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    「蘋果賞屋團」5/26第一次聯手上市櫃建商亞昕國際開發共同規劃林口購屋列車,5/26首場由地產秘密客帶隊,早上10:00在機場捷運A9站集合,一行40多人搭著遊覽車,前往參觀亞昕林口四大指標建案「昕樂章」、「昕世代」、「晴空樹」、「星空樹」,這次產品從小宅到大坪數都有,首購、換屋產品選擇多元。
 

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    這次賞屋團原先預計收40人,但因報名人數實在太踴躍,決定臨時加開名額,可見賞屋團的熱門搶手程度呢!在一整天的賞屋行程當中,地產秘密客沿路為讀者分析林口區域現況、環境、交通及房價走勢,一行人在遊覽車上互動提問,分享彼此的看屋心得,氣氛超熱絡。

 

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    談到林口的區域發展,秘密客入行這十年來,對林口重劃區印象頗深刻,過去從一片荒煙蔓草,到今日的發展榮景,為什麼林口發展會如此快速?究竟有什麼魅力吸引北市客紛紛移居?趕緊為大家完整分析。
 

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    林口重劃區整體發展,追溯30年政府參考英國的「花園城市」理念,對於區內道路有嚴格規範,不僅全區採管線地下化,巷道內以本壘板式設計,為的就是讓車輛進入可以減速慢行,減少喇叭噪音聲干擾。
 

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    特別的是,林口綠覆率60%以上,等於林口有60%土地為綠地,比起中永和市民平均每人分得的綠地面積,只有半張報紙的大小來說,住起來相對舒服,尤其林口重劃區內規劃一座8000坪扶輪公園,就位在亞昕「昕樂章」周邊,四周建地多規劃大坪數物件,是現階段林口豪宅聚落。
 

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    今年林口人口成長率再度躍居新北市第一名,也是新北市「最年輕」城市,人口結構平均36歲,受惠於大型建設題材豐沛,包括機場捷運線A9站、三井OUTLET、昕境廣場、國賓影城、媒體園區、林口行政園區以及康橋、伯大尼馬里遜、美國學校等國際學校帶動下,吸引不少北市客移居到林口買房,這次在賞屋團帶看過程也發現到,有來自大安區、中正區、士林區的讀者,希望能來這置產,不論是作為退休,或是未來給孩子住,這裡的環境舒適宜人,相對房價比起北市來的親民實惠。
 

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    以房價來分析,林口大致分為A9捷運及三井OUTLET商圈、家樂福商圈、林口北側一帶、舊市區、南勢區、別墅區、國宅區,區域價格從2字頭跟4字頭都有,其中較接近林口A9站的力行段,交通及生活機能皆相對完整,過去冠德推出的捷運共構案,每坪成交單價近50萬,創下區域新高,周邊行情也由早期的1字頭,一路攀升到3~4字頭,越靠近A9站價格越高,過一個街廓每坪房價差5萬,A9站平均4字頭、三井OUTLET 3字頭、中後段新屋成交價格找的到2字頭。
 

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    另外,林口別墅區內規劃有康橋國際學校、伯大尼外僑學校,個案以個案以別墅為主,屋齡約10年以上的中古屋,每坪價格約20~23萬,目前線上銷售的個案每坪單價約29萬,以及近期號稱是林口最貴豪墅的「七也別墅」挑戰每戶9000萬搶攻金字塔頂端客。
 

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    亞昕在林口累積推出建案有20~30個,以賞屋團第一站「昕樂章」來說,地點緊鄰昕境廣場,商場規劃國賓影城、連鎖美食品牌,周邊又有8千坪扶輪公園,該區屬林口區A級住宅地段,不少知名豪宅個案皆圍繞於此。「昕樂章」使用一筆箍預鑄工法,規劃A、B兩棟,A棟地上29樓、B棟地上12樓,住家總戶數212戶,規劃39~60坪純3房格局,A棟中高樓層具備大棟距景觀視野,規劃獨棟休閒會館,有健身房、游泳池、閱覽室等,訂簽6%,現場提供首付35萬元專案,月付1.88萬起。

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    「昕樂章」51坪均質3房產品,樓高3.32米,客餐廳採開放式格局,呈現大器寬闊的視覺感,室內無走道設計、空間不浪費,動線規劃流暢。

 

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    「昕樂章」61坪3房產品擁獨立玄關、雙主臥房型,客廳採落地窗設計、空間寬敞,主臥採四件式衛浴,選用石材設計質感升級。

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    第二站前往新成屋「昕世代」,鄰近雙語明星學校「頭湖國小」及美國學校,地點享家樂福商圈機能,步行可達富貴森林公園,總價490萬元起,自備49萬元起,並推出「兩年免月付」專案,以591上的租屋行情來看,套房空屋可月租12000元,若想當包租公可評估考慮,平均成交3字頭。

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    位在八德路上的「晴空樹」,基地旁邊就是林口第一座即將開幕的五星級飯店「亞昕福朋喜來登酒店」,走路到A9站、環球購物商城都在步行5分鐘以內距離,開車可快速上中山高林口交流道,基地面積約2287坪,總戶數312戶,規劃44~73坪中大坪數宅,過去實價登錄最高價有到每坪53.51萬,看到歷史最低價29.03萬,經詢問後這筆紀錄是代書登記錯誤導致,已要求更正。

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    新成屋「星空樹」位在三民路、文化三路一段39巷,走路可達機場捷運線A9站,5分鐘至影城、昕境廣場,規劃A、B雙棟地上26層的住宅建築,推出30~60坪產品,建築外觀由香港P&T建築團隊、田中純夫擔任結構顧問等;公設集中在1、2樓,包括交誼廳、景觀水池、閱覽室、宴會廳、撞球室、健身房、頂樓Lounge Bar,每坪單價4字頭。

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    秘密客結語:以居住條件來說,林口現階段機能已發展成熟,房價與台北市相比約三分之一價可入手,房價比起高速公路沿線如新莊、三重、新店來得便宜,若有預算上的考量,加上注重居住品質的購屋客,可以仔細評估考慮喔!想更進一步了解建案規劃,可電洽:02-2608-7777(亞昕昕動台北聯合行銷中心:新北市林口區文化三路一段408號旁)

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