500萬至3500萬元之間。


    因為預售的時候已經賣過了，個案剩下的戶數不多，已購客戶大部分是父母買給孩子的，也有公司行號買來當給國外客戶住的招待所，還有買來當應酬結束的休息室的。銷售現場說，富爸媽之所以買單這個案子，除了它便利的地理位置，方便離不開市中心的購屋群外，建設的品牌和用心的工法、建材，以及整體的規劃都有大大的加分，像是這個充滿氣質的圖書館就是冠德的招牌公設之一。


    一般來說，市中心的案子都沒什麼景觀，不過因為「冠德君閱」的正對面就是被台北市文化局認定為歷史建築的六大棟長安官邸，2100坪的土地上有蒼蒼鬱鬱的老樹和古色古香的建築，和對面的棟距足足有112米，順道一提，對面的住宅就是前副總統蕭萬長住的知名豪宅「元大花園廣場」。


    「冠德君閱」的建築外觀由知名建築師郭旭原設計，在整個設計案中，建築師以格柵、玻璃和石材的等分佈局，創造了充滿韻律感的建築表情。最特別的是，這是一個會變換表情的建築，因為格柵可以依照屋主的需求左右推拉，所以每天看到的樣貌都不一樣，讓建築充滿「人」味。


    要買房子，結構安全當然很重要。冠德建設經理周大鑫表示，當初在規劃的時候因為市況好，所以建設公司不管是建築團隊或是建材用起來都不手軟，雖然建築物才14樓，建設公司仍然用全棟SRC鋼骨+新日鐵制震，耐震力提升到六級，加上22.5公分的中空樓板高效隔音，住起來安全又有隱私。


    有趣的是這個案子的結構安全，連其他建築師都認可，因為其中一戶的買家就是中南部的執業建築師要買給寶貝女兒的。銷售現場說，該位建築師來的時候建築正在結構中，他特別強調房子一定要極度安全，把建築結構、抗震係數、施工過程都查的一清二楚，包含驗屋、交屋都親自搭高鐵北上來來回回。


    建材配備的部分完全是豪宅全系列，YKK氣密窗、Best嵌入式爐具、蒸烤爐，櫻花牌烘碗機及LIEBHERR內嵌式冰箱，衛浴搭配Kohler面盆、子彈型馬桶，五金則為Hansgrohe。整個房間看起來就像五星級酒店的行政總統套房。


    秘密客覺得，由於這個案子是區域內少見的小坪數產品，成為進入市中心門檻較低又能住得好的個案，是它變成二代宅的主要原因。面官邸的面向單價較高，另外一面的戶別單價可以再談。有去看屋的朋友如果有遇到周經理可以跟他說是秘密客的讀者，會有一些殺畢思唷！

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