地產秘密客

永和這幾年都更案量大爆發，來開箱一個最近很多永和人在關注的預售新案「友座豐禾」，基地位在永和中山路101號，走路到捷運「頂溪站」約650米，附近還有一個預計2027年底完工的萬大線「永平國小站」，周邊開發已經很成熟了，走路到仁愛公園、比漾廣場、樂華夜市都不遠，是一個生活交通機能很完整的區域。

大家知道永和一直是人口密度很高的地方，區域內大多是屋齡30-40年老舊公寓，在土地開發已經很飽和的狀況下，要找到大基地的新案真的不多。聽說當初友座建築團隊榮座建設光是這塊土地的整合到推出，就花了長達18年時間，而這個案子也是友座進軍永和的第一案，接下來永和還有幾塊土地正在洽談當中。

    如果要說永和近期最受矚目的重磅開發案，那絕對非「大陳公辦都更案」莫屬。這個號稱永和史上規模最大的都更計畫，總開發面積超過2萬4千坪，由漢皇、遠雄、皇翔、茂德等建商參與，預計將全面翻新這塊老社區，重塑永和房市的新天際線。
 

    堪稱產權最複雜的永和大陳公辦都更案，過去屋齡動輒40年以上老舊建物林立、巷弄狹窄，不過近年在公辦都更推動下，終於迎來區域翻轉契機。
    大陳公辦都更案基地位在永和環河西路二段上，分為單元1~7開發案，其中首發案「勝開大地」已經完工超過五年了。由漢皇集團負責的「單元6與單元7」合計達6,960坪，近期將率先推出首案「漢皇River Sky」，主打面水岸第一排外，且是單元系列中最近頂溪捷運站與中正橋的個案，可說是接下來永和房市的重量級焦點。

    我的家鄉永和，是新北市面積最小，人口密度最高的行政區，目前永和人口數來到212,259，在這座擁擠卻迷人的城市裡，住著一群對永和很有情感，始終離不開的人。

    如果你問我，永和是一座什麼樣的城市？我會說，人很多，但也很方便。街道巷弄交錯、老社區林立，卻也藏著不少新興生活感與人情味。咖啡店、滷肉飯、小吃攤、設計感選物店交錯共存。住在這裡的人，多半不是為了追逐時尚生活，而是因為這裡有家、有記憶、有歸屬。

    最近有路過永和中正路的朋友應該都有發現，這邊出現了一個超醒目、超美的建築物，乍看完全就像渡假Villa，其實這裡就是永和新地標案 「新碩永傳」的接待中心。人口密集度超高的永和居然出現千坪規模的大基地，而且聽說建設公司要蓋區域稀有的超高層大樓，到底它的規劃和價格如何呢？馬上帶大家一起來開箱！
 

    新碩永傳的基地位置就在超精華的中正路上，對面就是永和國小，周邊的生活機能真的是超豐富，而且散步就可以到四號公園，這一區美食非常多，附近公車班次也很密集，難怪很多人都說永和人離不開永和，住過就知道實在太方便了！

    有Follow我們的人，應該知道我(Ting)是永和人，這幾年永和房市一直是很多永和人關注的重點，包括我跟我家人、同學、同學的爸媽都在討論，因為永和大部分都是老舊公寓大樓，推出新案量很少，尤其大型基地社區更是少，這一篇就帶大家來分析永和區域房市現況，剖析預售屋、中古大樓房價行情。

    永和一直是全台人口密度最高的行政區，目前人口數大約21.4萬，雖然永和小、但五臟俱全，什麼機能都有，而整個永和最熱門的買房區域，就在總是人來人往的捷運頂溪站這這一帶，同時也是單價最高的區段，畢竟搭捷運一站到古亭、兩站到東門，跨過中正橋就到台北市，生活與交通機能成熟便利。

    永和開發的很早，區內幾乎都是老舊公寓，新推案真的非常少！根據統計，過去這十年來大概就是基地小的危老案，通常戶數不多，配機械式車位，甚至基地小到沒有垃圾儲藏間，要自己出來等垃圾車。

    據統計，永和這十年推案大概40多個，大多都是小社區，破100戶的建案只有10個，總推案量3千多戶，以致舊屋換新屋需求大於供給。永和大概每3~4年才有一個基地超過一千坪以上的都更大案，包括曾經在永和轟動一時登上最貴單價豪宅的「吉美一品花園」，以前基地前身是太平洋百貨，屋齡已達7年，規劃71~88坪，實價登錄高樓層大約單價78萬，一戶總價近7000萬。

     「回家，真好」從小在永和長大，還是很愛這裡。我除了大學時期念淡江，其他求學階段都在永和念書，就像我之前說的，「永和人捨不得離不開永和」，主要習慣這裡的生活便利性，即便到外地工作，仍不忘回老家附近買房，加上，永和人離不開的還有「家鄉味」，永和有很多在地人才知道的隱藏店舖，吃進的不只是美味食物，更是小時候的溫暖記憶。

    雖然我現在住在竹北，但一直有個心願，就是回永和幫爸媽換新房，畢竟我們家住在四樓老公寓，老人家爬樓梯不便，加上追垃圾車很辛苦，來永和找找看新房子，順道開箱給想在永和買房的網友看。目前永和線上推出的新建案，大多是預售屋，也就是購買之後，要等個2~3年以上才能搬新家，這次開箱的建案「永盈世紀」，是永和極少「先建後售」的成屋案，目前建案已經完工了，很適合有立即換新房需求的人來了解。

     我想只要是永和人，都應該常經過或聽過這個建案，「永盈世紀」對永和人來說就是很核心的地段，基地位在中正路與得和路口，很多老永和人從小就在這一帶生活著，包括我以前也是，周邊銀行、超市、超商、市場、3C用品採買機能及各式商家應有盡有，加上這一帶學風鼎盛，鄰近有多所學校包括秀朗國小、永和國中小、福和國中，距離雙和最大的四號公園也大約450公尺，散步約5分鐘，生活機能實在是太方便。

    在我知道要來參觀「永盈世紀」前，就稍微先查了建設公司的背景，永基機構本身歷史非常悠久，成立於民國54年，是雙和第一家掛牌的建設公司，至今品牌歷經三個世代，是一家成立近60年的老字號建商，更巧的是，我小時候曾經住過這家建設公司蓋的房子「君臨天下」，據說是永和第一棟18樓高的大樓，在當時的建築業是超高建築，許多建築同業都質疑實現的可能性，但永盈建設集合了當時最好的結構技師團隊，蓋出永和中正路上的一棟新地標。

    整個永和地區，早期有很多建案都是建設公司廖董事長蓋的，深耕在地從興建公寓到大樓，總計有6000戶以上業績，可以看到介紹牆上紅圈圈都是公司這幾十年來的業績，整條路幾乎都是他們家的房子，永基機構可以說是以建築作品，見證雙和區的住宅演進史。而「永盈世紀」的基地所在地，是早期建設公司的起家地，曾商借給不同政黨的候選人作為競選總部，候選人也總是能抱回勝利為這塊土地更增添話題。基於對這塊被當地人視為風水寶地的土地情感，建設公司在這裡打造一棟「好宅」留給永和人。

    有在追蹤我們的網友知道，我從小在永和長大，求學之路都在永和念書，對永和可以說是熟門熟路，尤其四號公園，是我很喜歡去散步的地方，除了散步運動，附近還有幾家特色咖啡、甜點店，假日很常去那邊消費，我從小一起長大的青梅竹馬，到現在還是住在永和，即便到其他區工作，也搬離不了這裡，主要是已經很習慣永和的生活圈，套一句永和人常說的：「永和人離不開永和。」

    正是如此，我觀察到，永和光首購換屋的在地買盤，就已經很足夠支撐這裡的房市，再加上永和地狹人稠，早已開發飽和，地點好的地段，很少有新案釋出，即便有，戶數也不多，以致新屋需求量一直都有。

    雖然最近房市受到疫情影響，但我發現身邊還是有些朋友在看房子，我永和的好友，也持續在看永和的房子，剛好有需求，所以特地開箱一個新的預售案「詠和心」，之前就聽說賣的很不錯，地點在中正路上，正對永和國小、近復興商工，對我們永和人來說，這裡算是區內書香人文氣息濃厚的地段。

     「詠和心」是危老預售案，由永和在地老字號建商三園建設投資興建，三園建設在永和深耕已超過30年，在四號公園周邊有六、七個建案都是他們蓋的，最著名的就是「法國臻品」，樓下就是星巴克那棟，屋齡已20年，今年1月有一筆新的成交，單價68.16萬/坪。

     「詠和心」就距離四號公園約350公尺，實際步行大約5分鐘，走到捷運永安市場站，我查google地圖大約12分鐘左右，基本上周邊的生活機能很齊全，加上對面就是永和國小，小孩上下學過馬路就到，家長也免於接送之苦，這一點對許多家長們應該很加分。

     由日景建設投資興建「日景頂曦」，基地位在永和區復興路32巷內，距離頂溪捷運站步行約1分鐘，基地面積約189坪，建築臨6米及8米計畫道路，樓層地上12層、地下2層，總戶數55戶，純住家、零店面，預計今年11月動工，工期約2年半~3年完工。
 

    「日景頂曦」建築外觀由日本建築師今田晴雄設計，過去他操刀過幾個較知名的建案，包括水沐青華、高過岸、實住吉、水調歌、花見、璞園辦公大樓等，此次他首度跨足永和，一樓門面以斜切面白蒙卡基座，搭配面磚及玻璃，設計跳脫以往永和建案大多以古典或新古典外觀，打造與城市景觀新舊並存的日系簡約建築。社區公設方面，包括一樓大廳挑高4米2、頂樓有曬被區、景觀台、烤肉區等，預估每坪管理費110元。

    來看一下個案的平面規劃，設計單層5戶、兩部電梯、兩支安全梯，戶戶挑高3米2，推出15~25坪1~2房產品；A、B戶鄰8米計畫道路，A戶權狀面積約18.85坪1房、B戶約17.76坪1房；C戶後方鄰矮房，約15.86坪1房；D戶約24.85坪2房、E戶約24.24坪2房，2房須搭配一車位，採機械倉儲式車位，共32個，每個車位落在150萬元。