別等交屋才後悔><！秘密客過去接觸不少建案，也曾有驗屋的經驗，只能說跟著講求細節至上的理工竹科友人，驗屋仔細到連公務主任都擺臭臉，從進門處開始，每一項細節都不能馬虎，究竟驗屋時該注意些什麼？必知撇步不私藏，來跟大家分享我們的驗屋經驗。
驗屋裝備在這=>包括衛生紙(測試馬桶水壓)、小夜燈(測試插座是否確實通電)、便條紙(把問題寫下並貼在待改善處)、電錶(測試電壓是否正常及準確)、螺絲起子(用把手輕敲地磚聽是否為空心磚)、捲尺(測量坪數是否與圖面相符)、手機(拍照存證)、手電筒(照天花板內部陰暗處)、彈珠(測試地磚的平整度)、漏斗 (測試冷氣排水順暢度)。
預售屋在交屋前，建商先安排時間讓屋主驗屋，檢查房屋內部建材、設備等是否正常，由於整間房子須檢驗的部分很多，建議大家可以列出檢驗項目清單，如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座，衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭，廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等，現場驗屋時才不會遺漏。
「大門」是整個驗屋的起點，先從門框與牆壁的密合度開始檢查，可透過徒手敲擊的震動與回音，來檢測安裝是否確實，除了傳統鑰匙鎖，若配備電子鎖的大門，無論是密碼式或感應式，都要以不同設定方式再三測試。
每天都會使用到的衛浴空間，絕對是驗屋時不能疏漏的重點區域，主要的檢驗在給水、排水兩大系統是否有問題。而與居住安全息息相關的「電」，驗屋前可向建商索取水電圖、室內配線單線圖、平面格局圖等，總開關箱、弱電箱是電氣工程檢驗重點，可請建商提供「接地電阻測試儀」，依國家標準，總開關箱接地電阻須小於50歐姆、弱電箱的接地電阻需小於10歐姆。
買房最討厭的就是遇到漏水屋><畢竟花了人生大半積蓄，買到漏水屋真的會捶心肝，因此在驗屋時，可得仔細看清楚每一處易漏水地方！一般來說，建築物易漏水處，包括窗邊、窗框、室內踢腳處、浴室防水施作不確實等，為確保防水施作品質，民眾可請建商提供防水施作的照片，以及完工試水紀錄等資料，或是在驗屋的時候，仔細觀察並謹慎檢驗。
窗框防水要怎麼驗？老實說，這個部分很難驗，首先，不可能從外牆向窗框噴水，只能在雨天時看周邊牆壁是否有水漬，再者，如果真有滲水現象，也不可能破壞外牆重做，頂多就是打發泡劑、塗防水漆等方式補強，但即便只能治標，也務必要求建商確實改善。
在衛浴部分，第一、先仔細測臉盆留意水管接縫，打開洗手台水龍頭確認水流是否正常、流暢，是基本步驟，待水流流出後，觀察水流是否阻塞，並在臉盆下方放置一張衛生紙確認排水管有沒有漏水的情況，也可以快速開關水龍頭，看看水流是否依舊平順。
第二、滴紅藥水測浴缸漏水，浴缸注滿水後觀察水塞是否確實塞緊，再放水看看是否有漏水問題，查看浴缸有沒有裂縫、邊隙是否確實填好，否則未來都容易產生漏水問題，再將維修孔打開用手電筒檢查內部是否積水，如果懷疑有滲漏，可以滴入紅藥水做確認。
第三、檢查淋浴間地板排水，應確認洩水坡度是否良好，好讓水可往低處順利流動。再以螺絲起子把地板的排水孔蓋鬆開，放入大小適中的塑膠袋後將排水孔蓋鎖回堵住後，再次放水至止水條邊緣高度至少12小時。檢查水位是否下降、緊鄰的牆面是否有滲水、濕潤現象，來檢測有沒有漏水問題。如果發現任何問題，應立即註記及反應，並要求建商修繕後複驗。
一般來說，驗屋當天建商工程人員，包含土木、水電、監工與工地主任都會在現場，若發現瑕疵可即時向工地主任反映，填寫修繕單，小瑕疵可即時處理，若發現廚具、衛浴等設備故障，因建商須連絡廠商處理，確認修繕時間後，另約定複驗日。若驗屋沒問題，建商會要求購屋人簽下驗屋單。
秘密客特別提醒：一旦驗屋完畢並辦妥交屋手續後，大部分屋主就開始進行裝潢工作，不過建商所承認的是驗屋完畢當時的屋況，而不是「客變」後的屋況，如果是因裝潢而產生的損害，負責修繕的就不再是建商，所以事前請務必履勘完整，避免日後爭端的發生。
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Hi！我們是 地產秘密客 Ting & Sam，現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，提供大家一手的市場資訊。
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