1.jpg新店又有大案進場了,這個被市場高度關注的超新形態建案,就是新店區公所原址全新打造的「冠德創新殿」。非常特別的,這是台灣第一個與行政辦公大樓、休閒運動中心、大眾運輸做整體開發的建案,以國內的都更氛圍看起來,也很可能是最後一個,特殊性及稀有性絕對是超級指標級,秘密客今天帶大家一起去現場看一下。
 

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    冠德建設可以說是北捷常年合作的老夥伴了,從1996年北捷通車以來,雙北27座共構宅有7座是出自冠德之手。這一次由新北市政府主導,冠德建設設計操刀的「新店行政園區都更案」,是全台灣第一個公辦都更的行政園區。在這個案子裡,冠德建設展現了都更的真諦,誰說都更一定要曠日廢時,可以又快又好,讓區域煥然一新!整個案件從土地整合到動工,沒有任何訴訟抗議,25個月就完成3600坪的土地整合,創下全國最快的都更記錄。

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    大家都知道,現在想在捷運站周邊找到3000坪以上的土地可以說是超困難,冠德建設這次取得難得的3600坪素地,自然要大力發揮累積近四十年的開發功力,與捷運站體空橋連結整體開發,規劃出行政辦公大樓、運動中心、住宅大樓三棟建物,中庭開放空間植栽綠化,我們今天看的建案「冠德創新殿」自然就是涵蓋在整體開發中的這個住宅大樓了。

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    住在這個微型城市裡有多方便呢?先來看一下,垂直整合8個行政機關的行政中心,就在住家旁邊。行政機關包含了警察局,居家安全感覺起來更有保障,聽說有個買家就是衝著這一點買給女兒。萬一遇到停電狀況,行政中心周邊也是最先復電的區塊。未來行政辦公大樓3樓還會有一個聯合服務櫃檯,一站式的服務,洽公很便利。

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    另外一個同樣在園區內的「新店國民運動中心」,館設施包含八個水道的室內溫水游泳池、室內綜合球場、體適能中心等。也因為運動中心就在旁邊,未來「冠德創新殿」的住戶可以直接使用運動中心的設施,讓個案的公設比可以壓在31.9%,讓每一分購屋辛苦錢花得更值得。

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    因為功能完善的運動中心就在旁邊,「冠德創新殿」的公共設施自然走的是氣質大器路線。一樓挑高7米4,大片的落地窗以後應出來的是一片綠意。一樓規畫全公設,包含健身房和已經成為冠德建設建案招牌的冠德遠見圖書館,書籍都由遠見出版社提供,讓住戶不只買硬體也有軟實力。

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    再看一下「冠德創新殿」的產品,總樓高地上30層,地下5層,規劃坪數29至46坪、二至三房。29.57坪的二房樣品屋格局讓人大為激賞!二房雖然是現在的產品主流,不過有在看房子的人都知道,二房常常因為受限格局,採光面小,未來住起來影響舒適度,不過「冠德創新殿」因為是面寬型建案,加上有大天井加大棟距,採光通風都很好。

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    從秘密客現場拍得照片就可以明顯看得出來,主要空間包含客廳和位在左右的兩間臥室都有採光。29.57坪的二房配有兩個衛浴,其實對小家庭來說,未來使用上會比一套衛浴更有實用性。建案也有兩房一衛浴的格局,坪數秘密客記得只差一、兩坪,可以依需求挑選。

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    三房45.9坪的樣品屋格局很方正,三個房間、兩個衛浴都有對外窗,採光通風非常好,而且是正三房規劃,三個房間都放得下雙人床。冰箱跟電視配備24小時不斷電插頭,萬一停電就會自動切換到發電機,不怕冰箱裡的食物壞掉。「冠德創新殿」的梁柱都在室外,所以室內坪效很高。補充說明一下,雖然「冠德創新殿」屬於舊照,但因為這是跟政府的合作案,所以建設公司已經率先雨遮不登記不計價了。

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    也因為這塊位置地段超好,當初行政中心在拆除的時候就有很多區域客關注,最近接待中心搭起來以後,據了解,有不少豪宅社區青山鎮的住戶購買,光是區域客的買氣就很高,銷售速度算是非常快。那麼大家關心的總價帶落在多少呢?總價是2500萬起含車位。接待中心的銷售人員私下跟秘密客說,賣過這麼多案子,很少有案子是看房子的人每個環節都滿意,只有「冠德創新殿」來看過的客人都很喜歡,常常就卡在口袋夠不夠深而已。目前個案已經在施工中了,預計2020年完工。這個開發案還有一個特殊型產品是數量非常稀少的商辦,有空的時候秘密客再來為商辦寫一篇。
 

 

「冠德創新殿」基本資料

▸ 官方網站:https://goo.gl/ABbXim

▸ 投資興建:冠德建設

▸ 基地面積:約3600坪

▸ 總戶數:兩區共273戶

▸ 規劃樓層:地上30層;地下5層

▸ 規劃戶車:229戶+213車

▸ 規劃坪數:29~46坪

▸ 基地位置:新北市新店區北新路一段88巷口

▸ 洽詢電話:(02)2912-8288
 


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