地產秘密客

    地產秘密客參訪過許多台北市的億級豪宅案，可以看到不少建商特地跨海聘請享譽全球的建築團隊打造，而這些豪宅案通常在台北市中心的精華地段，這次來到桃園大溪建案「三本公園」，看到建設公司「三本建設機構」不惜砸重金，聘請世界頂級丹麥SHL建築團隊、美國G&D景觀設計及國內知名建築師黃昇墀操刀規劃，包括從建築外觀、公設到景觀設計，展現出國際建築的設計水準，讓秘密客感到相當驚豔。
 

    「三本建設機構」是深耕桃園逾20年的在地建商，擁有自家甲級營造公司，早期以透天產品起家，於2012年起開始興建大樓，歷經世代環境、建材工法等不斷改變創新，因應世界潮流品牌逐漸轉型，不斷思索如何跳脫傳統設計，讓建築不再是一成不變，建築團隊不斷飛往美國、丹麥、日本等地，找尋國際知名建築師合作，結合國際建築巨匠的世界級經驗，為的就是在桃園打造與國際接軌的建築。
 

    談到丹麥SHL(Schmidt Hammer Lassen Architects)建築團隊，經常關注建築的人應該不陌生，SHL擁有30年豐富建築經驗，是斯堪地納維亞地區最知名建築師事務所之一，作品遍布世界各地，包括丹麥、瑞典、挪威、北極、英國、美國、中國等國。

(圖片由三本建設提供)

    項目橫跨大型公共建設如圖書館、美術館、足球場、校園，以及商場、企業總部、住家等，最為人稱道的經典代表作包括「丹麥哥本哈根皇家圖書館」、「丹麥哥本水晶大樓」、「加拿大中央圖書館」「英國倫敦西敏寺大學」、「上海浦東足球場」等。

(圖片來自SHL官網)

    「三本公園」景觀設計則委由美國國際景觀事務所G&D(G&D Landscape Construction)規劃，G&D國內指標作品為信義區豪宅「陶朱隱園」、「2018臺中世界花卉博覽會」，以國際級規格打造大溪最美建築，特別沿街退縮17~21米，打造寬闊的人行綠意動線，讓住戶下樓就能散步，享受輕鬆慢活的居住環境。
 

    「三本公園」基地位在大溪埔頂重劃區，建案最大亮點就是面對5.5公頃的埔頂公園第一排、北面則可眺望台北101。有「桃園最美公園」之稱的埔頂公園，是桃園人的賞花秘境，公園內規劃有兒童遊樂器材、籃球場、銅雕藝術等，每到假日更是親子出遊的熱門野餐勝地。

    分析全台房市，只要面公園首排的建案，幾乎成為房價票房保證，像是大安森林公園、碧湖公園等，第一排房價每坪上看150萬~250萬比比皆是，而「三本公園」每坪單價僅2字頭，對於北客來說頗具吸引力，畢竟擁有得天獨厚的自然環境與基地優勢在台北市可說相當稀有。

    「三本公園」一樓採SRC鋼骨結構，14樓以下水泥磅數達5000磅，15樓以上採4000磅，戶戶樓板厚度18公分；基地面積廣達約3397坪，坐北朝南、四面臨路；住家402戶、店面14戶，目前全家已進駐社區一樓店面，方便住戶日常生活採買。

    其中公設規劃成為「三本公園」的一大特色，由近境制作唐忠漢設計師操刀，規劃多達20項景觀公設，包括一樓大器挑高7米迎賓大廳，獨特降板式迎賓Lobby，呈現飯店宅的大器風格，大面寬拉開空間向度與視覺尺度，藉由大面落地窗引景入室，透過採光玻璃感受光影、自然及人的互動關係，讓室內空間與戶外聯結，展現社區門面高質感。

    另有鋼琴BAR、閱覽室、健身房、電影院、遊戲室、KTV室、泳池SPA、瑜珈室、高爾夫球室、撞球室、B1洗車區等，公設項目應有盡有，讓住戶在家即享飯店般的豪華公設。
 

    其中最令秘密客心動的就是社區電視院，32個豪華座位搭配投影機與大型布幕，不用特地外出看電影，在社區就能享受音效與視覺臨場感，堪稱大溪建案唯一規劃，也是實用性相當高的公設項目之一。
 

    全案規劃A~D四棟建築，地上19~24樓、地下3樓，標榜南桃園最高建築；A、B採單層四戶、雙部電梯，推出42、55坪3房、3+1房；C、D採單層6戶、3部電梯，規劃26、38、46坪2~3房產品； 室內配備包括，STUDOR英國當層排氣系統、WAFERLOCK維夫拉克電子鎖、YKK ap氣密窗、德國GROHE、瑞士LAUFEN衛浴設備、HUSKY浴室暖風機、林內廚具等。
 

    55坪為該案最大坪數，分別A1、A2、B1、B2戶，此房型皆面埔頂公園第一排，享有無限棟距視野與景觀條件，大尺度的前陽台設計，住戶可植栽或當作休憩區，讓室內空間延伸至戶外，公私領域動線分明，主臥房、次臥室享大面開窗，主臥衛浴更配有浴缸，讓住戶邊泡澡觀賞一覽無遺的窗外綠意美景。

    26坪規劃2房，分別為C2、C6、D2、D6戶，室內無走道設計，動線流暢、使用坪效大，擁有獨立玄關可作為鞋櫃或物品收納使用，廚房採開放式配置，打造舒適的居住動線，主臥為大面開窗，可放置標準雙人床、衣櫃、梳妝台等，空間寬敞好利用，堪稱區內超高CP值小宅。

     42坪規劃3房，配置在A3、A5、B3、B5戶，採邊間設計、三面採光，室內打造開放明亮的公領域空間，配置雙套衛浴，皆有對外開窗，三間房皆可放下標準雙人床，且大面開窗，採光通風極佳。
 

    46坪大3房配置在C1、C3、D1、D3戶，該坪數採邊間設計、三面採光，室內格局方正，規劃前後陽台，幾乎無多餘走道空間，使用坪效佳。
 

    交通方面，「三本公園」距離國道三號交流道約6分鐘，至桃園市約10分鐘，前往大溪高爾夫球場約20分鐘，社區前有快捷公車可至捷運永寧站，約25分鐘車程即可抵達，不論是北上或南下皆便利。

    據秘密客了解，該案為三本品牌在大溪埔頂重劃區最後一塊完整基地，在品牌力、產品規劃與地段條件下，建案開案以來銷售表現佳，除了吸引區域客外，亦有來自台北市與中永和、新店、土城等北客前來買房，客層橫跨小家庭、換屋族、退休客等。

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