地產秘密客

     在這個什麼都講求包裝的年代，有一家建設公司卻反其道而行，不找代銷、不打華麗行銷，以平實的價格蓋務實的房子，用全台少見的「全棟保固制度」為產品說話。
 

「君鑑機構」的企業總部外觀看起來跟公司調性一樣，相當低調。

第一次聽到「君鑑機構」，是台中的朋友跟我們說的，他說這是一間很妙的建設公司，他們很低調，推的案子都不大，可是保固和客服做的很好。前陣子剛好有個機會可以拜訪他們的總部，跟負責人聊了一下，發現這間建設公司的經營思維非常的特別，可以說是走出了一條完全不同的路。

    家是大部分的人每天花最多時間的地方，但是你知道嗎？其實住家也也可能有惱人的問題，有些甚至潛藏了對人體健康危害！大安區的建築解析展「SSS超透明提案」，透過四大展區，以聲光藝術、心理測驗、實物展出、3D互動裝置以及影音短片，帶民眾快速認識到底買房子要注意那些痛點？

根據社團法人台灣幸福健築協會的調查，有47%的家庭遇過水管阻塞的問題，有51%的家庭牆面有壁癌的情況，有64%的家庭門窗緊閉之後還是聽的到屋外汽機車的噪音，這些問題看似普遍，但如果長期忽視，不但影響居住的舒適度，也可能傷害到自己或家人的健康。
 

「SSS超透明提案」由國際WELL健康建築研究院、台灣幸福健築協會、臺北科技大學建築系與寶舖建設攜手合作，三個S分別代表了Sustainability 永續、System 系統化管理和Solution 解方。策展單位的理念就是希望台灣的建築可以完全公開透明，不論是材料、工法，甚至是規劃消費者都可以完全的清楚，最後收斂在「全透明原生健康建築」的概念。

剛去倫敦考察豪宅回來，我們發現一件有趣的事，原來陽台是英國人生活超重要的一部分，而且國外所謂的豪宅一般來說有兩個共通點：一個是空間的尺度；另一個就是陽台的空間。我們也很好奇如果把這樣的條件放在雙北市，要多少預算可以達成願望？

先來分享一下這次倫敦行最讓我印象深刻的豪宅，位在倫敦市中心金融區由馬來西亞跨國發展商MTD集團開發的「One Crown Place」。這個建案由知名建築團隊KPF設計，本次很榮幸開箱了他們的Penthouse，實品屋由新銳鬼才室內設計師Ashby操刀，樓中樓的布局規畫非常有特色，實品屋的大陽台也讓人印象深刻！

回到台灣，帶大家來看一下這個百坪之家，聽說這個社區有很多董事長級、台商住戶入住。對高端客層來說，他們對客廳的尺度是非常要求的，不管是宴客或是家庭聚餐，都需要很寬敞的公領域空間。室內標準樓高3米57、L型雙面落地窗採光通風良好，董事長的家大概就是這個樣子吧！

有人說要看一間房子是不是豪宅，看衛浴有沒有雙檯面就知道了！這一間實品屋格局規劃上是做雙主臥的三房，兩間主臥的空間都非常的寬敞，設計大器絕對是百坪大戶的必備元素。

第二間權狀117坪的實品屋，風格跟上一間有點不太一樣，如果說上一間是社交型，那這一間可以說是居家型的百坪大戶，空間的配置上把更多餘裕留給生活。最重要的是這個格局有超夢幻主臥，主人與女主人各有獨立的衣物間，衛浴當然同樣是雙檯面設計，連客衛都有浴缸，真的是相當懂生活。

    建材展是建材界的年度盛事，從每年的建材展上都可以看到最新的科技和設計趨勢。其實以前還在報社的時候，為了做專欄的題目我們就幾乎每年都會來，不過呢今年是特地陪Ting來的，自從上次她在我家看到我的馬桶之後就一直念念不忘，剛好今年換她新家完工交屋，所以就換我陪她來找一些裝潢的靈感，當然我們這次去也發現了一些酷東西，今天就來跟大家分享一下。
 

    為了避免人潮太多，我們特地挑了星期五的下午來看建材展，沒想到現場一樣是人山人海，平日應該是相關業者比較多吧，沿路也遇到很多認識我們的人，感謝來揮手打招呼的朋友們！

    最近我們家終於走到驗屋程序了！以前在報社的時候寫過好多次驗屋系列文，沒想到真的輪到自己人生第一次要驗屋，心情這麼忐忑。其實被通知要準備申請房貸的時候，我就開始猶豫接下來的驗屋是要自己來，還是要找驗屋公司。考慮再三之後，還是選擇找了專業驗屋公司來協助。最主要的原因，就是驗屋公司有專業的儀器，科學化的測量數據會讓我比較安心，所以這一篇驗屋文，主要會跟大家分享驗屋有哪些必驗項目、我們使用了哪些專業儀器，以及如何判讀數值。
 

    坊間的驗屋公司其實真不少，先跟大家分享幾個找驗屋公司需要注意的地方，首先就是計費的方式，有些驗屋公司是看房數，2房一個價、3房一個價；有些是看坪數，這時候務必要確認是實際坪還是權狀坪、陽台露台是否計價，目前市價大約是600~800元/坪。如果你家是現在流行的小三房產品，坪數小、房數多那種，那當然就是計坪的比較划算。再來就是最好先了解驗屋公司的成員有沒有相關的專業證照、背景是什麼。最後最重要的，當然就是有哪些專業器材了。

    在我知道無印良品全台打造第一間共享辦公室時，我就很好奇，裡面會是什麼模樣？很開心好友森Space團隊邀請，來到他們與MUJI RENOVATIO在新竹市打造的共享辦公室，最近才剛完工，帶大家搶先開箱，只能說，這裡真的很美.....(完全是我的夢想辦公空間設計)
 

    我自己是無印迷，一來到這就很喜歡，這裡有280坪共兩層樓，一層以單元辦公室為主，另一層則為開放共享層，單元辦公室很適合像我這樣文字工作者、一人公司，也規劃有兩人、四人、六人辦公室，還有會議室可以使用，在後疫情時代，對有跨國工作往來、遠端視訊者來說也很適合。

    我曾待過全台百大企業，老闆思想很創新，但辦公室空間設計卻是一成不變，我想，應該多人像我一樣，希望辦公室能夠改造一下，其實工作的環境，是會影響員工的心情與工作效率，無印良品共享辦公室，包括空間規劃、辦公桌椅、收納櫃、燈飾等，全部都是由無印良品空間改造計畫團隊量身打造，整體設計有別於一般共享辦公室的規劃，讓辦公這件事變得更有趣。

    從沒想過有一天我會一個人在歐洲旅行...因為採訪工作的關係，每天接觸各式各樣的人，要懂得與人主動寒暄，是這個行業的生存之道，到了這個年紀反而越喜歡與自己獨處，常常一個人吃飯、一個人看電影、一個人旅行，這次嘗試一個人去荷蘭(來自於好友御姊愛的鼓勵)。
 

    前陣子我暫時放下工作，來到了自己一直很嚮往的國家「荷蘭」，展開一個人的建築之旅，為什麼會選擇荷蘭？除了嚮往這裡的生活模式外，最主要的原因，就是來這看建築，不論是有「北方威尼斯」之稱的阿姆斯特丹中最迷人的河道兩側建築，還有歐洲最多藝術建築的城市鹿特丹，這趟定調為建築之旅，至今仍記憶猶新。

    台灣早期的建築，在設計規劃時會依座向、方向、地勢，規劃出最適合居住的型態，可是隨著時代發展，許多新的建案不再重視建築與環境間的互動關係，有一家特別的建設公司，不但長期以來持續關注居住健康議題，也強調環保、對地球友善，這間特別的建設公司－和築開發，負責人就是《療癒系建築‧你可以自然的住不生病》的作者吳森基建築師，身為業界節氣建築的翹楚，這25年來持續投入健康建築的學習與實踐，堅持嚴選有通風能量的第一排基地，用會呼吸的房子3.0，打造全方位抗PM2.5健康宅，讓「健康成為他蓋房子最重要的必備元素。
 

    根據衛福部日前公布的資料顯示PM2.5已成為導致國人慢性病死亡的第四大因子，最新公布的國人十大死因中，更有高達9項重大疾病與PM2.5暴露直接或間接相關。健康的居家環境成為每個人都必須重視的議題。本身非常重視養生的吳森基，在2004年決定成立和築開發，持續推廣「健康是住出來」的理念，以「會呼吸的房子」作為設計宗旨，相信健康居住的生活，會讓人恢復自我療癒的能力，而首要條件就是先選擇具備通風能量的基地，而他心目中的好的基地，就是堅持嚴選有通風能量暨景觀第一排的基地，實踐抗污補氧建築。
    採訪當天，我們在背倚大屯山系、俯瞰淡水河的小坪頂的建案「和築Villa」，這個個案就是用會「呼吸的房子3.0」打造「全方位抗PM2.5健康宅」。在這個個案中，吳董為了蓋具有通風能量的建築，耗時七年時間才完成，特別在基地架設計氣象站，監測基地風向、風力、溫度、濕度等，經過長達一年時間深入了解環境特性，不斷修正建築立面、開窗面向，讓「和築Villa」導入穩定的風，實踐「自然的住、住在自然裡」。

    別等交屋才後悔><！秘密客過去接觸不少建案，也曾有驗屋的經驗，只能說跟著講求細節至上的理工竹科友人，驗屋仔細到連公務主任都擺臭臉，從進門處開始，每一項細節都不能馬虎，究竟驗屋時該注意些什麼？必知撇步不私藏，來跟大家分享我們的驗屋經驗。

   驗屋裝備在這=>包括衛生紙(測試馬桶水壓)、小夜燈(測試插座是否確實通電)、便條紙(把問題寫下並貼在待改善處)、電錶(測試電壓是否正常及準確)、螺絲起子(用把手輕敲地磚聽是否為空心磚)、捲尺(測量坪數是否與圖面相符)、手機(拍照存證)、手電筒(照天花板內部陰暗處)、彈珠(測試地磚的平整度)、漏斗 (測試冷氣排水順暢度)。

    裝潢房子動不動就要百萬元起跳？在房價高漲的年代，買房對小資族來說已經相當困難，沒這麼多裝潢預算到底該怎麼辦呢？秘密客Ting幾年前準備裝潢新屋時，曾找過幾家一線廠商進行估價，設計師攤開報價單，才20坪的室內空間，裝潢費用竟然超過200萬，心中不經問：買房已花掉人生大部分積蓄，我手頭預留的裝潢預算只有30萬，真的辦不到嗎？
 

    若想裝潢的朋友們可能遇過，在預算有限下，沒有設計師願意接案，碰到這些惱人的問題該怎麼辦？Ting最近發現了一個實用的裝潢設計平台「Jiatogo」，這顛覆了以往裝潢設計的所有限制，包括價格透明化、免收設計費、直接工廠價、縮短施工期，最重要的是，可以省下約50%的裝潢費用。

    有關注「我家就是咖啡館」這本書的粉粉們，Ting曾在書中自序提到，這幾年採訪不少台北市的豪宅建案，華麗氣派的接待大廳，搭配百萬沙發或進口水晶吊燈實在見怪不怪，這樣的裝潢雖奢華，但卻與現實理想中差距太大…一般人怎麼可能隨便花個幾百萬做大理石或雕花裝飾壁面，畢竟對精打細算的小資族來說，每一分錢都要花在刀口上，才是最實際的做法。

     相信大家買房子後，都會面臨到裝潢的難題，「難道裝潢房子，一定要花上百萬嗎？」想想買房子已經花掉人生大部分積蓄，誰還有這麼多錢可以裝潢？跟大家分享當時我裝潢房子的經驗，曾請某某設計公司報價，我的需求很簡單，因為是新成屋，想要走輕裝修模式，只做部分天花、崁燈及系統櫃，結果最後報出100萬的天價(以上不包含冷氣、家電、家具等)，看到報價單…我直接放棄，因為我的預算只有30萬，該怎麼辦？我只好一家一家慢慢比價，想起那段時期真的滿辛苦的。
 

    最近剛好有朋友買新成屋，問我一些之前裝潢的經驗，我上網爬文發現一個很實用的裝潢設計網站「樂活輕裝修(點我進網站)」)，研究後發現，這個網站適合跟我同樣族群的人：1.室內設計不想花大錢但又要有風格 2.想改變居家卻不知從何開始？

    好的建築與大家分享，由台灣新銳建築師所設計的九件作品，分布於全台各地，值得你一探究竟唷！每兩年舉辦一次的「ADA新銳建築獎」今年已邁入第3屆，由「台北市建築世代會」所策劃，針對45歲以下新生代建築師設置的獎項，入圍作品分佈雙北市、新竹、台中、彰化、台南、台東等各地，類型涵蓋集合住宅、獨棟住宅、運動中心、建築裝置及農舍，橫跨項目從老屋改造、新建建築到移動裝置，強調建築與周邊地景、環境的關係，孕育出台灣新型態的創作作品。以上9件入圍作品，將於10/31公布首獎及特別獎得主，主辦單位將於10/22~11/27在TAF空總創新基地推出特展。對建築有興趣的朋友推薦你參加ADA新銳建築獎特展系列建築講座：http://www.accupass.com/go/2016ADAawards
作品名稱：風之家 參賽者：平原英樹（日本籍）位置：新北市新店 類型：集合住宅
 作品名稱：浮光之間 參賽者：沈庭增 位置：台北市立美術館館前廣場 類型：建築裝置