地產秘密客

      看過桃園房子的讀者們應該對這幾個桃園市中心的重劃區不陌生，包括藝文特區、經國重劃區、中路重劃區，以及小檜溪重劃區，其中經國重劃區距離台北市最近，緊鄰國道1號南崁交流道，也是三個重劃區裡，唯一有捷運綠線通過的區域，其中捷運G12站市府規劃綜合開發站體，未來有機會結合商業機能，區域價值性可望提升，推升經國重劃區成為桃園市重要的出入口。
 

     進一步分析經國重劃區，總面積僅29公頃，比起中路重劃區總面積約104公頃，面積相差5倍，相對開發時程縮短許多，預計5年時間可望成型，經國重劃區有商業地，未來商辦進駐，商業核心價值可望帶動店面、住宅行情。
 

    經國重劃區擁有先天優勢的地理條件，緊鄰高速公路約2分鐘，加上位於經國路與幸福路口的「經國轉運站」已於5月6號正式啟用，目前引進4家國道客運業者，6條國道客運路線，每天約330班次往返台北、台中、嘉義、台南及高雄等地，可方便前往台北車站、松山機場、台北市政府、捷運劍潭站及士林、內湖等地區，以及林口長庚、八德、桃園棒球場、高鐵桃園站、桃園機場等，對北上上班通勤族來說更加便利。
 

      觀察經國重劃區近年人口分佈，除了區域在地客外，北客遷入比例愈來愈顯著，以「竹城表參道」來說，開車25~30分鐘就能到台北，光是北客比例就占有4成，比起藝文、中路重劃區它區來說比例最高，同時也吸引北部一級建商插旗推案，包括忠泰、璞園、遠雄建設等，均看中地段優勢與發展潛力。
 

    秘密客這次來到經國重劃區指標新成屋「竹城表參道」，基地3面臨路，位在主要幹道30米幸福路、15米經國一路與15米經國二路角地，距離國道一號約3分鐘車程，此外，幸福路規劃從經國路打通至中正路，作為兩個交流道的橫向道路，紓解往來車潮；走路約2分鐘到經國轉運站，有多班公車可往來大台北各地，約步行700公尺至規劃中的綠線G12站，位居經國重劃區核心地段。
 

    「竹城表參道」由竹城建設投資興建，基地面積約1858坪，地上15樓、地下4樓，總戶數399戶(含店面8戶)，規劃A~H戶，推出26~50坪2~4房產品。
 

    談到竹城建設，相信許多桃園人對它不陌生，深耕桃園在地長達23年，至今累積興建超過一萬多戶，建商為了讓已購客戶買房更安心，創立0800-086-626售後服務專線，標榜房子即便過了保固期，只要住戶一通電話，客服專員將會主動聯繫勘查時間，若是保固期內免費維修，保固期滿，僅收維修工料成本，從登記到完工，預計7天內完成住戶驗收，對買房民眾是一個很大的保障。
 

    休閒設施集中在一樓，由知名空間設計、打造過無數豪宅的『築內國際』設計團隊操刀，規劃有迎賓大廳、中庭花園、閱覽室、兒童遊戲區、咖啡館等，在閱覽區裡，擺放多總類書籍，可一家人或帶著孩子享受安靜的閱讀時光。
 

    整體規劃針對年輕家庭設計，因應年輕雙薪家庭下了班、休假日不想開火煮飯的趨勢，社區內特別規劃咖啡館，提供咖哩飯、牛肉麵、水餃、漢堡、PIZZA、鬆餅等中西式餐點，秘密客當天點了牛肉麵，由物業秘書現點現做，牛肉超級大塊用料沒在客氣，甚至比外面餐廳的牛肉麵還好吃，以往在高端豪宅才有的高檔服務，以2字頭建案來說相當罕見，而且每坪管理費預估才60元，可說用實惠的管理費享受豪宅服務規格。
 

     這次特別參觀三間不同坪數的實品屋，呈現三種截然不同的設計風格。面中庭的G1戶約43坪3房，清新色調搭配木質家具的裝潢風格可說是秘密客的菜！室內擁獨立玄關，可作為鞋櫃收納使用，幾乎無走道空間，提升使用坪數，位在邊間格局、雙面採光，主臥次臥空間寬敞，擁前後陽台，採光通風很不錯。
 

    G4戶約36坪三房，採邊間格局、雙面採光，實品屋打造粗獷的重工業風格，水泥地板搭配紅色磚牆、黑色沙發，彷彿來到時尚酒吧或工業風咖啡館，風格適合單身頂客族，三房空間也很適合年輕小家庭族群，此格局同樣設置前後陽台，室內無走道設計，動線流暢、使用坪效高，大面開窗採光佳。
 

    C1戶約44坪規劃大三房，面幸福路，裝潢風格詮釋出大器沉穩調性，可隔出多一房作為書房空間，廚房採半開放式設計，打造通透的客餐廚區，明亮的公領域空間，建構通透開闊的視覺流動感。
 

     就價格帶分析，「竹城表參道」是區內價格最有競爭力的建案，每坪開價29萬元，秘密客認為每坪合理成交25~26萬元，以周邊璞園建案每坪成交單價落在3字頭，鄰近的藝文特區單價更上看4字頭，新進個案開價近50萬，該案2字頭單價來說，堪稱桃園蛋黃區絕版價格，以CP值而論相當高，加上待未來區域發展成型後，房價更具增值機會，目前2房已近完銷，對「竹城表參道」有興趣的讀者們，記得填上預約賞屋搶先取得建案一手訊息。
 

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