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    觀察這幾年房地產走勢,歷經市場盤整價格回穩,尤其是台北市蛋黃區的建案,只要成交單價合乎市場期待,仍有不錯的成交表現,尤其秘密客近期採訪不少豪宅案,台商回流置產意願升溫,首選區域仍是以市中心蛋黃區為主,作為自住、買給二代置產或是資產配置。
 

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    秘密客這次走訪中正區豪宅案「中正晏京」,基地位於汀洲路二段、廈門街口,距離雙捷運「古亭站」只要8分鐘,距離秘密客住在僅一橋之隔的永和來說,對於古亭站一帶可說非常熟悉,這裡有許多指標的豪宅案,包括「力麒賦御」、「力麒南海」、「百達富麗」,甚至到話題度頗夯的「和平大苑」,由於古亭站一帶生活機能成熟,周邊文創景點、明星學校林立,人文氣息濃厚,形成名人隱富聚落。
 

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    「中正晏京」由品牌成立超過20年的汎利建設所投資興建,在宜蘭發跡的汎利建設,林董事長深耕宜蘭一路發展到台北,注重工地務實管理的他,至今興建許多指標建案,也連續十年獲得誠信建商獎肯定,而「中正晏京」也獲得金獅獎優質建築類、銀級綠建築獎項。
 

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    「中正晏京」採全棟崗石建築,搭配序列對稱陽台、俐落格柵線條,呈現視覺層次美感,外觀全面施作防水工程,室內地坪也加做防水材料,除了此優勢外,「建築隔震」也是建案的一大特色。林董事長有感台灣地震事件頻傳,而豪宅的必備基本條件,除了要住的舒適,更要安全永續。

 

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    「中正晏京」特別引進日本國家認證「LRB鉛心積層橡膠隔震器」,在建築1、2樓間安裝16個直徑200公分的隔震墊,當地震來臨時,中斷地震能量導入結構體造成的破壞,能有效消耗地震能量60~70%,即便外頭天搖地晃,住在社區的住戶仍安然無恙,包括日本精密晶圓廠、科技廠房都使用該隔震技術,特殊的隔震工法,有別於一般市場上的制震宅。

 

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    從產品面來分析,「中正晏京」擁有三面臨路基地條件,基地面積329.42坪,獨棟地上19樓、地下6樓,住家78戶、店面8戶,單層四戶,主推70坪雙主臥產品,從平面圖進一步了解,採邊間設計、雙面採光,公私領域空間動線分明,客餐廳與臥房空間寬敞,前後陽台尺度也很大,實用性高。

 

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    走進70坪實品屋空間,是否有人覺得有些眼熟?這裡曾是大陸實境節目 《媽媽是超人》的錄影場景呢!空間整體設計營造現代簡約風格,設計師打造3間臥房與1間開放式書房,將室內大部分的空間留給公共場域,將客、餐廳及廚房打造成開放式格局,讓一家人在寬敞的公共領域中互動交流。
 

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    室內規劃強調採光通風、動線規劃,同時兼具機能與美感,設計以木色系為主,透過大面落地窗引入自然光線,以穩重簡約的色調,整體呈現純樸溫潤的居家質感。
 

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    在主臥方面,以考量睡眠的舒適性,沒有太多繁複的設計,設計一字型的收納櫃方便屋主放置生活用品,並且延續活動區域的空間質感,收納櫃採用穩重的深色系,來營造內斂的人文風格。
 

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    室內配備包括,LOW-E玻璃、YKK隔音氣密窗、防暴鑄鋁門搭配義大利CISA鎖、大金冷暖變頻空調主機、主臥衛浴間配有KOHLER全自動智慧型免治馬桶、HANSGROHE花灑、廚房採櫻花三口內焰爐、洗碗機、抽油煙機、微波蒸烤箱與愛惠普智能冷熱飲水設備。室內設置22.5公分中空樓板,可減少聲音傳遞、震動干擾;另外戶戶採當層排氣、雨水回收系統、FTTH光纖到府等,全案不論是施工品質、建材配備皆採豪宅高規格。
 

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    公設方面,包括一樓迎賓大廳、閱覽室、健身房、空中花園、地下停車場第二門廳等,其中迎賓大廳以飯店思維,舒服的沙發區,搭配造型天花、造型藝術背牆、與氣派的石材地坪及壁面,展現精品豪宅的低調奢華質感。
 

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    社區其他公設則集中在頂樓,閱覽室搭配多人座的長型桌椅,可作為管委會開會、住戶聚餐、家宴私廚之用,多功能的使用空間,讓住戶能夠有效運用。
 

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    走出戶外空中花園,打造綠意植栽空間,還可眺望360度大台北城市美景,還有最美的水岸景觀,飽覽山景、河景與城市的壯闊景觀條件,超級奢華享受呢!
 

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    從「中正晏京」價格帶分析,每坪7字頭就非常有競爭力!在樂居網站揭露資料觀察到,以周邊近期正在銷售的「正隆天第」每坪開價130萬,屋齡兩年的「力麒南海賦御」每坪單價約103萬,即便是屋齡已達十五年的「百達富麗」,每坪單價也站上98.9萬元,屋齡七年的「力麒首御」每坪單價也要90.86萬元,更別說一站之隔捷運台電大樓站百萬豪宅「冠德羅斯福」每坪開價約150萬元,「中正晏京」以新成屋之姿,單價幾乎完勝周邊建案。
 

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(資料引用自樂居網站)

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「中正晏京」基本資料

▸ 投資興建:汎利建設

▸ 基地面積:329.42坪

▸ 樓層:地上19樓、地下6樓

▸ 總戶數:住家78戶、店面8戶

▸ 坪數:70坪雙主臥

▸ 公設比:32.8%

▸ 單價:7字頭

▸ 基地/接待中心:台北市中正區汀洲路二段85號

▸ 洽詢專線:02-2362-6355


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