地產秘密客

    台北市近年掀起都更危老熱潮，尤其敦化北路上有幾個大型商辦改建案陸續啟動，包括中華開發金控、台塑總部、環亞大樓等，商辦改建計劃也順勢帶動周邊住宅的話題。

     最近在台北市發現了一個都會秘境，從敦北走進來整個有被驚艷到，這裡就是幾年前剛落成的「合庫總部大樓」，當初規劃就以ESG概念出發，創造高綠覆率74.26%的開放空間，光是合庫總部、周邊綠意廣場總計約4000坪。
 

     這次來開箱的台北市預售新案「金朋馥蓊」，基地就在合庫總部旁，基地面積約621坪，未來建築前方預計退縮55米打造一座超過400坪敦復公園，這一區加上合庫總計約逾5000坪大，這在土地開發飽和的市中心來說真的非常難得。

     之前有在Podcast分享過，民生社區一直是我夢寐以求的居住地，我跟Sam很喜歡這裡的街道氛圍，這裡有許多咖啡館、特色小店及超多美食，這裡氛圍感很美式，有別於都市給人的喧囂感，居住環境鬧中取靜，是一座隱身於城市中的低調隱富聚落。

     最近經過延壽街發現了一塊超大基地的社區，引起了我們的好奇心。由中華工程投資興建的「鳴森大苑」是民生社區生活圈非常少見的千坪基地規模社區，其中「鳴森大苑-鳴森苑」基地面積約3035坪，隔壁另一塊即將完工的「鳴森大苑-碧硯閣」約1445坪，兩塊基地加總起來有將近4500坪，以現在土地開發趨近飽和的台北市蛋黃區來說，要找到大規模基地的社區真的很少見，加上又是區內少見的超高樓層，高樓層景觀視野遼闊，帶大家來了解內部的規劃。
 

      「鳴森大苑-鳴森苑」基地位在台北市松山區延壽街上，屬於第三種住宅區，建築外觀由101大樓建築師李祖原操刀設計，規劃地上21層、地下4層SRC建築，總戶數490戶，推出39~48坪均質3房。

    隨著台北市中心土地開發飽和，近年推案以危老都更為主，尤其南京三民、敦化北路沿線金融、商辦大樓、飯店林立，掀起老舊商辦改建熱潮，成為近年北市重點開發熱區。

     這次來開箱距離捷運「南京三民站」約5分鐘的靜巷小品社區「京釀」，基地位在南京東路五段291巷35弄24號旁，雖然基地面積僅約69.88坪，但擁有北市少見三面臨路，獨棟地上8層、地下2層，22戶純住家、零店面社區，推出約12、17、19坪1~2房。
 

    「京釀」由御上建築、閱軒建設、宏鋼建設投資興建，御上建築機構在建築業擁有豐富經驗，除了建設業之外，也有自己的代銷公司，以美學精緻、永續住宅為主軸，推案集中在台北市精華地段，作品包括御上之間、御上天母等，而閱軒建設長年做土地開發整合、宏鋼建設董事長本身擁有數十年建築經驗，擅長營造工程領域，三家建設公司發揮各自所長共同完成集大成之作。

     台北市中心可開發土地飽和，大多都以危老都更案為主，其中地主戶占比通常高達四成、五成以上，由台中建商嘉磐聯合建設投資興建「嘉磐101」，當初建商直接買斷土地，全案為零地主，是一個戶數單純的均質社區。
 

     「嘉磐101」近期全新完工落成，基地位在台北市松山區八德路四段581號，從捷運松山站2號出口出站步行約2分鐘就到，基地面積約97.7坪，獨棟地上12層，地下3層建築，40戶住家、2戶店面，推出16-28坪1房、2房、2+1房。

     最近台北市很有多新案陸續推出，以目前市中心土地開發飽和的情形下，大多為都更、危老新案，也造成原地住戶佔比高的狀況，建商可售戶數大多僅剩一半，甚至比例更低。這次我們來開箱在民生社區旁的預售新案「將捷行書」，這案子比較特別的是，土地由建商買斷，因此沒有地主戶，而且全案是純住家、零店面社區，整個產品規劃相當單純。
 

    先從地段來看，「將捷行書」基地位在台北市松山區三民路38號旁，基地正對西松國小，後側為公園，鄰近民生社區，從捷運「南京三民站」步行過來大約4分鐘路程，因為建築前方面校園，使得建案本身有很不錯的景觀視野，我自己喜歡的是低樓層看樹梢的戶別，窗外看出去是一片綠意盎然的綠樹，整個心情很療癒。

    地產秘密客Ting帶大家搶先直擊微風廣場旁的豪宅預售案「潤泰敦峰」，基地面積廣達1344坪，在現階段北市地開發已飽和的情況下，千坪基地可說是相當難得一見，加上由潤泰集團旗下「潤泰創新國際」投資興建，以施工嚴謹與結構安全聞名，開發出許多創新技術並取得獨家專利，品牌指名度高。
 

    向大家介紹潤泰品牌，潤泰集團（Ruentex Group）創立於1943年，由紡織事業開始經營，一路拓展到建築開發、金融保險、流通事業、醫療服務及教育等多角化發展，其中建築開發業「潤泰創新國際」開發興建住宅及商用不動產，包括都市更新、車站BOT、捷運聯合開發及商場經營管理等。