【板橋】「禾川琚」江翠北水岸制震宅 @ 地產秘密客

板橋江翠北側重劃區這幾年討論熱度非常高，新推案基本上銷售成績都還不錯。事實上，上一波的房市不景氣就是中止在江翠北的崛起，成為雙北房市重新站起來的轉捩點。今天帶大家來看的是禾琚建築在DEF區的新案「禾川琚」，秘密客初訪的那天，現場就已經銷售近八成，銷況很不錯。

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  江翠北側重劃區緊鄰板橋大漢溪，是一個狹長型的重劃區，共分為A、B、C、D、E、F五個區塊，其中，DEF區因為距離江子翠捷運站較近，而且鄰近雙十商圈，可以滿足還在發展中的生活機能，還有時光公園、木頭123公園……等四大公園，以及國中小預定用地，是目前重劃區中價格最被認可、開發較快的地區，各大建商包括潤泰、忠泰、立信、遠雄、麗寶…….都在這裡獵地插旗。

  「禾川琚」的建設公司禾琚建築成立約有十多年，過去的業績大部分都在台北市精華區，像是大安區的「大安薈館」、「大安布朗亨」、天母區的「天母紘琚」……等，接下來預計在板橋會有一系列的推案計畫。

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  「禾川琚」的基地位置有水岸第一排優勢，六樓以上就可以看到河景。基地面積有1506坪，規劃兩棟建物，建蔽只使用約29%，留下千坪的中庭空間。臨環河西路側退縮留白37米，華江三路側退7.5米，並種植兩排林蔭步道。

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  產品面來看，「禾川琚」坪數規劃約30-41坪，40坪可合併成80坪合併戶，公設比約33%。格局戶戶邊間，沒有任何一戶被夾中間，都至少有雙面採光。室內橫樑外移，沒有任何小樑。單層樓高3.3米，室內空間感覺上相當開闊，格局可彈性規畫。面河岸的戶別為有A1、A2、A3、B1、B2、B3，都是41坪左右。

  建材部分比較特別的是，「禾川琚」採用新日鐵制震，每一棟一層使用4組、錯層施作，全區共採用80組，可以提升高樓層舒適度。連續壁開挖到地下32米深，在受力最大的部分用到8000磅混凝土，增加建築的安全性。

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  「禾川琚」單價開價52至62萬元，總價帶約為1460至2500萬元。銷售現場說，這個個案公開後很快就已經賣到八成，已購都是自住客為主，主要就是喜歡水岸、綠意環境，加上價格CP值高，決定速度相當快。據了解，禾琚建設接下來在江翠北還有其他個案將推出，有興趣的人可以關注他們。