地產秘密客

房市進入觀望期，市場普遍預期價格鬆動，但板橋Tpark園區卻出現逆勢創價的個案。「遠揚之森A⁺」為雙塔建築，兩棟樓分作一、二期銷售，首棟（一期）在2025年底公開不久就接近完銷，根據實價登錄資訊，最高成交單價來到121.97萬，直接刷新區域紀錄；位置更好的第二棟（二期），除了一旁是商場預定地，距離捷運站出入口也僅約100米，即將在21號正式開賣，銷況究竟會如何，只能說整個區域市場都非常關注！
上圖為建築體3D結合實景示意圖

從地段來看，「遠揚之森A⁺」是Tpark台北遠東通訊園區的最後一塊住宅用地，本身具備地段獨特性。Tpark為遠東集團自辦重劃區，不僅有高科技產業進駐，日常採買等生活機能也一應俱全，包含醫學中心亞東醫院、將與泰板輕軌串連的捷運藍線亞東醫院站。除此之外，遠東集團董事長徐旭東在2025年5月的股東大會上也曾說過，旗下購物商場規劃進駐Tpark，而位置正緊臨即將開賣的「遠揚之森A⁺」二期。 上圖為建築體3D結合實景示意圖

環境條件的部分，Tpark園區約72,600坪，採低密度開發，綠覆率近50%，建築與建築間的距離相對舒適很多。我們之前去那邊的Google總部參加創作者聚會的時候，Ting就有說這邊的感覺很不一樣，自成一區，居住氛圍很不錯。「遠揚之森A⁺」由遠東集團旗下遠揚建設投資興建，這幾年買預售屋，大家應該都很怕買到財務體質不良的一案建商，變成爛尾樓，這一點這個案子的買家就不擔心了，遠東集團是全台50強企業集團之一，經營歷史悠久，旗下還有十大企業體，橫跨建設、電信、金融、百貨．．．，集團年營收7395億元，資本雄厚。
產品規劃上，「遠揚之森A⁺」打造地上 27 層、地下 4 層的兩棟建物，建築外觀與公設委由全日本最大百年建築師事務所－日建設計NIKKEN SEKKEI操刀設計，業績作品有晴空塔、六本木中城以及2024年開幕的梅北二期「Grand Green 大阪」，都是台灣人耳熟能詳的建築地標。

     終於來開箱最近板橋的話題新案「佳元植」，這案子在實價登錄上高樓層成交揭露9字頭，實在很好奇究竟裡面規劃設計如何？這個建案基地位在板橋區莊敬路上，屬於板橋新埔地區，開發成熟飽和，而「佳元植」這塊土地前後光談都更就歷經17年，後來佳元接手順利快速整合，據說只花了22天就完成都更審查完成。

     在看建案前，先來談佳元品牌，以前在報社工作時，就有採訪過佳元在台北市推案「佳元臨沂」，當時我印象很深刻，佳元董事長蔡錫全跟我聊到他對建築的理念與想法，而且幾乎對公司的大小事親力親為，看的出來他很認真踏實努力打拼的老闆，對自家的建築規劃挺要求。
 

     佳元過去都是在台北市精華區推案，包括中正、中山、天母、內湖等區，這也是他們家首次跨足新北市的首案，「佳元植」位在生活機能成熟區，走路大約1分鐘就有全聯、全家、郵局等；到板橋車站google地圖顯示約不到5分鐘車程，步行至捷運站新埔約10分鐘；近華翠橋、萬板大橋、64快速道路，跨橋就到台北市。學區方面，距離明星學校「莒光國小」走路約5分鐘，國中學區為很多板橋家長指名的「中山國中」，這案子由於隸屬的學區是板橋額滿學校，也有板橋在地客看中學區來詢問此案。

2019年，當時看房已經很多年的我，選擇在新北市板橋的江翠北側重劃區買下人生第一間房。當時的江翠北正在初升段，身為上一波景氣循環中第一個喊出讓利價的重劃區，與舊市區的房價有一大段落差，便利的機能加上預期未來房價擴散效應，便在當時做了購買決定。這幾年來房地產市場大多頭，江翠北側的房價也逐步攀升，條件好的新建案實價登錄已經看到7字頭。如果想在江翠北找到房價親切一點的建案，C區大概會是最有可能的選擇。前陣子聽說C區很稀有的新成屋案「北歐莊園5」打出5字頭買河岸景觀宅，我們便約了一天一起去看看這個建案。

    看建案前還是先來說明一下地段，狹長型的江翠北側重劃區共有A至G共7區，每一區的特色不太一樣。「北歐莊園5」所在的區段為C區，C區的範圍大概是大漢橋以西到板橋國中以東，鄰近中正路商圈和四維商圈，四維路上的朝陽市場白天是傳統市場晚上是夜市，生活機能很便利。買江翠北的購屋客有很大比例是小家庭，順道也問了學區，是國光國小和板橋國中。

    休閒設施的部分很豐富，這裡有7000多坪的玫瑰公園，以及板橋國民運動中心，散步就到新月橋，越過河堤就可以到河濱綠帶慢跑、騎腳踏車。不過講到C區大家第一時間大概會先聯想到大廟(新北市立殯儀館)，「北歐莊園5」的基地位置東向越過公有停車場就是大廟，當然這部分也相對反映在定價策略上，5字頭就買的到河岸景觀的戶別。

    全新完工是「北歐莊園5」的一大特點，對有立即居住需求的購屋客來說，不必等待漫長的施工期，也不用擔心缺工缺料，房子蓋不起來的問題，購屋後就可以入住。而且成屋案的優點是，不論是建築外觀或是公設規劃，甚至是每一戶的景觀，都可以實際看的到，不用靠幻想，通通眼見為憑。

    建築規劃上「北歐莊園5」有兩棟建物，分別是13樓、14樓高，地下開挖四層。A棟單層五併雙梯，規劃坪數約為23、33、40坪的產品，A3、A5、A6為面河景的戶別。B棟單層七併雙梯，這一棟離大廟比較近，單價也略低，不過據了解B棟的剩餘戶數不多。

    最近板橋新家正在裝潢的Sam，預計十月就可以搬進新家，正式入籍成為板橋人。話說，趁Sam出國前，我自己來一趟江翠重劃區，發展這裡跟以前不太一樣了，我一直印象很深刻，最開始來江翠採訪第一個案子是2016年，當初這裡還是一片草，經過了6年，發現這裡開發7、8成有。
 

    我觀察到，現在新建案數量也不多，以整個江翠重劃區價格帶來說，最靠近江子翠捷運站的DE區，新案開價已經到7字頭，在實價登錄上，也看到AB區有建案成交來到6字頭，而C區雖有大廟，但因為離新板特區不到10分鐘，加上最近新推案的成交單價，低樓層大概5字頭買得到，但有景觀、沒景觀的價差，一坪就有到10萬以上，還有一點，Ｃ區河岸這一段，沒有高架橋阻擋視野，所以河岸戶別價差會相對高一些。

     這次來到江翠北C區最近剛推案的「立信天朗」，實際基地位在板橋區中正路、新月一街口，正對板橋國中第一排，部分面向朝學校的戶型，低樓層就有景觀，高樓層可看水岸，訴求學區景觀宅。

    板橋房市，這幾年受到很多網友的關注，之前也有我們Podcast聽眾敲碗希望多開箱板橋建案，主要是這裡開發已成熟，累積了許多舊換新屋的板橋在地客群，像我們就有很多從小就住在板橋的朋友，成家之後，買房還是會以板橋為主，主要是因為習慣這裡的便利生活與交通機能，加上不想離父母親老家太遠，希望方便互相照顧，因而在板橋尋覓新屋，累積許多自住買盤。部分圖片提供/新聯昌廣告
 

    這次我們來開箱的建案「新美齊画世代」，建案由新美齊集團(股市代號：2442)京捷建設投資興建，有在關注我們的網友應該有印象，之前我們曾分享過新美齊集團在中山堂的建案「新美齊硯」與天母豪宅「新美齊心岳」，我們這次來參觀他們品牌成立以來最大基地規模的預售案「新美齊画世代」，把詳細完整的開箱文分享給大家。

圖/新美齊Jade 12

    板橋新板特區目前可開發土地已飽和，加上坪數大，甚至百坪起跳，身家沒有幾個億應該很難入手，我們這次來看的建案「兆璞開禧」，基地鄰近新板特區車程約5分鐘，是新北市最大規模的危老案，基地面積約1800坪，也是板橋市區很少見大基地規模的社區。
 

    「兆璞開禧」基地位在板橋實踐路上，實際走一趟周邊環境，7-11、診所、咖啡館、餐廳、3C店各式商家林立，且正對後埔國小第一排，我們觀察這裡的購買客群，跟板橋江翠北側重劃區不太一樣，主要還是以習慣這一區便利的生活機能，鄰近新板、府中、忠孝板橋三大商圈，門口就有三線公車到板橋車站、台北車站，距離捷運府中站約950米。

    最近板橋討論度最高的建案應該就是這個了，達永建設投資興建的「達永冬慶」終於正式開案！這個案子從開始整地就有很多人在關注，畢竟正文化路上、距離捷運新埔站走路兩分鐘、500多坪的基地條件，未來應該也不容易再出現。

    趁開案前我們有先約了一天去現場搶先參觀，又再次被他們嚇到。達永建設自從二代接班後，組成了一群超有創意的年輕團隊，每次的銷售模式總是讓人驚豔。從一開始永和案的「達永春嶺」，開啟接待中心跟咖啡店合作的潮流，到後來「達永秋鄉」找來青鳥書店合作，讓接待中心成為文青朝聖的打卡熱點，到這次「達永冬慶」的「消失製造所」，整個概念及執行度又更加完整，規模也更浩大。
 

    「消失製造所」就搭建在「達永冬慶」基地上，外觀是帶點中式復古風的玻璃帷幕建築，當初剛蓋好的時候還有在地人以為大佛寺旁邊又開了一間廟。其實建設公司是故意把整個建築體打造的非常有復古風，就是要喚起大家逐漸消失的童年回憶。

    板橋江翠北側重劃區這幾年討論熱度非常高，新推案基本上銷售成績都還不錯。事實上，上一波的房市不景氣就是中止在江翠北的崛起，成為雙北房市重新站起來的轉捩點。今天帶大家來看的是禾琚建築在DEF區的新案「禾川琚」，秘密客初訪的那天，現場就已經銷售近八成，銷況很不錯。

    江翠北側重劃區緊鄰板橋大漢溪，是一個狹長型的重劃區，共分為A、B、C、D、E、F五個區塊，其中，DEF區因為距離江子翠捷運站較近，而且鄰近雙十商圈，可以滿足還在發展中的生活機能，還有時光公園、木頭123公園……等四大公園，以及國中小預定用地，是目前重劃區中價格最被認可、開發較快的地區，各大建商包括潤泰、忠泰、立信、遠雄、麗寶…….都在這裡獵地插旗。
    「禾川琚」的建設公司禾琚建築成立約有十多年，過去的業績大部分都在台北市精華區，像是大安區的「大安薈館」、「大安布朗亨」、天母區的「天母紘琚」……等，接下來預計在板橋會有一系列的推案計畫。
    「禾川琚」的基地位置有水岸第一排優勢，六樓以上就可以看到河景。基地面積有1506坪，規劃兩棟建物，建蔽只使用約29%，留下千坪的中庭空間。臨環河西路側退縮留白37米，華江三路側退7.5米，並種植兩排林蔭步道。
    產品面來看，「禾川琚」坪數規劃約30-41坪，40坪可合併成80坪合併戶，公設比約33%。格局戶戶邊間，沒有任何一戶被夾中間，都至少有雙面採光。室內橫樑外移，沒有任何小樑。單層樓高3.3米，室內空間感覺上相當開闊，格局可彈性規畫。面河岸的戶別為有A1、A2、A3、B1、B2、B3，都是41坪左右。

    新北市線上總價最高的新豪宅大樓在哪裡？答案就在板橋新板特區跟府中商圈中間的「馥華雲鼎」，兩棟高聳潔白的外觀非常醒目。從實價登錄資料來看，平均成交單價是71.22萬元，以最小坪數127坪來算，總價帶還是要9000萬元起跳，堪稱當前新北第一指標豪宅案。今天地產秘密客就要帶大家一起來看這個億級豪宅案！
 

    根據民政局最新統計資料，板橋區是新北市人口最多的地方，有55萬人，比並列第二名的中和跟新莊足足多了14萬人，對豪宅房價有足夠支撐力。從位置上來看，市政府機關進駐、百貨、豪宅雲集的新板特區，就像新北市的信義計畫區；而逛街、休閒娛樂機能齊全的府中商圈，就像新北市的東區，「馥華雲鼎」基地位置剛好在兩者之間，加上完整的頂級規劃，讓它在過去兩年沒特別行銷廣告的情況下銷售了40戶，再加上預售時的銷售戶數，據目前全案賣到只剩下8戶了。
    屬於捷運分構宅的「馥華雲鼎」，走到捷運府中站不用過紅綠燈，只有短短200公尺，走到五鐵共構的板橋車站也只要420公尺，交通很方便。到底捷運分構宅跟捷運共構宅有什麼不一樣？其實分別就在於，捷運分構宅建物主體與捷運設施結構分別獨立，一樣有到站就到家的便利，結構安全也讓人更放心。不過在基礎工程上，「馥華雲鼎」還是在全區地底下安置了31支比台北101大1.5倍的主基樁，制震器則是震度一級就會啟動的Taylor制震器。