地產秘密客

     最近收到網友來信詢問，雙北有沒有車程30分鐘以內到市中心，而且房價還算親民的地方？有個地區大家可能想不到，這裡居然跟市中心這麼近？！我們特地挑選一個「上班日」的「通勤時間」為大家實測，從北車到泰山開車到底要多久，實測居然只要20幾分鐘。對通勤族來說，公車班次也很密集，未來還有捷運，不失為首購族可以考量的區域之一。最近正好泰山的在地建商地景建設推出了預售案「地景新世代」，主打泰山耐震新地標，帶大家一起去看看。
 

先再來細講一下交通動線，其實對開車的人來說來到泰山真的還滿快的，走市民大道接台一線下來就到了，通勤族的話除了計畫中的五泰輕軌線，這裡公車路線也滿多的，像578路線就可以從泰山一站直達北車。

    話題不斷的塭仔圳重劃區是新北市的一級戰場，吸引不少大小建商搶進插旗，由堃達土地開發投資興建的區域指標案「築。滿滿」，找來甲級營造廠新東陽營造，以及業界素有口碑的璞園團隊旗下璞元建設攜手合作，去年一期開賣後市場反應就不錯，4月10日「築。滿滿」二期正式公開，實際走訪接待中心，發現平常日賞屋人潮還是絡繹不絕。

在開箱建案前，還是先來說一下塭仔圳重劃區，這一個規模橫跨新莊、泰山的重劃區，面積廣達約400公頃，吸引了45家建商插旗，前景備受看好。新北市長侯友宜4月11日就在座談會上致詞時表示，新北市府會全力推動新泰塭仔圳重劃開發，開發完成後，逐步完善公園綠地、社福中心、大學城及醫療等規劃，希望塭仔圳開發完成後，可為老城區注入活力，一併帶動周邊的五股、泰山共同發展。

「築。滿滿」基地面積約2339坪，是目前塭仔圳重劃區中目前線上基地最大的推案，之前公開的一期是基地上的B、C棟，去年6/12開賣，4/10正式公開的二期是A、D棟，基本上跟B、C棟是鏡射的格局。建案距離機場捷運A5泰山站走路約15分鐘，生活機能跨過中環路二段就是幸福商圈，基地旁邊有開業中的便利商店，是新興重劃區中的一點小確幸。開車族走65可以接板橋土城，要進北市可以走台1線。

建設公司堃達土地開發前身是三群聯合建築師事務所，也是塭仔圳重劃區開發最早期的參與者之一，這次推案找來很少接外案的甲級營造廠新東陽營造，以及業界素有口碑的璞園團隊旗下璞元建設攜手合作，豪華建築團隊還有日本營造顧問田中純夫、豪宅御用六國景觀、近境制作、大彥工程，看得出在業界人脈頗深。

  建築規劃上，「築。滿滿」是四棟地上15樓；地下4樓的建築體，大門跟車道出入口開在信華一街，汽機車分道，面中環路部分有30米大退縮。接待中心就是基地位置也是未來社區600坪中庭花園的所在地，這個大中庭規劃有中庭水瀑、戶外兒童遊戲區，相當吸睛。室內休閒公設項目都是在一樓，有大廳、包裹儲存空間、閱覽區、會議室、健身房、瑜珈教室、桌球室、有吧檯的多功能室、室內遊戲室．．．等。

去年本來一度歸於平淡的房市，在政府的新青安政策助攻之下，整個首購買盤直接被激活，不只國銀房貸金額飆高創紀錄，根據樂居網統計，包括新建案及中古屋在內的大樓產品待售量在過去半年多來大減超過4萬戶，整體房屋待售水位降至近二年最低。其中，受惠最多的就是總價帶在1500萬元上下的產品，最近鵬程建設在泰山推出新成屋案「鵬程豐翠」，主打親民價買2-3房加全室裝潢＋家具＋大金空調，還含停車位，可以負擔的親民價格對小資族頗有吸引力。

「鵬程豐翠」的基地位置在泰山區辭修路，距離泰山主幹道明志路商圈騎機車約3分鐘就可以到達，跟機捷A5站的距離大約是2公里，開車族走國道1號或是台1線可以連結雙北各大主要商圈。

實際走訪建案，從明志路轉進辭修路，往上一小段路接到辭修路36巷就可以到達基地位置，特別的是，個案後面有群山環抱，環境清幽。之前跟風水大師謝沅瑾老師來拍YT影片的時候，老師就有說像這樣的條件，在風水學上來說是「伸手摸著案，家財千萬貫」的好風水，兩側的山林向外延伸是很難得的外在條件。

公共空間的部分，一樓有規劃交誼廳、兒童遊戲室(居然有海澤維克的陀螺椅)、健身房、遊戲室、頂樓曬被區…，戶外還有一個中庭花園供住戶休憩。停車場雖然是B1-B3，不過因為基地地勢的關係，實際上B3等於是1樓，整個停車場域的採光通風不錯。

「鵬程豐翠」基地面積約684坪，建設公司打造兩棟總戶數77戶的純住宅社區，推出24-31坪、2-3房產品。A棟單層7併兩隻電梯，其中A1、A5、A6、A8是約31坪的三房；A2、A3、A7則是約26坪的面寬型兩房。B棟單層4併，4個戶別都是約24坪、有雙面採光條件的兩房。據了解B棟目前可銷售戶數不多，主力產品以A棟為主。

    緊鄰新莊副都心的塭仔圳重劃區，近年來新推案不少，加上比起新莊副都心和頭前重劃區相對親民的房價，吸引不少購屋客的目光。近期指標建商陸續進駐，也讓塭仔圳重劃區能見度又比過去又更高了。今天要帶大家一起開箱的新建案「宏道豐滙」，由宏國關係事業投資興建，指標級品牌在開案初期就備受關注。
 

    首先還是先分析一下區域概況，塭仔圳重劃區在新莊、泰山交界，總面積大約有400公頃，比副都心大約四倍、頭前大十倍，也是新北市目前線上最大的重劃區。大家都知道新莊副都心的都市計畫以商業機能為主，住宅需求分別被右側的頭前重劃區和左側的塭仔圳吸納，而頭前重劃區目前開發已進入成熟期，相對之下處於開發初期的塭仔圳發展性就相當被期待。

    談起長群建設，新莊人對它並不陌生。新莊在地建商「長群建設」品牌成立25年，為區域頗具知名的建商，令人好奇一家經營數十年的建設公司，推案作品至今只有八件，在現今一片追逐利潤數字的房地產市場裡，卻堅持以質取代量，也難怪累積不少在地粉絲追隨。
 

    帶大家深入認識長群品牌，長群建設曾榮獲「台灣誠信建商」、國家建築金獎「金象獎」與最高榮耀「三冠王」肯定，長群建設以往推案不以華麗的行銷與包裝，堅持腳踏實地、在地深耕。推案作品包括「龍長吟」、「金莊一期」、「金莊二期」、「金莊波爾多花園」、「輔大金莊」、「金莊悅泉」、「金璽樂曲」、「金璽御品」，累積推案戶數有1115戶。