001.jpg    別等交屋才後悔><!秘密客過去接觸不少建案,也曾有驗屋的經驗,只能說跟著講求細節至上的理工竹科友人,驗屋仔細到連公務主任都擺臭臉,從進門處開始,每一項細節都不能馬虎,究竟驗屋時該注意些什麼?必知撇步不私藏,來跟大家分享我們的驗屋經驗。

   驗屋裝備在這=>包括衛生紙(測試馬桶水壓)、小夜燈(測試插座是否確實通電)、便條紙(把問題寫下並貼在待改善處)、電錶(測試電壓是否正常及準確)、螺絲起子(用把手輕敲地磚聽是否為空心磚)、捲尺(測量坪數是否與圖面相符)、手機(拍照存證)、手電筒(照天花板內部陰暗處)、彈珠(測試地磚的平整度)、漏斗 (測試冷氣排水順暢度)。

 

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    預售屋在交屋前,建商先安排時間讓屋主驗屋,檢查房屋內部建材、設備等是否正常,由於整間房子須檢驗的部分很多,建議大家可以列出檢驗項目清單,如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座,衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭,廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等,現場驗屋時才不會遺漏。
 

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    「大門」是整個驗屋的起點,先從門框與牆壁的密合度開始檢查,可透過徒手敲擊的震動與回音,來檢測安裝是否確實,除了傳統鑰匙鎖,若配備電子鎖的大門,無論是密碼式或感應式,都要以不同設定方式再三測試。
 

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    每天都會使用到的衛浴空間,絕對是驗屋時不能疏漏的重點區域,主要的檢驗在給水、排水兩大系統是否有問題。而與居住安全息息相關的「電」,驗屋前可向建商索取水電圖、室內配線單線圖、平面格局圖等,總開關箱、弱電箱是電氣工程檢驗重點,可請建商提供「接地電阻測試儀」,依國家標準,總開關箱接地電阻須小於50歐姆、弱電箱的接地電阻需小於10歐姆。
 

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    買房最討厭的就是遇到漏水屋><畢竟花了人生大半積蓄,買到漏水屋真的會捶心肝,因此在驗屋時,可得仔細看清楚每一處易漏水地方!一般來說,建築物易漏水處,包括窗邊、窗框、室內踢腳處、浴室防水施作不確實等,為確保防水施作品質,民眾可請建商提供防水施作的照片,以及完工試水紀錄等資料,或是在驗屋的時候,仔細觀察並謹慎檢驗。
 

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    窗框防水要怎麼驗?老實說,這個部分很難驗,首先,不可能從外牆向窗框噴水,只能在雨天時看周邊牆壁是否有水漬,再者,如果真有滲水現象,也不可能破壞外牆重做,頂多就是打發泡劑、塗防水漆等方式補強,但即便只能治標,也務必要求建商確實改善。
 

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    在衛浴部分,第一、先仔細測臉盆留意水管接縫,打開洗手台水龍頭確認水流是否正常、流暢,是基本步驟,待水流流出後,觀察水流是否阻塞,並在臉盆下方放置一張衛生紙確認排水管有沒有漏水的情況,也可以快速開關水龍頭,看看水流是否依舊平順。
 

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    第二、滴紅藥水測浴缸漏水,浴缸注滿水後觀察水塞是否確實塞緊,再放水看看是否有漏水問題,查看浴缸有沒有裂縫、邊隙是否確實填好,否則未來都容易產生漏水問題,再將維修孔打開用手電筒檢查內部是否積水,如果懷疑有滲漏,可以滴入紅藥水做確認。
 

    第三、檢查淋浴間地板排水,應確認洩水坡度是否良好,好讓水可往低處順利流動。再以螺絲起子把地板的排水孔蓋鬆開,放入大小適中的塑膠袋後將排水孔蓋鎖回堵住後,再次放水至止水條邊緣高度至少12小時。檢查水位是否下降、緊鄰的牆面是否有滲水、濕潤現象,來檢測有沒有漏水問題。如果發現任何問題,應立即註記及反應,並要求建商修繕後複驗。
 

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    一般來說,驗屋當天建商工程人員,包含土木、水電、監工與工地主任都會在現場,若發現瑕疵可即時向工地主任反映,填寫修繕單,小瑕疵可即時處理,若發現廚具、衛浴等設備故障,因建商須連絡廠商處理,確認修繕時間後,另約定複驗日。若驗屋沒問題,建商會要求購屋人簽下驗屋單。
 

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    秘密客特別提醒:一旦驗屋完畢並辦妥交屋手續後,大部分屋主就開始進行裝潢工作,不過建商所承認的是驗屋完畢當時的屋況,而不是「客變」後的屋況,如果是因裝潢而產生的損害,負責修繕的就不再是建商,所以事前請務必履勘完整,避免日後爭端的發生。

    如果想知道更多驗屋細節,可上「樂活輕裝修」官網:https://www.decorations.com.tw/eventList,他們不定期會舉辦驗屋講座,重點是免費參加,有興趣的可以上網看看喔!
 

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