地產秘密客

    在外面租屋多年的朋友一家三口，最近因為房東不肯修故障的冷氣，把他氣得半死，也讓他終於起心動念想要認真看房子，於是請我幫忙留意。他們家需求的條件是至少兩房，三房更好，總價帶約1300萬左右在雙北的新房子，這個條件可把我難住了，就在這時，認識很久的代銷朋友Danny剛好邀請我們來參觀他在八里的新案子「春城台北港」，產品規劃和總價帶居然剛好符合朋友的需求，今天就帶大家一起來好好的開箱一下這個建案！

    八里這個地區之前我們有說過是雙北首購者的天堂，3字頭的單價應該是小家庭可以比較輕鬆負擔的範圍。「春城台北港」這個建案的位置人如其名，就在八里的台北港特區裡面。先來稍微了解一下台北港特區，這一區是新北市政府閃耀五星計畫之一，規劃包含了文化創意園區、海濱公園、產業專區、主題樂園、海洋巨蛋、海洋劇院、遊艇碼頭等。「春城台北港」的基地對面就是麗寶集團今年3月剛斥資32.9億標下的9500坪土地，據他們公司受訪的訊息表示，這塊地未來可能作為商辦、商場使用。

    如果是開車族的話，「春城台北港」的基地位置三分鐘內就可以上64快速道路，算是相當方便。基地距離行政院審議通過準備進入環評階段的八里輕軌V32站約150米左右。生活機能的部分可以到步行300公尺的中山路商圈，或是到距離約450公尺「位於商港一路」的八里全聯旗艦店。學區的部分則是八里國小和八里國中。

    「春城台北港」由廣春成建設投資興建，這間公司有自己的甲級營造廠春城營造，建設公司的部分成立有24年了，至今推案總業績有43個，平均年推案約一至二案，算是推案滿穩定的一間公司。據我們了解建設公司在八里還有三塊地，未來會再陸續推出。

    再看一下這次個案的規劃，建築外觀由上圓聯合建築師事務所操刀，約1434.26坪的基地面積上規畫兩棟建物，走的是現代簡約風格，目前已經是成屋，今年4月底取得使照，建案的整體狀況都可以看的到。建築物在人行道有做14.48米的退縮，建蔽率約32.86%，屬於低建蔽開發。

    常常有粉絲問我們，雙北市現在房價這麼貴，預算有限的首購族到底可以買哪裡？在回答這個問題之前也許我們可以一起看一下國泰房地產價格指數，這份報告是由政大台灣房地產研究中心、不動產界學者合作編製，是預售市場最權威的參考資訊，想知道哪裡是雙北的首購天堂，統計資料裡就有答案。

    國泰房地產價格指數把每個縣市依區域劃分為高價區、中價區跟低價區，目前台北市的低價區像是北投關渡、萬華單價來到 7 字頭，買兩房加車位也要將近2000 萬元，對很多年輕人來說可能還是很辛苦。新北市的話高價區有板橋、中永和；中價區有汐止、土城、新莊；低價區則是有淡水、林口、鶯歌還有八里。

    今天帶大家開箱新北市親民區的建案「勤樸天闊」，八里是雙北裡面房價比較親民的地方，又有著悠閒的生活氛圍。這個案子其實是我們之前開箱過的「關渡左岸-勤樸天湛」的二期推案，基地面積有 2500坪，規劃三棟建築物，基地有三面臨路的條件。

    先來看一下基地位置，「勤樸天闊」開車的話，大概5分鐘可以上關渡橋、8分鐘可以到捷運關渡站，捷運紅線可以一路通到信義區。基地步行3分鐘的位置，還有一座新北市龍形市場BOT開發案，上個月新北市長侯友宜才剛參加完動土儀式。龍形市場BOT案規劃一樓為傳統市場、二樓生鮮超市，三至四樓為里民活動中心或健身房，除提供購買日常所需外，還有公益空間能提供休閒娛樂使用，是區域民眾期待已久的新建設，預計2023年完工。

    公設採獨立會館全齡化規劃，共有十餘項相當豐富，在B棟一樓有完整的溫泉桑拿公設，A 棟住家的部分有戶戶溫泉到府。除此之外，C 棟一樓就是公立幼兒園，正式營運後對小家庭家長來說很方便，距離基地160米的地方還有聖心中小學。

    部落格開台到現在也四年了，秘密客今天才赫然發現我們居然沒寫過八里的案子！其實最近會留意到八里房市，是因為前陣子去十三行博物館的時候，發現路邊建案廣告上面的總價非常吸引人，今天開箱的「關渡左岸」除了2字頭親民價外，還有溫泉題材，適合喜歡休閒氛圍又有預算考量的購屋客。
 

    隔著淡水河與淡水相望的八里，有豐富的休閒機能，如果從房市角度來看，可以大致分為八里頭和八里尾，靠近關渡橋的這一段屬於八里頭，是八里有名的水岸豪宅區，指標社區像是「左岸之王」、「昇陽九樂」，房價表現都不錯，轉手速度也很快。近幾年八里在新北市府大力推動下，大型公共建設陸續啟動，包括淡江大橋動工、八里輕軌計劃，以及台北港特定區產業專區的開發，都讓八里房市增添不少話題。
    「關渡左岸」基地位於八里區龍形三街與龍形二街之間，開車2分鐘可以到關渡橋，續行6分鐘到捷運關渡站，搭捷運約半小時可到台北車站，建商未來規劃有接駁專車可到捷運站。從基地走路就可以到左岸自行車道，騎腳踏車的話一路可以從岸邊公園到渡船頭到十三行博物館。