地產秘密客

    前公司在內湖，當時有不少同事選擇住在汐止，最主要的原因當然是汐止的房價比起鄰近的南港、內湖當年有近一倍的價差。這幾年全台房市大多頭，汐止的房價也迎來大跳躍，一路上升，到如今已經出現7字頭新案，今天就帶大家一起去看一下這個實登單價來到7字頭的汐止指標案「宏盛心」。
 

汐止主要的購屋區可分為行政中心生活圈、汐科站生活圈、樟樹灣生活圈、靠近東湖的金龍湖生活圈和跟南港交界的橫科生活圈。其中位在汐止區中心位置的行政中心生活圈是最熱鬧，生活機能也最成熟豐富的區塊，去年傳出有43年老公寓一樓單價賣出124.3萬高價就是在這一區。

    有去過烏來泡溫泉的網友們，應該對璞石麗緻這間飯店不陌生，最近才剛重新裝修，從Check in大廳可以看到整個設計融入當地的人文特色與景觀條件，室內採用大量木作，以及藝術品妝點空間，大面開窗將自然引入室，呈現舒適沉穩的氛圍。
 

    為什麼會來到璞石麗緻飯店呢？主要是我們受到建設公司明緯建設的邀請，他們正是經營璞石麗緻的幕後推手，也是這次要帶大家開箱的汐止建案「未來樹」的建設公司，當初明緯建設就以打造五星級度假飯店的經驗與思維，融合在住家與公設裡，希望打造真正的飯店宅。

    由上市建設公司興富發集團旗下興富發建設、潤隆建設共同投資興建的「森學苑」，因為主打南港生活圈、三房總價999萬元起，引起不少購屋客的注意。秘密客搶先為讀者探訪，「森學苑」目前在南港路二段的接待中心為外接待，基地位置在汐止區東勢路，屬於南港、汐止交界，從基地距離南港行政區不到1000公尺，現推三房總價999萬起，換算平均單價約38萬元。
 

    先來看一下基地的位置(紅框處)，沿著東勢街接到舊莊街就是南港了，南港車站在左上角，開車時間約10分鐘多。從交通來看從基地5分鐘可達環東大道，在連結其他地區，對開車族來說算是相當方便。這一區原本是別墅聚落，包括「研究苑」社區、「綠野山坡」社區等都在這，不同社區的接駁巴士可相互搭乘，「森學苑」未來也有直達南港車站的社區巴士。
    來看一下實價登錄的行情，目前成交還是以別墅產品居多，今年六月還有一筆單價有到38萬，這樣來看「森學苑」的價格還算平實，不過38萬的價格只有限定戶數有，因為東勢街地勢比較高，A區有一排戶別是可以遠眺台北市夜景的，價格就不在3字頭。秘密客今年曾經在舊莊街下過一間老公寓的斡旋，因為覺得這種跟市區「有點黏又不會太黏的距離還不錯」，可惜出了一個比實登低價高的價格還是被退斡。