地產秘密客

    秘密客去年底造訪富宇建設機構在A7重劃區推出的首發案「富宇敦峰」，基地位在樂善國小正前方，主打2字頭親民單價，吸引許多華亞園區客詢問，聽說一期建案賣的相當不錯，目前銷售已進入尾盤，緊接二期「富宇悅峰」開案後仍受到購屋客關注，秘密客趕緊帶大家參觀，深入剖析建案的規劃特色。
 

    先從地段分析，「富宇悅峰」基地位在龜山區華亞三路、文化二路，最大特色就是擁有雙園區首排優勢，散步就到筆電代工廠廣達，鄰近文化二路生活圈，周邊便利商店、銀行、餐廳林立，還有YouBike站與機場捷運A8站。

     據秘密客側面了解，政府投入3千億元闢建華亞科技園區二期，並結合周邊林口工業區及日後的A7產專園區，誓言打造北台灣最完整產業廊道，日前廣達便宣布斥資42.8億台幣，在林口華亞科技園區裡，買下1.1萬坪土地及0.9萬坪廠房，作為AI實驗室和伺服器等高階產品生產基地，可望將帶動周邊產業鏈發展。
 

    現階段機捷A8站長庚生活圈機能已發展相當成熟，有長庚醫院、福容飯店、環球購物中心以及各式連鎖商家，且A8站有直達車至台北與機場，交通網路四通八達，周邊中古大樓行情每坪約3字頭；若往下一站A9站，緊鄰捷運站的區塊，每坪房價上看4字頭，在各地段房價比較效應下，「富宇悅峰」30萬起交屋。
 

    「富宇悅峰」在產品定位上，跳脫A7區內周邊建案，除了一般的住宅產品，另打造A7稀有投資型套房，主要看中周邊產業鏈所引發的大量居住需求，包括華亞科技園區進駐超過80家廠商、A7產業專區、長庚醫療人員、林口工業區等，累積高達上萬人的就業人數，同步推升周邊租屋市場的快速攀升。
 

    進一步分析，園區客目前在周邊租屋，大多只能選擇鄰近數十年的老舊公寓，包租公通常將公寓隔成一間一間套房，除了屋齡老舊、無社區管理，影響居住品質外，可能還會有結構老舊、電線不堪使用的安全疑慮，也因此「富宇悅峰」三套房推出以來深受市場青睞，有許多來自雙北市的年輕購屋客、退休族前來買房，一間套房選擇自住，另兩間套房收租，兼具自住、置產與投資多功能。

    「富宇悅峰」基地面積1266坪，雙面臨路，共規劃A~D四棟大樓，樓層地上14樓、地下4樓，總戶數263戶，零店面設計，A、D戶規劃單層四戶，推出27~32坪2~3房產品，主打戶戶邊間、雙面採光、衛浴皆開窗，室內格局方正，主臥大面開窗，採光通風佳，主次臥房皆可放下標準雙人床，並留出走道，空間寬敞好利用。

(27坪2+1房樣品屋)

(31坪2+1房樣品屋)

    住家與套房採分棟式設計，各自獨立進出，雙電梯、出入單純隱私佳，社區B、C棟規劃單層六戶，推出套房～2+1房產品，戶戶獨立陽台，衛浴皆開窗，可作為自用與收租使用，以每套房預估可收租12000元租金行情來說，三套房總計收租36000元，換算租金投報率表現佳，比起高房價的台北市不到2%的租金投報率，甚至還比銀行定存多上數倍，主打高CP值，近期推出30萬起交屋。

    室內配備方面，包括大雅廚具、TOTO衛浴、電子門鎖結合手機APP即可開鎖，住戶不用特別帶鑰匙出門，享受科技帶來的便利居家生活。

    建案團隊這次找來建築師徐瑞燦操刀建築規劃，外觀則由建築師徐光華打造，搭配燈光羅伊真照明設計，以框架式建築，配上簡潔俐落的色調，呈現現代簡約的建築語彙表情。
 

    社區公設則聘請玖柞設計、景觀由朱伯晟操刀規劃，打造多達17項飯店主題公設，包括迎賓大廳、多功能咖啡廳、閱覽室、景觀花園、健身中心、多功能瑜珈室、KTV等，富宇建設機構以逾30年的建築經驗，打造符合居住者的實用公設，以西方設計為基底，融合美學深度，詮釋住家與飯店的時尚與風華。

    不論是從迎賓大廳、咖啡廳、KTV室、健身房的3D示意圖中看見，設計師以大面開窗將周邊自然光線與綠意引入，迎著自然光線穿透的優點，讓光線灑入產生深淺光影變化，為純粹的空間引入自然光的舒適慢生活，目前建案已完工，對「富宇悅峰」有興趣的讀者們，記得填上預約賞屋搶先取得建案一手訊息。
 

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