地產秘密客

    上個月在社團分享了「新美齊硯」的訊息，果不其然的有很多人私訊我們的Line官方帳號想知道更多個案的資訊，今天再次參加記者會，剛好遇到新美齊集團董事長林董，就順勢小聊了一下，認真覺得可以跟大家分享一下這個非常特別的個案。
 

    「新美齊硯」的基地位置就在延平南路上，正面中山堂廣場。在聊地段跟產品之前，非常喜歡老東西的秘密客，覺得應該要先跟大家聊一下中山堂的歷史脈絡。為了紀念日本天皇裕仁登基而建造的中山堂，歷經日據時期、國民政府遷台，到現在已經有近百年的歷史了。在這裡曾經發生過非常多歷史上的重要事件，像是受降典禮、正副總統就職典禮……，中山堂二樓的陽台就是從前蔣公對人民發表演說的地方。這裡也是台灣藝文界的重要場域，金馬獎頒獎典禮、雲門舞集的首場公演都是在這個地方，聽說以前連台北市的模範生領獎也是在這兒舉行，應該是很多老台北人共同的回憶。凝視著中山堂，仿佛就像看著歷史的長河鋪展在自己眼前，這應該也是很多歷史迷會有的心情。
    身處在台北市核心地段，又有正對中山堂這麼特別的條件，我很好奇新美齊是如何取得這塊精華地。林董跟我說這裡是他們家族的土地，原屬於大同的創辦人，也就是林董的曾祖父，也許是因為這樣的背景，新美齊在規劃這個個案的時候特別的用心，整個開發的過程也花了很多的時間跟力氣。

    觀察這幾年房地產走勢，歷經市場盤整價格回穩，尤其是台北市蛋黃區的建案，只要成交單價合乎市場期待，仍有不錯的成交表現，尤其秘密客近期採訪不少豪宅案，台商回流置產意願升溫，首選區域仍是以市中心蛋黃區為主，作為自住、買給二代置產或是資產配置。
 

    秘密客這次走訪中正區豪宅案「中正晏京」，基地位於汀洲路二段、廈門街口，距離雙捷運「古亭站」只要8分鐘，距離秘密客住在僅一橋之隔的永和來說，對於古亭站一帶可說非常熟悉，這裡有許多指標的豪宅案，包括「力麒賦御」、「力麒南海」、「百達富麗」，甚至到話題度頗夯的「和平大苑」，由於古亭站一帶生活機能成熟，周邊文創景點、明星學校林立，人文氣息濃厚，形成名人隱富聚落。

    由僑果實業投資興建「花齊匯」，基地位在台北市和平西路與南昌路口角地，總銷17億元，基地面積約169坪，樓層地上14樓、地下3樓，總戶數80戶〈含2戶店面〉，單層規劃6戶，倉儲機械式車位21個，每個單價250萬元。進一步了解建築公司背景，僑果實業成立42年，曾推出建案包括大安區「敦南法拉利」、 「仁愛御品」、萬華區「天鑽」及中正區「馥久藏」等，建商主要推案集中在台北市精華地段，未來也有幾塊市中心土地在醞釀當中。

    土地使用分區為商三特第二種商業區、第四種住宅區，可登記為一般事務所。全棟主體結構為SC構造，地下B1至1樓柱內灌漿6000磅、2~14樓為5000磅，筏式基礎厚達2米5，連同80公分連續壁深入地底超過32米，據了解，因建案鄰近捷運站，因此規劃初期須提送捷運局審查，以提升住宅安全性。社區公設集中於1樓及頂樓，包括迎賓大廳及頂樓空中花園，未來社區將採E化系統管理，包括住家門禁、車道感應、信件收發皆結合悠遊一卡通，只需帶一張卡片，下班搭捷運、公車回家，進入社區開啟大門，方便性相對提升不少。