地產秘密客

    這幾年隨著西區門戶計劃啟動，包括興建中的「台北雙星」，以及「明日台北埕」、「台北郵政雙塔」正如火如荼推動，光是西區就有將近3000億計畫陸續啟動。之前就有資料統計，接下來6-7年間，西區門戶周邊至少有8大高層建築陸續完工，涵蓋了飯店、商辦、商場，接下來西區市容與商圈會有很不一樣的面貌！

    其中「台北雙星」600億開發案，基地面積廣達9600坪，預計蓋55層、74層兩棟摩天大樓，包括企業總部、五星飯店、百貨商場都會進駐，還有一條連通台北車站的高架步行長廊，根據官網資料顯示，預計在2027年完工。
 

     在西區門戶大型建設推動下，帶動企業主開始東往西移的趨勢，位在台北車站京站百貨正對面的「台北廣場」，原先由飯店後來改成A級商辦，最近實價登錄租金行情一坪來到3805元，刷新了西區樓王新紀錄。

    最近有經過中華路的朋友，大概都有留意到在中華路一段跟長沙街二段的交叉路口，有一塊基地正在動工當中，這個建案就是區域關注度滿高的皇翔「ASTER ONE」，由於中華路上已經很長一段時間沒有案子推出了，所以皇翔「ASTER ONE」在還沒公開之前在網路上就有不少討論，今天就帶大家一起來打開它神秘的面紗。

皇翔「ASTER ONE」之所以這有這麼高的關注度，跟它優越的地理位置有非常大的關係。首先，中華路不但過去是通往總統府的主要幹道，未來這條綠軸大道也會直抵雙子星國門特區，而且放眼台北市，要找到70米寬的林蔭大道真的也沒幾條，寬度媲美敦化南路僅次於仁愛路。
 

皇翔「ASTER ONE」基地位於角地雙面臨路，南向緊鄰近3,000坪日式建築西本願寺廣場，首排無限棟距視野開闊，東向戶型面中華路70米林蔭大道，高樓層還可眺望總統府及101大樓，是目前區域內相當稀有的優勢。

    如果說全台哪個縣市的購屋客最辛苦？答案肯定是台北市的購屋客了！新成預售屋單價幾乎都站上百萬俱樂部，有機會找到不用百萬的行政區大概只剩下北投、文山和萬華。其中，萬華一直是我們很關注的區域，因為它生活機能成熟完整，交通有捷運藍線行經，地理位置南來北往很方便，加上區內都更案件超過30個，地貌正在陸續改變。今天開箱的建案是擁萬坪雁鴨公園河景第一排景觀條件的「安家秀」，這個案子找來國際團隊，結構採用鋼骨加上日本住友制震，是目前區域內的線上個案中規劃比較特別的一個。除此之外，他的價格在台北市中也相當吸引人，根據樂居網站過去一年的成交紀錄來看，每坪平均單價69.61萬元，現在就跟我們一起來參觀一下這個建案。
 

「安家秀」的接待中心在貴陽街二段，整體設計相當有質感，不愧是忠泰體系旗下忠泰房屋代銷的建案，聽現場說忠泰從一開始就介入參與規劃，給了建設公司不少建議。而建設公司安家道生是隸屬於資本額7億的安家國際旗下，安家國際成立於民國77年，至今有30幾年歷史，過往推案多在雙北市為主，知名作品像是「安家藏玉」、「敦南好好」...等，近幾年也積極轉型，與國際建築團隊合作。「安家秀」接待中心就是基地的位置，距離龍山寺捷運站步行約八分鐘，距離西門商圈和家樂福桂林店也不遠，鄰近美食林立的華西街夜市，有些人對這個地段會有抗性，不過華西街現在其實也是國際觀光級的景點，跟過去傳統的形象也很不一樣了。這邊有好幾家必比登小吃，像是一甲子控肉飯、小王煮瓜、還有一間阿義魯肉飯，他們家的招牌蚵仔魯肉飯是我的心頭好，有路過的小吃愛好者可以去吃吃看。

「安家秀」是萬華河岸第一排為數不多的線上個案，基地面積368坪，而且有三面臨路的條件。建設公司在規畫的時候特別請來國際團隊，包括國際大師澳洲建築師Mark Butler，他最知名的建築作品應該就是北京奧運場館水立方，建築師當初看過基地條件後覺得這塊基地距離國門雙子星計畫只有十分鐘車程，而且有河岸景觀優勢，加上貴陽街的發展歷史，因此特別在基座設計了閩南式傳統建築四柱三窗的拱門，來呼應貴陽街過去是舶來品第一集散地的歷史地位。公設的部分請來台北市許多名宅御用的築內國際，一樓規劃二進式門廳，並且因應後疫情時代需求，規劃宅配室和外送區，二樓還有健身房、交誼廳以及閱覽室。比較特別的是，二樓有部分空間回饋台北市政府作為公托中心，未來管理權歸台北市政府所有。頂樓空中花園景觀由陶朱隱園的木荷景觀操刀，可以在最高層眺望淡水河景。

    幾年前，我跟Sam曾經看上一個西門捷運站附近的房子，打算拿來當成我們的工作室，可惜當初來不及決定就被買走了，很多人會覺得西門喧囂感很重，但我們其實在看西門町的房子，主要選擇靠近博愛特區這一帶，博愛特區本身匯聚政府機關、交通、學校、公園等機能，少了城市的喧鬧吵雜，多了一份人文氣息。
 

    這次來開箱西門捷運站附近的預售新案「貴暘御景」，基地位在萬華區貴陽街二段上，近中華路，走路到捷運西門站1號出口約5分鐘，建案本身的基地位置很不錯，靠近博愛特區，緊鄰西本願寺樹心會館3000坪廣場，也讓「貴暘御景」創造開闊的棟距與視野，部分低樓層戶別甚至可以眺望樹梢，居住環境隱於城市繁華與綠意中。

    最近路過南海路的時候，發現路旁悄悄搭起一幢別緻的斜屋頂建築，本來以為是新開幕的咖啡廳，後來才發現居然是昇陽建設新推的預售案「昇陽逸居」。這一區已經很久沒有新建案了，趁著疫情趨緩，我們趕緊約了一天一起去現場參觀。
 

    「昇陽逸居」的接待中心就蓋在基地位置上，中華路二段和南海路口，這個位置行政區雖然是隸屬萬華區，不過實際上生活圈屬於南海生活圈，從基地走到台北植物園只要五分鐘，距離青年公園也很近。周邊的生活機能完整，美食名店也很多，饕客對這一區應該都不陌生。最近的捷運站是捷運萬大線廈安站，目前正在施工中，預計2025年完工，距離基地大約450公尺。

    秘密客這陣子穿梭在雙北各案場，可以明顯感受到市場真的很熱，主要原因在於，今年全球受到疫情影響，衝擊股市、黃金、油價等金融商品大幅震盪，以房地產來說，相對較為保值，加上日前美國聯準會(Fed)緊急宣布降息6碼，現階段普遍房貸利率1.31%，就連第二屋以上也維持低率大約1.33%水平，在史上最低利率的環境刺激下，加速促成自住客近期積極進場購屋。
 

    尤其台北市蛋黃區，因都更整合不易、土地開發已飽和，加上地價、營建成本持續攀升下，迫使房價始終居高不下，最近可以看到很多北市新案，基地規模不大、公設比高，甚至是機械車位，都開出破三位數行情，難道晉升台北市人真的是遙不可及的夢想嗎XD

    談到台北市的豪宅品牌，相信有在關注房地產或持續看屋的人，肯定對東騰機構不陌生，以往總推出高單價住宅產品，蓋房以高品質著稱，不走量化複製，建築外觀跳脫市場以往規格，落實環境共生及城市美學，每一棟建築設計皆不同。
 

    東騰機構代表作品包括「陶東騰」、「遇東騰」、「東騰藏」、「映東騰」等，以上建案秘密客都親自造訪過，只要看過東騰的案子，幾乎都會非常喜歡，但通常價格都不是一般年輕人可以入手。