地產秘密客

    新北市線上總價最高的新豪宅大樓在哪裡？答案就在板橋新板特區跟府中商圈中間的「馥華雲鼎」，兩棟高聳潔白的外觀非常醒目。從實價登錄資料來看，平均成交單價是71.22萬元，以最小坪數127坪來算，總價帶還是要9000萬元起跳，堪稱當前新北第一指標豪宅案。今天地產秘密客就要帶大家一起來看這個億級豪宅案！
 

    根據民政局最新統計資料，板橋區是新北市人口最多的地方，有55萬人，比並列第二名的中和跟新莊足足多了14萬人，對豪宅房價有足夠支撐力。從位置上來看，市政府機關進駐、百貨、豪宅雲集的新板特區，就像新北市的信義計畫區；而逛街、休閒娛樂機能齊全的府中商圈，就像新北市的東區，「馥華雲鼎」基地位置剛好在兩者之間，加上完整的頂級規劃，讓它在過去兩年沒特別行銷廣告的情況下銷售了40戶，再加上預售時的銷售戶數，據目前全案賣到只剩下8戶了。


    屬於捷運分構宅的「馥華雲鼎」，走到捷運府中站不用過紅綠燈，只有短短200公尺，走到五鐵共構的板橋車站也只要420公尺，交通很方便。到底捷運分構宅跟捷運共構宅有什麼不一樣？其實分別就在於，捷運分構宅建物主體與捷運設施結構分別獨立，一樣有到站就到家的便利，結構安全也讓人更放心。不過在基礎工程上，「馥華雲鼎」還是在全區地底下安置了31支比台北101大1.5倍的主基樁，制震器則是震度一級就會啟動的Taylor制震器。


    「馥華雲鼎」的建設公司是馥華集團旗下馥麗建設，集團旗下除了建設開發，還有飯店體系，從「馥華雲鼎」飯店式的建築外觀就可以看出端倪。「馥華雲鼎」共規劃兩棟建物，外觀採用的玉晶石，是沒有毛細孔的強化玻璃，未來不會隨著時間泛黃變色顯得老舊。一樓包覆的外牆裝飾，以古銅錢錢幣堆疊的意象，象徵龍形向上的意涵。

    建設公司把飯店經營強調的「五感」體驗融入規劃，走進大廳就可以聞到跟麗池卡登飯店一樣的香氛，從嗅覺營造質感，設想的相當細緻。公設的整體設計由曾獲得金點設計獎(Golden Pin Design Award)的筑筑國際潘冠榮操刀，光是公設的部分就斥資超過一億七千萬。


    公共空間的設計融入的現代跟東方的元素，展現東方人文美學，兩棟的主題色系略有不同，A棟的色系主題是銀箔，B棟則是以金箔為主，公共空間使用了不少像是ARMANI/CASA、Hermes……等精品家具品牌。


    健身房的建身器材採用的是可以全球連線的TECHNOGYM，所有的器材都在義大利設計和製造，他們也是2016年夏季奧林匹克運動會的官方供應商。跟一般社區健身房不一樣的是，為了讓每個住戶在運動的同時保有隱私，器材中間都有毛玻璃相隔。
 

    五樓連結兩棟建築的空中花園，規劃無邊際水池，並配置BBQ烤爐，空中花園與宴會廳空間可互通，住戶只要預先登記就可以在這裡開party，氛圍相當好。


    既然是豪宅產品，當然少不了藝術品的陳列，一走進大廳就有兩件知名留法雕塑家林伯瑞的作品，兩件作品分別是「錦簇」和「喜樂」，金屬材質在銀河灰大理石材的輝映下呈現出有趣的空間對話。


    「馥華雲鼎」坪數規劃為127、142、147坪，B棟單層單戶享四面採光，A棟雖然平面圖看似單層兩戶，但其實中間有做出區隔，可說三個坪數都是一層一戶，換句話說就是電梯出來的梯廳空間可以自家獨享。127坪的實品屋，裝潢費約2000萬元，客廳看出去就是縣民大道景觀，棟距寬敞，格局的規劃上把公私領域分隔。


    到底這樣的豪宅都是誰買呢？除了自營商、上市公司高階主管、醫療界人士，據傳也有知名藝人來看過。今年豪宅的買氣似乎回溫不少，現場分析，「馥華雲鼎」剛推出時景氣正好，成交單價曾站上八字頭，隨著房價下修，現在買一戶成交價比起當初價差可達2000萬，價格差這麼多卻可以買到一樣好的東西，是吸引精打細算的高資產人士選在這時候出手的原因。最後附上一張車道圖，連車道都好明亮寬敞阿！
 

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