地產秘密客

    隨著新莊副都心建設到位，包括機捷、環狀線的通車，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、國家電影及視聽文化中心以及企業進駐，目前區域發展已成形，可開發素地已漸趨飽和，尤其是面公園第一排的新案更是少見。
 

     我們終於來開箱塭仔底溼地公園第一排的預售案「亞昕森中央」，在我們還沒來看屋之前，就耳聞這案子蠻多購屋客在關注，其中建案最大特色就是面4800坪公園綠地，由於基地本身夠大有2117坪，在產品設計上一棟是規劃住宅，另一棟則是純商辦「亞昕商匯中心」。

前陣子在出發去義大利之前，Ting陪我去了一趟機捷A3 站，實際勘查了一下要怎麼預辦登機跟託運行李，去到那裡才發現，裡面連航班資訊的電子看板都有，真的是很方便。既然都已經來到A3站集合了，我們就順便一起去看了基地位置就在A3站斜對面的新預售案「自由之丘」，這個案子基地位置很特別，幾乎是到站就到家，同時也是周邊A3周邊線上離捷運最近的建案。

先看一下區域分析，交通機能方面，A3站本身有機捷跟環狀線雙線交匯，機捷直達線一站可以到北車，二站26分鐘到桃園機場第一航廈，環狀線第二階段可以直通內湖。如果是開車族的話，走新北大道可以從台1線連接到市民大道。這幾年隨著新莊的重大建設陸續完工，整體的生活機能也越來越好，除了舊有的生活圈外，在宏匯百貨、i-Tower完工補足了精緻消費這一塊缺口，現在連超人氣吃到飽「饗饗」都吃的到了，海底撈也即將進駐。

發展性的部分，目前這個區域內最受注目的就是「溪北轉運站」的開發案，新北市府預計在1.5公頃的基地面積上，規劃長途客運及市區客運轉運月台、汽機車公共停車場，以及與捷運系統串連的人行陸橋，並且發展為複合型轉運站，引進精緻商旅、連鎖量販店、主題餐廳、特色商店、健身、休閒娛樂、共享辦公室等多元事業，根據新北市政府最新發布的新聞資訊6月會啟動BOT招商程序，包括BOT可行性評估、先期規劃、招商等作業，預計2030年營運。(上面這張溪北轉運站的3D模擬圖就是新北市政府網站上的)

「自由之丘」的地理位置剛好在副都心、頭前和新知產業園區三大重劃區的中心點，屬於頭前重劃區的範圍內。基地周邊有福基公園、福美公園和頭前運動公園，整體的居住氛圍很不錯，與基地相鄰的福美街是一條很美的林蔭道。

「自由之丘」由興合力建築團隊-泰鼎建設投資興建，基地面積近千坪，規劃規劃地上19樓；地下3樓的一棟建物，推出17-43坪產品。考慮到基地位置的特殊性，社區面新北大道側大幅退縮約38米，在退縮的人行道上預計會興建一座空橋連接到捷運A3站，讓住戶可以走天橋過個馬路就到家，比起走人行道又更方便。

    新莊是這幾年蠻多網友會關注的買房區域，我們身旁就蠻有在台北市工作，買房在新莊，除了負擔的房價外，另外交通便利也是主要因素，新莊有三條捷運線，包括新蘆線、環狀線與機場捷運，另外近快速道路、高速公路，如果不塞車的話，跨個橋就可以到台北市。
 

     這次來開箱的新莊預售新案「全坤峰碩」，是近期蠻多網友在關注的建案，Sam就住在這個案子附近，很常經過接待中心，外觀漆成藍色挺醒目。

     先來分析這個案子的基地位置，接待中心設在副都心中原路，實際基地位置則在新莊舊市區中正路商圈附近，地點位在新莊區公園一路，附近各式商家、銀行林立，騎車大概5分鐘可至捷運新莊站，一旁就是新泰國小，如果從空拍來看，基地的正對面就是塭仔圳重劃區。

    新莊三大重劃區中開發進度最快的頭前重劃區，以多公園綠地的清靜居住氛圍受到不少購屋客青睞，加上有機場捷運線和環狀線兩條捷運線行經，討論度一度超越新莊副都心。今天帶大家開箱的這個案子，是今年329檔期才開案關注度超高的指標案「國美珩月」。
 

    「國美珩月」這個案子備受關注最主要的原因當然就是國美品牌，建設公司在台北市有不少著名的豪宅業績代表作，像是曾入選十大豪宅排行榜中的「敦南樞苑」、「國美大真」，還有在北市核心的「國美青田」…等，市場口碑不錯。在品牌力加持下，國美在新北市的推案也吸引不少北市粉絲跨區購屋，銷售狀況都挺不錯。

    在新莊住了5年，前陣子陪表妹分別在副都心和頭前重劃區看了好幾間房子，意外發現在新莊副都心主幹道中央路上，有一個規劃挺適合小家庭的新預售案「百邑富都匯」，接待中心在副都心的主幹到30米中央路上，純白的建築體戶外還有遮陽傘，非常醒目。

    長期關注新莊房市的朋友應該都知道，新莊房市主要可以劃分為新莊副都心、頭前重劃區、新莊舊市心、塭仔圳重劃區和新北知識產業園這五大區塊。而新莊副都心和頭前重劃區因為從開發初期至今大概有20年發展史了，所以生活機能發展也相對完整。新莊副都心地理位置上在其他重劃區中間，是一個被重劃區包圍的核心區。

    過去新莊副都心的推案多以40、50坪以上的中大坪數為主，今天開箱的「百邑富都匯」，坪數規劃相對適中，也很單純，只有22、30坪這兩種。「百邑富都匯」的基地位置其實就在接待中心斜對面，也就是新莊地標遠雄95斜前方、麗寶企業總部旁邊這一塊，走到場宏匯廣場五分鐘，到中港綠堤、願景公園、塭仔底溼地公園步行5至10分鐘。

    這個基地位置在機捷線A3 站和A4站的中心點，從A3 新北產業園區站可以串連環狀線和未來的萬大線，雖然現在還沒辦法出國旅遊，不過A3站可以做行李托運，未來要出國挺方便。我們採訪這天Ting搭車到捷運副都心站實地走過，步行時間大約是10分鐘。如果是開車族的話，新莊交通路網真的是很方便，有65、 64 快速道路和台一線，不塞車的話大概20幾分鐘就可以到台北市核心地段。

    「百邑富都匯」由新濠機構、百大機構投資興建，是深耕新莊的區域建商，新濠機構代表有永康街「永康麗莊」、板橋「新濠一川」…等，而百大機構知名業績有新莊「鳳凰花園」、「傳家尊爵」…等。兩家在地建商強強聯手，在副都心這麼好的地段推出的產品也相當特別，「百邑富都匯」是一棟飯店跟一棟住宅的複合式規劃。近年來這種飯店跟住宅的複合式規劃挺流行的，像是北市「鐫萃」、信義區「富邦D1」、板橋「馥華艾美」、台中「勤美之森」、高雄的「遠雄THE ONE」，主要是住戶未來也可以享受到飯店的機能，像是如果懶得煮飯也可以到隔壁飯店棟用餐、遠地親友來訪可以就近入住，未來社區也可能會跟飯店有比較緊密的物管合作，有更好的居品質。

     Art Deco建築對紐約而言，不只是華麗時尚的藝術風格，更是一個時代精神的靈魂，成為紐約高檔豪宅的代表。這幾年在台灣愈來愈盛行Art Deco的設計風格，具摩登又不會太高調突兀，介於古典對稱和現代簡約的完美結合體，呈現機械式、幾何、線條、對稱與俐落純粹、流暢的美學符號，創造出強而有力的主題風格。

    我們很欣賞Art Deco建築設計，將繁複的圖案取而代之的是簡潔的幾何線條，在台北看到許多Art Deco的建築風格，即便過了多年仍歷久彌新，既耐看又經典，是城市豪宅的首選。

    在我知道麗寶集團旗下名軒開發在新莊副都心推出的「名軒富麗」，就是採Art Deco的建築設計概念發想，想說來親自看一看，這個建案由麻省理工學院建築碩士建築名師周文斌操刀，擅長設計Art Deco建築的他，在雙北有許多豪宅包括忠孝詠吉、央泱長虹、力麒御品等都出自於他之手，除了重視建築本身的美學質感外，對材料的質地與特性精準掌握。

     這次很幸運的邀請到周建築師來為我們介紹Art Deco建築的設計，「名軒富麗」無論是垂直與水平線條，均強調Art Deco建築所奉行的對稱美學符號，外觀大量採用淺色花崗石材，採垂直角以45度細膩貼法，減少矽利康收邊縫，展現柱位一致性的美感，大小溝縫形塑石材立體面，屋頂裝飾、橫飾板與柱頭裝飾，增加機械線條與裝飾造型，因為基地尺度面寬算夠大，店面臨路大幅退縮空間，形成寬敞的柱位迴廊，營造建築的氣勢感。

    這個建案目前已成屋，基地位在新莊區富貴路、中貴路角地，屬於整個副都心精華地段，有在看副都心建案的網友應該知道，位在商業性土地價值高，同時房價也有支撐，「名軒富麗」正對中信國小第一排。

    第一次站在「竹城新大阪」高樓層陽台往下看，真的忍不住「哇！」了一聲。就算是閱屋無數的地產秘密客，都覺得這個View實在是太無敵了！今天帶大家來看的是竹城建設在新莊副都心的新成屋案「竹城新大阪」，他的位置就在塭仔底濕地公園第一排，可以說是有無限棟距、絕美景觀的個案。

    塭仔底濕地公園應該很多雙北市的家長都知道，每年的六月到九月這裡的戲水池免費開放，周末常常可以看到很多孩子在這裡開心的玩耍。除了戲水池以外，還有溜冰場、步道、涼亭…等等設施，總面積達1.6公頃。公園裡綠樹成蔭，中間還有一個規劃為滯洪池的大湖，從高處往下看這景觀根本激似台北大安森林公園。（上方圖片來源／新北市水利局）
    學區的部分，「竹城新大阪」沿著昌和街走不用幾分鐘就可以到這裡的額滿學校昌平國小，大概是站在陽台就可以看著孩子走進校園的距離。昌平國小還有附設非營利幼兒園，附近還有雙語吉的堡幼兒園，學齡前的教育問題免煩惱。國中的部分是頭前國中，也在步行距離範圍內。
    生活機能方面，新莊副都心近期最熱的話題就是剛開幕的宏匯廣場，占地3萬1千坪、超過400家品牌進駐，包括無印良品、藏壽司、星巴克、客美多咖啡、美麗新影城……等，沿著昌平街過中原路也有很多商店可以滿足日常採買需求。
    「竹城新大阪」的基地位置在昌和街上，左邊就是大明星吳奇隆住的「京雅苑」，右邊是知名豪宅建商中悅的地，據說之後會推百坪豪宅。所以如果以產品面來看，「竹城新大阪」的50坪規劃，可以說是入住公園第一排的最低門檻。這裡也是新莊副都心中非常稀有的純住宅用地，整個社區的規劃也會比較單純。

    新莊房市今年真是熱的有目共睹，尤其重劃區那一圈，幾乎每個轉角都可以看到建案看板，大部分的接待中心假日更是停滿車，跟幾年前冷清的樣子差很大。秘密客2020年以來大概在新莊陸續看了十幾個案子，這篇「築億築藝」是我看到目前為止，覺得規劃真的是非常用心，值得介紹的一個案子。
 

    先來談一下新莊副都心目前的大環境，這裡從開發起始至今大約有10年了，逐漸進入成熟期。副都心的交通動線本身就很發達，在機捷線、環狀線陸續通車後，補足大眾運輸機能，我覺得對區外客的購買意願有顯著的提升效應。生活機能方面，宏匯廣場即將在7月底開幕，這個3萬1千坪、超過400家品牌進駐的全新商場，將補足新莊、三重、五股一帶過去缺乏的高端消費機能，非常值得期待。綜合評估下顯示，今年是副都心發展最完整的一年，也因此不少建設公司選擇在這個時間點推案。
    由築億建設投資興建的「築億築藝」，基地位置在榮華路一段，昌平國小正對面，是新莊副都心內稀有的純住宅區，純住宅區的優勢就是產品比較單純，然後昌平國小應該新莊人都知道，是不少家長會借戶籍去讀的滿招學校，而且校區還有附設非營利幼兒園，也可以選擇昌平國小後面的吉的堡美語幼兒園，位置非常適合家裡有學齡兒童的小家庭！

    本身住在新莊的秘密客，最近開始自己的找房之路了，雖然因為工作的關係至少看過上千個案子，不過選自己要住的地方，感受還真是不太一樣。我先從本身熟悉的新莊區開始看起，由日健機構投資興建的新成屋案「日健駅」，基地就在機捷線、環狀線雙捷交會新北站的斜對面，感覺上應該近期才剛開案，就趁著這幾日連假到現場來看看。
 

    「日健駅」基地的位置在新北大道、福美街交叉口，區域屬於純住宅區，環境單純，到新北產業園區站就是一個大路口的距離，走路大約是二至三分鐘時間。社區前面有多線公車站牌，開車族的話，要接到64、65或是到國道一號都很快。
    建設公司日健機構成立已經有40年歷史，是從三重發跡的老字號建商，秘密客五年前曾經訪問過日健機構的董事長連董，是一位誠懇親切的老先生。「日健駅」基地面積大約在535坪左右，位處新北大道、福美街角地，兩側分別有超過十米的退縮，並且在人行道上進行植栽美化，依不同的季節有不同的色彩變化。這次「日健駅」在建築團隊的選擇上陣容也相當堅強，建築外觀由呂建勳建築師操刀，公設則是請來豪宅御用的王勝正大師，從各個空間其實都可以看到大師的細膩手筆。建築物的燈光設計由捷運美麗島站、故宮博物院的燈光設計師陳宇晃負責，立面上的燈具就是設計師特別為個案開模打造的專屬。

    秘密客帶大家直擊新莊新成屋「君泰」，基地位在新北市新莊區雙鳳路上，雖然是新莊的個案，但不論建築外觀、建材等級、公設規劃皆比照台北市豪宅規格打造，快帶大家一探究竟喔！

     「君泰」聘請香港建築團隊P&T(Palmer & Turner Group)設計規劃建築立面，擁有近150年歷史的P&T團隊，建築作品橫跨全球，最指標的上海外灘百年建築群、香港多棟高樓建築地標；國內代表作包括信義區「信義之星」、「國家藝術館」、「國美信義花園」、「信義之星」、「寶徠花園廣場」，每件作品皆是單價破百萬的豪宅地標。