正-0423fin.jpg    汐止也有北歐風美學建築!由誠美建築開發投資興建「誠美愛家」,基地位在新北市汐止區樟樹一路,基地後方為自然保護區,部分戶別享有綠意景觀條件,到底建案內部規劃如何?讓秘密客帶大家一探究竟!

 3-信箱區.jpg      「誠美愛家」採預售銷售模式,預計2018 Q4動工,2020年底完工,接待中心就在基地旁,裡面完整呈現建商品牌、施工營造、建築外觀、內部格局、建材選用等,讓消費者更加清楚未來建案的整體規劃。
 

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    從建商品牌說起,誠美建築開發成立十多年,主要深耕雙北市推案,指標作品包括中正區「誠美頤樺」、中山區「誠美素直」、南港區「誠美謙謙」、新莊區「誠美學學院」等,背後團隊由一群建築職人組成,誠美黃董事長在建築業本身擁有超過30年經驗,在建築美學及施工營造品質也相對講究,更希望融合藝術、休閒領域,讓居住者住得健康,同時賦予建築物生生不息的生命。
 

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    「誠美愛家」在建築外觀跳脫汐止在地建案風格,由建築師簡忠新操刀設計,以北歐現代美學為出發,採用三色磚、石材、玻璃欄杆、金屬格柵等元素,透過跳色處理與錯層陽台設計,立面造型顯目獨特,打造富有韻律層次感的北歐風建築。
 

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    在整體規劃上,「誠美愛家」為地主合建案,總戶數54戶,戶數算相對均質單純;基地面積近318坪,獨棟建築地上10樓、地下3樓,規劃A、B、C、D、E、F單層六戶,其中E、F戶面校園,A、D戶規劃在建築左右兩側,B、C戶面自然保護區。
 

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    在坪數規劃上,有23、26、31、36、38坪2~4房產品,最大特色就是戶戶雙面採光、雙陽台設計,且衛浴採當層排氣,這是一般小宅產品最難克服的設計,因現階段的小坪數建案,幾乎都是單面採光,甚至有臥房未開窗,面臨到暗房問題,加上多半單層十幾戶以上,出入相對複雜,以「誠美愛家」一層六戶、規劃雙部電梯,這點頗具吸引力。
 

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    秘密客來分析各戶的格局配置,以A戶來說,約23坪2房,邊間設計,採光通風佳;前後陽台設計,讓住戶多了呼吸的空間,加上室內無走道配置,力求在精簡動線中提升使用坪效,達到空間不浪費。
 

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    D戶約26坪2房,一樣設計前後雙陽台、雙面採光通風佳,並規劃兩間衛浴,客、餐廳的配置適中、面寬型設計尺度大,創造出小坪數房子的最大坪效。
 

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    E、F戶約31坪,格局方正、雙面採光設計,規劃3房2套衛浴,衛浴皆開窗通風佳,採大面開窗引入室外光線,讓屋內有充足的採光,該房型設計相當標準,滿足各年齡層使用需求。
 

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    B、C戶皆面對自然保護區,享有市區中難得的綠意景觀條件,B戶規劃約38坪,可規劃到4房雙衛浴,算是CP值相當高格局。
 

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    C戶規劃約35坪3房,同樣邊間設計、雙面採光、雙陽台,且衛浴皆開窗。空間設計相當舒適,客廳與餐廳採開放式空間,通透空間使公領域動線連成一線。
 

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    在建材配備上,這次建商給的算相當大器,戶戶大門採三合一電子鎖、聲寶智慧管家可偵測室內煙霧、溫濕度等;廚具包括林內三機(雙口爐、抽油煙機、烘碗機)、德國 Hafele鉸鏈;衛浴採義大利進口CATALANO 面盆,下方另附收納櫃,主浴採控溫龍頭、TOTO免治馬桶,四合一暖風機等。 
 

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    戶戶配置日本DAIKEN室內木門,該品牌在日本的室內門市場及木地板市場皆為市佔率第一名的生產商,此木門搭配日本原裝10度下壓把手,輕輕下壓即可輕鬆開啟,方便年長老人使用,與特殊設計的靜音鎖舌,減少開關門時的噪音,以及日本原裝3D微調鉸鍊,可隨時微調改善門片不順的問題,加上木色質感提升整體室內沉穩設計氣息。
 

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    在建築結構方面,「誠美愛家」地質以穩定的砂岩岩盤為主,非屬土地液化地層,全案採連續壁工程,深達地底16.5M並深入研盤,與全棟結構及筏式基礎緊密結合;搭配SA級鋼筋續接器,全棟零店面純住家,柱位的配置方正,透過第三方結構審查,採用4000磅高強度混凝土,抗震係數高於法規規範,可耐震度達6級,加上樓板厚度提升至18公分(一般建案12~15公分),來減少鄰居間噪音干擾。
 

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    公設方面,以沉穩的設計風格為主,分布在一二樓及頂樓,包括挑高7米大廳,多功能交誼室、信箱區及會客區,二樓健身房,以及屋頂曬被區、休憩園藝等。
 

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    在地段方面,「誠美愛家」正對樟樹國小,孩子走路就可以上學,免去家長接送孩子通勤之苦;樟樹一路上商家林立,包括傳統早市、農會、郵局、頂好超市等,生活機能成熟完善;開車約3分鐘至汐科站,一站就到南港三鐵共構、2站松山、3站抵台北車站;鄰近一高、二高、環東大道,車程10多分鐘至南港軟體園區、約15分鐘至汐止科學園區。
 

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    秘密客結語:以目前汐止該區周邊中古屋行情,每坪約27萬至30多萬,「誠美愛家」每坪開價43萬起,秘密客認為每坪合理成交行情落在36.5萬元,B3~B1車位每個210~230萬元,有興趣的粉絲們,可以私訊秘密客詢問唷!
 

4-梯廳.jpg室內VR格局搶先看!

 

「誠美愛家」基本資料

▸ 投資興建:誠美建築開發

▸ 基地面積:近318坪

▸ 樓層:地上10樓、地下3樓

▸ 戶數:54戶

▸ 產品:23、26、31、36、38坪2~4房

▸ 單價:43萬起/坪

▸ 總價:830萬起(廣告戶)

▸ 基地位置:新北市汐止區樟樹一路252巷9號

▸ 接待中心:新北市汐止區樟樹一路250號

▸ 洽詢專線:(02)2641-9966

▸ 建案官網:https://www.chenmei-lovehome.com/


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