地產秘密客

     台中我們來了！每次來到台中都非常期待，連續幾個禮拜看的指標建案，都非常有水準，這次很開心受邀來參觀台中第一個120億複合式大案「勤美之森」，也搶先開箱全區建築的規劃。
 

    「勤美之森」地點非常好，位在綠園道第一排，不管是台中人或外地人，假日一定會來勤美誠品走走，這裡綠地廣闊，還有假日市集，綠園道兩側以及巷弄內，有許多特色餐廳、咖啡館、質感店舖，若台中人有印象，這塊基地在還未動工前，勤美集團在這裡打造勤美術館，設置戶外裝置藝術品讓民眾拍照，形塑這一區的濃厚人文藝術氛圍。

    台中最早期發展核心在西區，勤美集團創辦人何明憲，本身就是台中在地人，基於對於這塊土地的情感，希望在這一區深耕開發，為西區市容創造更多的可能性。

    談到勤美集團，我很榮幸這次有機會跟林廷芳董事長在記者會上對談，勤美集團成立近50年，以鑄鐵起家，是大中華最大民營鑄造集團，並橫跨住宅、飯店、商場、藝文等，其中台中人最熟悉的五星級全國大飯店、金典酒店就是由他們經營，另外，由勤美集團與誠品攜手打造第一座萬坪綠意相融的勤美誠品，運用了十多萬綠意植栽創造亞洲最大植生牆，獲得許多建築獎的肯定。

    除了橫跨飯店、商場、藝術領域外，勤美集團璞真建設打造的幾個建案我們都有去過，包括台北市豪宅「勤美璞真」、「璞真作」、「璞真永吉」、「碧湖畔」，可以看到建案與自然、藝術融合，回歸住宅本質，以人為本，與環境共存，融入美學思維，是我們看到勤美集團珍惜每一塊土地所堅持的品牌初衷。

    「勤美之森」之所以特別，主要是這次的規劃，跟我們以往看到建案不一樣，將近4000坪的基地面積，規劃兩棟地上35、32層，地下5層住宅、一棟五星級「臺中勤美洲際酒店」，另外一座美術館及一座教堂。

    這次也特別延攬國際級建築團隊操刀，住宅立面聘請101建築師李祖原、住宅公設與酒店空間為香港CCD設計事務所、酒店外觀由紐約漢德建築HANDEL ARCHITECTS、美術館與教堂由日本建築大師隈研吾操刀規劃。

    先來介紹五星級「臺中勤美洲際酒店」規劃，預計2022年底開始試營運，洲際是全球第二大、 客房數量最多的酒店集團，這次引進的是洲際旗下最高品牌InterContinental Hotels，林董事長提到，在打造國際級建築的同時融入台中在地元素，打造獨特的飯店設計，這次特別找來全球酒店百大室內設計中名列第三的香港CCD鄭中設計事務所，針對「臺中勤美洲際酒店」內融合了在地台灣元素，而外觀上面更是由擅長操刀酒店設計的紐約建築師Gary Handel所設計，運用台灣高山海拔意象，創造出屬於台中人第一棟國際級五星酒店。

    這次特別聘請我們很崇拜的日本建築大師隈研吾先生，打造美術館與教堂，隈研吾的建築擅長用大量自然元素，散發出日式和風與東方禪意，在業界被稱為「負建築」，教堂外觀十分醒目，是以「祈禱之手」為設計概念，呈現具線條層次感的獨特建築。
 

    美術館則以「掀起一片樹葉」為發想，承接綠園道都市能量，以多樣的地景變化，塑造出舒適而多樣的休憩空間，呈現出富有文化底蘊的美術館，我們採訪當天也悄悄先看了內部3D空間設計，只能說非常的美，也很期待完工後變成台中藝術新地標。
 

    回到住家的部分，採SS鋼骨結構+CFT柱內灌漿、新日鐵VEM及UBB雙制震系統，分為AB兩棟建築，住家206戶，店面1戶由勤美集團持有目前不對外銷售，參觀豪宅的時候我們通常都會特別關注公共空間的規劃，就算是同樣的項目隨著不同建案的特質也會有差異性的設計。
 

    這次「勤美之森」的公設就找來香港CCD設計事務所創辦人鄭忠操刀，鄭忠在國際酒店設計業界中非常有名，曾經為10多個國際著名酒店管理集團、30多個國際品牌、100多家豪華酒店提供室內設計及顧問服務。他擅長結合東西方的美學特色，作品雅致和諧，很有韻味。

    「勤美之森」的接待中心在設計時就已經先呼應了未來社區公設的樣貌，通透又不失家居該有的溫潤。我們透過關係取得這個案子公設的3D透視示意圖，讓大家可以先一窺這個指標案未來的面貌。挑高的社區大廳採光明亮，從二樓垂墜而下的是捷克知名品牌LASVIT的手工玻璃藝術燈飾，是以融合在地元素-台中市的市花「山櫻花」為設計靈感飄落為設計靈感，這個同品牌創作也有被使用在台北市湖畔豪宅案「碧湖畔」中。
 

    「勤美之森」的公設項目多達二十幾項，像是媽媽教室、健身房、室內恆溫無邊際25米標準泳池、烤箱、蒸氣室、運動吧、圖書區、KTV休閒區、棋牌室、可以請芳療師到府服務的SPA芳療室、頂樓人文茶室、觀景台……等等應有盡有。  而且特別在細節規劃上可以看的到建設公司的用心，像是兒童室內遊戲區就特別規劃了兒童廁所，便利空間真正的使用者。

    「勤美之森」坪數規劃77至170坪，一棟為單層四戶四梯，一棟是單層三戶三梯。考量到這個客層，對空間通常都很有自己的想法，所以個案採半毛胚交屋，廚具衛浴以提貨券的形式提供，另有大金全系列新風系統(含PM2.5前置過濾)，因此規劃的彈性非常大。

    現場設計了兩間樣品屋讓購屋客作為參考，今天帶大家一起先睹為快。第一間是由鄭忠設計的79.86坪戶別，整體的設計非常通透開放，淡雅的色調相當精闢的詮釋了「低調奢華」。

    一進門先有一個轉場空間，擺飾和燈飾的選擇上很有東方的詩意美感。客餐廳空間通透明亮，具有東方的禪意美學，公領域色系明快；私領域沉穩大器，我特別喜歡主臥的風格，踏進去的瞬間就像走進國際頂級酒店中，有格調又不失家居的溫暖。其實這次「勤美之森」的樣品屋設計跟鄭忠自宅在某方面上還滿相似的，有興趣的人可以Google一下媒體採訪他家的報導，會有一種似曾相識的親切感。

    另一間95.7坪的樣品屋由豪宅設計大師杜文正操刀，像這樣的坪數規模，格局的規劃可以說是很有餘裕，整體空間的設計上可以留意到空間有很流暢的律動感，每個端景都像一幅畫，整體空間很寬敞，公私領域動線區隔，臥室的尺度也很夠用，依照自己的需求可打造多房數，室內空間非常好規劃。

秘密客結語：在社區物業服務，社區的物管人員也會經過洲際酒店受訓，經由正統五星級飯店的訓練，未來住戶也可以享有24小時送餐服務、訂飯店專屬折扣優惠等，目前這個建案銷售已經近7成，主要客群以中彰投及西區在地的客層，其中不少二代置產客，也有來自於北部本身在台中有地緣性關聯，主要看中璞真品牌、地段以及產品規劃獨特性來購買，建案每坪單價55-75萬，每戶總價4500萬-1億。
 

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