地產秘密客

        台北市地狹人稠，新建案難有豐富的公設規劃，由興富發集團旗下博元建設推出的新成屋案「中山凱宴」，規劃飯店式管理休閒住宅，豐富的休閒設施和貼心服務，吸引台北市的高階外商主管來租屋，這裡的房源平均月租金可達6萬元以上，現場也順勢推出帶租約的產品，打出「徵房東」宣傳，吸引大台北包租公置產。
 

    中山區晶華酒店商圈熱鬧繁華，聚集有不少日本企業，也是觀光客的必訪之地，五星級飯店、精品旗艦店林立，整個街廓氛圍彷彿日本表參道。光是五星級飯店就有老爺大酒店、大倉久和、晶華酒店、國賓飯店……等，一晚房價動輒近萬，也因為外商公司、觀光客多，租屋需求大，連帶租金行情也比台北市其他區域來的好。


    實地走訪「中山凱宴」，新生北路二段68巷在靜巷中，從基地走路大約五分鐘就可以到晶華酒店、欣欣秀泰影城，Shopping完、看個電影後還可以去旁邊占地四公頃的林森公園散步，區域內各式各樣小店林立可以說是非常便利。這裡距離南西商圈也非常近，享有雙商圈的生活機能。


    如果需要搭乘大眾運輸工具，從「中山凱宴」走到橘線中山國小站跟紅線雙連站距離大約都是8到10分鐘的腳程。開車族的話，從基地要上新生高架跟建國高架也都很方便。


    「中山凱宴」的建築外觀由李天鐸設計，曾經打造過知名豪宅「泰安連雲」、「松江一號院」、「台北一號院」等指標建案的李天鐸建築師，幾乎是台灣豪宅建築師的代名詞，這次從「中山凱宴」立面也可以看到建築師招牌的格柵元素，跟石材及玻璃和植栽共同打造沉穩風格。



    個案的重頭戲在公設規劃上，由於個案有台北市少見的509坪的規模，讓「中山凱宴」可以有百坪迎賓大廳跟LOUNGE。走進社區大門，秘密客十分眼尖的看到義大利編織品牌Bottega Veneta的家具，低調的色系呼應了社區低調奢華的設計理念。
 

    秘密客最喜歡的公設，是建築頂樓的戶外泳池，完全就是飯店氛圍。八月中的時候現場舉辦了宴盛夏池畔音樂派對，可惜當天因為下雨改到室內，不過秘密客還是有抓到幾張賓客在泳池裡漂漂的照片，超級紓壓～
 

    產品規劃上，「中山凱宴」坪數都是以20餘坪、兩房產品為主，少數三房房型已經銷售得差不多了。房型屬於面寬型，主要空間都有採光。銷售現場說，中山區的國際租屋需求很強勁，「中山凱宴」有五星級物業管理及豐富公設，租金可以到六萬以上，換算成投報可以有2.5%，吸引置產族來當包租公。以實價登錄資料來看，成交區間每坪單價大約在90~95萬上下，現在現場也有帶租約出售的產品，有興趣的置產族可以到現場問問。

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