地產秘密客

    2017年可以說是林口建設的豐收年！還記得地產秘密客十年前剛踏進媒體業時，就曾多次來到林口新市鎮採訪，一路看著這裡從過去一片荒蕪到今日的發展榮景，很難想像才10年的時間改變如此大，建案大樓一棟棟完工落成，還有三井Outlet、昕境廣場、機場捷運、環球購物中心、林口行政中心，以及康橋和美國學校的進駐，加上林口綠覆率較其他區塊高，人口成長率甚至躍居新北之最。
 

    區域房價更是一路從過去的1字頭一路攀升到4字頭，甚至捷運共構宅出現5字頭大關，為什麼林口那麼有魅力？吸引許多台北市的購屋客，決定賣掉40年的老舊公寓，換到林口買更大坪數的電梯大樓，不外乎因爲這兩大因素：房價和環境。
 

    林口街廓整齊、綠地比重高，住宅環境新穎，就生活機能方面，以文化二路及三路周邊最完善，有星巴克、賣場、餐廳等，也是近年林口最主要的人口移入區段。尤其自三井OUTLET開幕後，「文化三路」成為林口最繁華的商業核心。
 

    「文化三路」兩側多是大基地開發建案，這次要帶大家直擊中悦建設機構豪宅「中悦松苑」，基地距離家樂福不遠，建築採全棟花崗石打造，整體風格也一改中悦過去的金碧輝煌的華麗風格，改以大量石材、銅、水晶等元素，呈現明亮簡潔的視覺感，營造建案低調質感。「中悦松苑」臨30米幹道，加上建築本身臨路大幅退縮12米，住宅棟距寬敞，居住環境舒適；基地面積約1512坪、3面臨路，規劃獨棟地上26層、地下3層。

   「 中悦松苑」住家94戶、店面4戶，推出115坪大戶產品，雖然一樣為百坪規格，但相較以往中悅個案150、200坪產品來說，坪數設定更為貼近市場需求，也因此建案開案後，有不少父母親買給孩子住，大多一次購買兩戶，甚至有大家族一口氣買七、八戶。社區採3進式規劃，走進一樓氣派挑高7米8的迎賓大廳，明亮的寬敞空間，搭配施華洛世奇的水晶吊燈，以及當代藝術家嚴超的兩幅作品《素錦之王》，打造有如美術館的氛圍，提升社區藝術人文質感。
 

    從迎賓大廳至二進式藝術廳，一樣典藏了知名大師的藝術創作，這個裝置藝術《花卉系列-太陽花》由藝術家鄭麗雲打造，花蕾由內向外，帶出橙紅極鮮黃花瓣，勾勒纖細的「線性」的語彙。而鄭麗雲作品曾在2006年被列入美國國家的典藏，同年也被美國白宮邀請作為午宴上的貴賓，是國內頗具知名的藝術家。
 

    從二進式藝術廳，走進三進式古典咖啡館，面寬達28米、挑高7米8，大面落地窗將戶外百坪花園盡收眼底，搭配藝術家小山俊孝《雨林》作品，營造有如五星級飯店質感氛圍，在這裡有物管秘書會提供咖啡茶飲、手工餅乾、水果甜點，適合帶三五好友在這休憩，渡過悠閒的午後時光。

    另外咖啡館旁規劃閱覽室，古典書牆展現空間人文質感，藉由大面落地窗引景入室，透過視覺的延伸，讓室內空間與戶外聯結，陽光自然注入大廳角落，使光線穿透、流轉光影之美。
 

    社區還有一大特色，基地後方打造一座400多坪的私家後花園，遍植日本百年黑松、真柏、羅漢松與銀杏等樹種， 讓人、建築自然地融入在綠意中，隨著光影盡情灑落其中，感受樹木花卉的四季變化，以及人與大自然的互動關係。
 

    三樓規劃多項公設項目，包括這個面寬達28米的多功能交誼廳，穿透式的大面玻璃，眼前這株珍貴的百年真柏，成為視覺的一大亮點，搭配流線型雲朵造型的天花板弧線設計，以及義大利木紋石地坪、橫紋灰洞石牆面展現奢華大器氛圍。公設另有綜合視聽室、手作坊、瑜珈韻律教室、桌球室、棋藝室等，社區管理費每坪100元，公設比卻只有29%，比較其他個案32%的公設比來說，室內坪效更大，擁有較高的得房率。
 

    「中悦松苑」單層規劃四戶、雙部電梯，室內採半毛胚交屋，無隔間，各戶有3套衛浴，室內配備提供提貨券讓買方自行搭配，秘密客看了四間實品屋，裝潢風格大不相同。秘密客特別推薦這間年輕人會喜愛的現代風，為A1戶格局，總坪數114坪，可規劃成4房，室內樓高3米5，客餐廚採開放式格局，明亮的大面寬公領域空間，建構通透開闊的視覺流動感。

    中悦建設機構今年品牌正式邁入第30年，秘密客有位好朋友就住在中悦的某社區裡，可以感受到中悦經營客戶的用心，即使交屋後一樣注重與住戶間的情感維繫，「中悦松苑」近期也針對住戶舉辦多場活動，秘密客被邀請參加其中一場講座，由藝品拍賣官陸潔民老師分享藝術品的收藏眉角。
 

    會後還有專業的講師講解頂級葡萄酒的產地、品種及品酒知識等，讓秘密客度過一個非常棒的假日時光，整個下午走訪建案一趟下來，發現到「中悦松苑」的住戶與鄰居間擁有良好互動關係，可以感受到這個社區帶給住戶的幸福感，這個案子適合重視居住品質、注重建商品牌、公設實用性的購屋客。

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