主.jpg    新北市線上總價最高的新豪宅大樓在哪裡?答案就在板橋新板特區跟府中商圈中間的「馥華雲鼎」,兩棟高聳潔白的外觀非常醒目。從實價登錄資料來看,平均成交單價是71.22萬元,以最小坪數127坪來算,總價帶還是要9000萬元起跳,堪稱當前新北第一指標豪宅案。今天地產秘密客就要帶大家一起來看這個億級豪宅案!
 

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    根據民政局最新統計資料,板橋區是新北市人口最多的地方,有55萬人,比並列第二名的中和跟新莊足足多了14萬人,對豪宅房價有足夠支撐力。從位置上來看,市政府機關進駐、百貨、豪宅雲集的新板特區,就像新北市的信義計畫區;而逛街、休閒娛樂機能齊全的府中商圈,就像新北市的東區,「馥華雲鼎」基地位置剛好在兩者之間,加上完整的頂級規劃,讓它在過去兩年沒特別行銷廣告的情況下銷售了40戶,再加上預售時的銷售戶數,據目前全案賣到只剩下8戶了。

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    屬於捷運分構宅的「馥華雲鼎」,走到捷運府中站不用過紅綠燈,只有短短200公尺,走到五鐵共構的板橋車站也只要420公尺,交通很方便。到底捷運分構宅跟捷運共構宅有什麼不一樣?其實分別就在於,捷運分構宅建物主體與捷運設施結構分別獨立,一樣有到站就到家的便利,結構安全也讓人更放心。不過在基礎工程上,「馥華雲鼎」還是在全區地底下安置了31支比台北101大1.5倍的主基樁,制震器則是震度一級就會啟動的Taylor制震器。

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    「馥華雲鼎」的建設公司是馥華集團旗下馥麗建設,集團旗下除了建設開發,還有飯店體系,從「馥華雲鼎」飯店式的建築外觀就可以看出端倪。「馥華雲鼎」共規劃兩棟建物,外觀採用的玉晶石,是沒有毛細孔的強化玻璃,未來不會隨著時間泛黃變色顯得老舊。一樓包覆的外牆裝飾,以古銅錢錢幣堆疊的意象,象徵龍形向上的意涵。

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    建設公司把飯店經營強調的「五感」體驗融入規劃,走進大廳就可以聞到跟麗池卡登飯店一樣的香氛,從嗅覺營造質感,設想的相當細緻。公設的整體設計由曾獲得金點設計獎(Golden Pin Design Award)的筑筑國際潘冠榮操刀,光是公設的部分就斥資超過一億七千萬。

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    公共空間的設計融入的現代跟東方的元素,展現東方人文美學,兩棟的主題色系略有不同,A棟的色系主題是銀箔,B棟則是以金箔為主,公共空間使用了不少像是ARMANI/CASA、Hermes……等精品家具品牌。

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    健身房的建身器材採用的是可以全球連線的TECHNOGYM,所有的器材都在義大利設計和製造,他們也是2016年夏季奧林匹克運動會的官方供應商。跟一般社區健身房不一樣的是,為了讓每個住戶在運動的同時保有隱私,器材中間都有毛玻璃相隔。
 

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    五樓連結兩棟建築的空中花園,規劃無邊際水池,並配置BBQ烤爐,空中花園與宴會廳空間可互通,住戶只要預先登記就可以在這裡開party,氛圍相當好。

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    既然是豪宅產品,當然少不了藝術品的陳列,一走進大廳就有兩件知名留法雕塑家林伯瑞的作品,兩件作品分別是「錦簇」和「喜樂」,金屬材質在銀河灰大理石材的輝映下呈現出有趣的空間對話。

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    「馥華雲鼎」坪數規劃為127、142、147坪,B棟單層單戶享四面採光,A棟雖然平面圖看似單層兩戶,但其實中間有做出區隔,可說三個坪數都是一層一戶,換句話說就是電梯出來的梯廳空間可以自家獨享。127坪的實品屋,裝潢費約2000萬元,客廳看出去就是縣民大道景觀,棟距寬敞,格局的規劃上把公私領域分隔。

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    到底這樣的豪宅都是誰買呢?除了自營商、上市公司高階主管、醫療界人士,據傳也有知名藝人來看過。今年豪宅的買氣似乎回溫不少,現場分析,「馥華雲鼎」剛推出時景氣正好,成交單價曾站上八字頭,隨著房價下修,現在買一戶成交價比起當初價差可達2000萬,價格差這麼多卻可以買到一樣好的東西,是吸引精打細算的高資產人士選在這時候出手的原因。最後附上一張車道圖,連車道都好明亮寬敞阿!
 

 

「馥華雲鼎」基本資料

▸ 投資興建:馥麗建設

▸ 基地面積:893坪

▸ 樓層:地上29層、地下1層

▸ 總戶數:住家71戶,店面2戶

▸ 坪數:127、142、147坪

▸ 公設比:A棟31.8%;B棟 33.6%

▸ 總價:9000萬元起

▸ 接待中心:新北市板橋區縣民大道一段295號

▸ 洽詢專線:(02)2967-1777



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