合雄M_181214_0007.jpg    1字頭的親民房價不好找,在桃園八德擴大重劃區,由合雄建設投資興建的「合雄M」,是合雄建設熱銷案「合雄御璟」的二期推案,當初「合雄御璟」在推出後半年就快速完銷,震驚市場,現在推出二期「合雄M」建設公司延續親民價、超值建材的規劃,吸引購屋民眾。


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    在看個案之前,先大概說一下八德擴大重劃區。八德擴大是這幾年桃園熱門的重劃區之一,總面積大約有165公頃,區域街廓完整、公園綠地多,綠覆率達43%,公園綠地有多達13個,居住環境不錯。加上整體房價1字頭買的到,還有公共建設議題,對首購族來說很有吸引力。從交通機能來看,北側道路通往建國路可至大湳和桃園市區,東側興豐路可連接國道2號大湳交流道,中正路以南則可接國道3號、台66線快速道路。

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    大眾運輸機能方面,八德擴大重劃區有桃園少見的捷運題材,所以2018年八德擴大最重要的大事件,就是桃園捷運綠線正式動工這件事!桃園市長鄭文燦今年10月才剛出席在八德擴大重劃區內興豐路、建德路口G01站位置盛大舉辦的開工典禮,根據規劃,第一期工程預計2025年完工通車,未來計畫接續捷運綠線延伸至臺鐵中壢站及延伸至大溪。

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    生活機能方面,可以到介壽路商圈,有大潤發、廣豐新天地、國賓影城……等。另外在廣興二路跟長興一路口,有一個「北區青少年活動中心」的規劃,內容包括以青少年活動為主的「桃漾館」、「桃寶館」、非營利幼兒園、兒童發展服務中心以及公托中心……等,總經費約8億元,預計在2021年6月完工。

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    合雄建設從南崁發跡,到現在大約有兩千多戶的業績,他們首度前進八德擴大,就以快速完銷的「合雄御璟」打開知名度。這次「合雄M」在建材配備上,延續一期推案,給到豪宅配備的「中空樓板」,可以降低樓板震動、加強隔音效果,讓很多受夠樓上、樓下吵雜聲的住戶很是心動。

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    公設的規劃上,因為基地有千坪以上,所以中庭有一個450坪的四季花園,社區也有規劃近百米的林蔭步道,預計種植青楓、樟樹等樹種,路面以天然青斗石材鋪設。整個社區基地退縮約六米,讓棟距更寬敞。

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    產品規劃的部份,「合雄M」坪數帶在29~45坪之間,全區室內全區樓高三米二,兩房產品的面寬有三米二,三房產品面寬有三米四,室內格局都很方正。45坪的產品客餐廳、主臥空間都很寬敞,還可以有備餐櫃空間,運用上空間很足夠。每一個戶別戶別工作陽台都很大。在看兩房產品的時候,秘密客有特別留意到,兩房格局都可以放到雙人床,不是那種號稱兩房,但其中一房連單人床都放不太進去的迷你兩房。

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    最後來做個價格分析,從「合雄M」的基地到未來捷運G01站、北區活動中心都是6分鐘的距離。目前八德擴大重劃區內大多是三年以上的舊案,「合雄M」是唯一有中空樓板的首購產品,格局的規劃上沒有為了壓低總價,而擠壓到坪數。推估合理行情單價大概是18~19萬元左右,對比三四年前區域25、26萬的行情,現在進場時機點不錯。目前現場有推出總價658萬元起買兩房含車位的方案

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    銷售現場跟我們說,因為從八德擴大到機場很方便,所以吸引到一些台商來購買;另外有一些已購客戶是考量到本區1字頭房價,是國道二號沿線最便宜,而且區域還有建設議題,所以來購買的置產客。目前全案銷售約三成,預計年前落架。

 

 

「合雄M」基本資料

▸ 投資興建:合雄建設

▸ 基地面積:約1286坪

▸ 樓層:地上14、15層;地下3層

▸ 戶數:203戶

▸ 坪數:29~45坪

▸ 官網:http://hexiong-m.mms.show

▸ 基地位置:桃園市八德區中正北路廣興二路

▸ 洽詢專線:(03)365-8996

 


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