地產秘密客

    觀察這幾年房地產走勢，歷經市場盤整價格回穩，尤其是台北市蛋黃區的建案，只要成交單價合乎市場期待，仍有不錯的成交表現，尤其秘密客近期採訪不少豪宅案，台商回流置產意願升溫，首選區域仍是以市中心蛋黃區為主，作為自住、買給二代置產或是資產配置。
 

    秘密客這次走訪中正區豪宅案「中正晏京」，基地位於汀洲路二段、廈門街口，距離雙捷運「古亭站」只要8分鐘，距離秘密客住在僅一橋之隔的永和來說，對於古亭站一帶可說非常熟悉，這裡有許多指標的豪宅案，包括「力麒賦御」、「力麒南海」、「百達富麗」，甚至到話題度頗夯的「和平大苑」，由於古亭站一帶生活機能成熟，周邊文創景點、明星學校林立，人文氣息濃厚，形成名人隱富聚落。
 

    「中正晏京」由品牌成立超過20年的汎利建設所投資興建，在宜蘭發跡的汎利建設，林董事長深耕宜蘭一路發展到台北，注重工地務實管理的他，至今興建許多指標建案，也連續十年獲得誠信建商獎肯定，而「中正晏京」也獲得金獅獎優質建築類、銀級綠建築獎項。
 

    「中正晏京」採全棟崗石建築，搭配序列對稱陽台、俐落格柵線條，呈現視覺層次美感，外觀全面施作防水工程，室內地坪也加做防水材料，除了此優勢外，「建築隔震」也是建案的一大特色。林董事長有感台灣地震事件頻傳，而豪宅的必備基本條件，除了要住的舒適，更要安全永續。

    「中正晏京」特別引進日本國家認證「LRB鉛心積層橡膠隔震器」，在建築1、2樓間安裝16個直徑200公分的隔震墊，當地震來臨時，中斷地震能量導入結構體造成的破壞，能有效消耗地震能量60~70%，即便外頭天搖地晃，住在社區的住戶仍安然無恙，包括日本精密晶圓廠、科技廠房都使用該隔震技術，特殊的隔震工法，有別於一般市場上的制震宅。

    從產品面來分析，「中正晏京」擁有三面臨路基地條件，基地面積329.42坪，獨棟地上19樓、地下6樓，住家78戶、店面8戶，單層四戶，主推70坪雙主臥產品，從平面圖進一步了解，採邊間設計、雙面採光，公私領域空間動線分明，客餐廳與臥房空間寬敞，前後陽台尺度也很大，實用性高。

    走進70坪實品屋空間，是否有人覺得有些眼熟？這裡曾是大陸實境節目 《媽媽是超人》的錄影場景呢！空間整體設計營造現代簡約風格，設計師打造3間臥房與1間開放式書房，將室內大部分的空間留給公共場域，將客、餐廳及廚房打造成開放式格局，讓一家人在寬敞的公共領域中互動交流。
 

    室內規劃強調採光通風、動線規劃，同時兼具機能與美感，設計以木色系為主，透過大面落地窗引入自然光線，以穩重簡約的色調，整體呈現純樸溫潤的居家質感。
 

    在主臥方面，以考量睡眠的舒適性，沒有太多繁複的設計，設計一字型的收納櫃方便屋主放置生活用品，並且延續活動區域的空間質感，收納櫃採用穩重的深色系，來營造內斂的人文風格。
 

    室內配備包括，LOW-E玻璃、YKK隔音氣密窗、防暴鑄鋁門搭配義大利CISA鎖、大金冷暖變頻空調主機、主臥衛浴間配有KOHLER全自動智慧型免治馬桶、HANSGROHE花灑、廚房採櫻花三口內焰爐、洗碗機、抽油煙機、微波蒸烤箱與愛惠普智能冷熱飲水設備。室內設置22.5公分中空樓板，可減少聲音傳遞、震動干擾；另外戶戶採當層排氣、雨水回收系統、FTTH光纖到府等，全案不論是施工品質、建材配備皆採豪宅高規格。
 

    公設方面，包括一樓迎賓大廳、閱覽室、健身房、空中花園、地下停車場第二門廳等，其中迎賓大廳以飯店思維，舒服的沙發區，搭配造型天花、造型藝術背牆、與氣派的石材地坪及壁面，展現精品豪宅的低調奢華質感。
 

    社區其他公設則集中在頂樓，閱覽室搭配多人座的長型桌椅，可作為管委會開會、住戶聚餐、家宴私廚之用，多功能的使用空間，讓住戶能夠有效運用。
 

    走出戶外空中花園，打造綠意植栽空間，還可眺望360度大台北城市美景，還有最美的水岸景觀，飽覽山景、河景與城市的壯闊景觀條件，超級奢華享受呢！
 

    從「中正晏京」價格帶分析，每坪7字頭就非常有競爭力！在樂居網站揭露資料觀察到，以周邊近期正在銷售的「正隆天第」每坪開價130萬，屋齡兩年的「力麒南海賦御」每坪單價約103萬，即便是屋齡已達十五年的「百達富麗」，每坪單價也站上98.9萬元，屋齡七年的「力麒首御」每坪單價也要90.86萬元，更別說一站之隔捷運台電大樓站百萬豪宅「冠德羅斯福」每坪開價約150萬元，「中正晏京」以新成屋之姿，單價幾乎完勝周邊建案。
 

(資料引用自樂居網站)

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