地產秘密客

   每個人在挑選居住環境的時候，重視的關鍵點都不太一樣，這幾年越來越多人關注「住」的健康，所以今天帶大家開箱的建案也非常特別，是Fitwel評鑑全球最高分三星的健康社區！想不到打敗歐美各國拿下最高分的社區，居然在宜蘭，一起來看看老字號建設公司宏國建設在五結推出的造鎮計畫「宏國春悅大地」。

     因為工作的關係，我們經常有機會接觸到房地產圈的各路大神，之前因緣際會下認識了宏國建設五感十築的執行長林鈺芳Yvonne。初次見面的時候她就有跟我們說，在宜蘭有一個廣達45000坪的造鎮計畫正在規劃中，沒想到一轉眼一期住宅案「豐禾」就完工了，立刻跟Yvonne約了時間搶先來參觀一下。
 

     打造一個健康樂活的社區一直是Yvonne的目標，本身專業是綠建築、擁有美國綠建築LEED AP專業證照的她，曾經跟我們說過：「環境是開發商的責任，一個開發商可以影響好多事情，只是願不願意做而已。」而「宏國春悅大地」就是她推動理想的場域，一個有清新的空氣，乾淨的水…，老人、小孩和毛小孩，都可以好好生活的理想化社區。回到一開始提到的Fitwel 認證，這是由美國疾病控制與預防中心（CDC）和聯邦總務署（GSA）聯合推動，總共有70個以上的評估項目，是引領全球的建築認證體系之一。「宏國春悅大地」這次取得Fitwel 最高殊榮的三星標章，而且滿分144分拿下140分，是全球最高分三星社區，真的是非常不容易。

    厭倦水泥叢林了嗎？住在宜蘭好山好水空氣好，成為了北客移居新天堂！自雪隧通車後，宜蘭拉近與台北的距離，從台北開車不到1小時，即可享受截然不同的居住氛圍，其中礁溪是有名的溫泉勝地，擁有全台灣少見的平地溫泉，得天獨厚的自然資源及地理條件，越來越多台北客選擇移居至此，享受閒適漫步到生活。
 

    看好礁溪觀光產業發展，近年國內五星級飯店集團紛紛插旗進駐，除了雲朗、晶華、寒舍等品牌已進駐，未來計劃有3個觀光飯店品牌投入營運，包括喜來登宜蘭渡假酒店、香格里拉渡假村、遠雄悅來大飯店，總投資金額達48億589萬元，競爭相對激烈。觀察近年礁溪房市發展，區內大多產品皆以小坪數「渡假型溫泉套房」占大宗，均為40~50%的高公設比、坪效低，不僅花大錢買虛坪、管理費又高外，產品有供過於求問題，未來市場轉手性更是備受考驗。

    礁溪預售案「仁愛映巷」由新竹老字號建商勝駿建設投資興建，打破以往溫泉套房產品規劃，以自住型產品為設計主軸，主打礁溪少見的純住家、32.3%低公設比產品，使用坪效佳、實用性高，基地面積471.99坪，獨棟地上8樓、地下1樓，總戶數僅39戶，規劃單層6戶，推出28~41坪2~3房，因產品規劃在區域內具稀有獨佔性，逾十多年來稀有純住家產品，使得建案開案後，即獲得市場好評。

    好山好水的宜蘭，距離台北不到1小時的車程，每到放假想要放空休息的時候，就會想開車來宜蘭，這裡空氣好、景色美，還有好吃的海鮮及各式美食，成為了北客渡假的首選地。近年越來越多五星級飯店進駐宜蘭開拓旅遊市場，包括礁溪一帶的溫泉飯店，每晚房價動輒上萬元起跳，高檔民宿價格更是不便宜，這也讓不少台北人乾脆在宜蘭置產，當成第二屋渡假使用，或是退休移居都很適合。
 

    秘密客這次帶大家走訪頭城新成屋「山嶼海」，基地位在烏石港重劃區，鄰近頭城老街、頭城火車站、麥當勞、7-11、全聯超市、小吃店以及來頭城必買的阿忠芋冰、一定要造訪的蘭陽博物館、烏石港衝浪區等，兼具交通、休閒、居住、景觀全方位機能。

    最近寒流一波接一波，應該不少北台灣的朋友跟地產秘密客一樣，假日就想去礁溪泡個熱呼呼的溫泉，上禮拜剛好朋友邀請我們去礁溪的溫泉宅「湯之皇」看看，聽說這裡的溫泉是礁溪源頭直接湧出的58度原湯，泉質比礁溪的一些溫泉飯店還更好，今天地產秘密客就帶大家一起來一探究竟。
 

    宜蘭礁溪是有名的溫泉勝地，距離大台北又近，所以這幾年越來越多台北客來這裡買度假宅，假日有空閒就來泡湯、散步，享受閒適的生活。溫泉宅大行其道，也吸引不少建商來這邊推案。「湯之皇」的建設公司佑聯建設，過去在板橋、五股、三重區都有作品，這次跑到礁溪推案，不是因為想搶溫泉宅市場，而是因為董座本身超級愛泡湯，據說一開始董事長先是在附近買了間小套房，但對某些地方實在不滿意，才想乾脆自己來買地，把心目中一百分的溫泉宅蓋出來。
    「湯之皇」的地目是礁溪少見的住宅用地，鄰近就是有礁溪富人聚落之稱的低密度透天別墅區，正面壯闊九龍山景。九龍山上有一條自清朝就有的跑馬古道，不少住戶假日起來會先去散步，一趟回來大汗淋漓正好泡個溫泉，全身舒暢。從基地位置來看，「湯之皇」就像礁溪市中心的世外桃源，同時擁有便利的生活機能和安靜的居住環境，從建案步行兩分鐘就可以到湯圍溝鬧區，購物採買也很方便，可以說是鬧中取靜。

    蘭陽平原田野一望無際，閉上眼仔細聆聽，耳畔就是風吹過稻草的沙沙聲響，開闊的景色、緩慢的生活步調，吸引了許多想遠離塵囂、回歸鄉野的都市人。畢業於哈佛的建築師闕河彬，在偶然的機會下來到宜蘭三星，從此愛上這裡群山環繞的慢活環境，因此開始在當地找尋合適的基地，打造建築師夢想中的住宅樣貌，於是誕生了「阡陌間」這個特別的建築。
 

    雪隧開通以後，大幅拉近台北與宜蘭的距離，台北人湧進宜蘭，一棟棟非法的農舍拔地而生，也引起政府的高度關注，從而訂定出嚴格的法規，抑制非法農舍發展，也讓想到宜蘭長居的人開始尋找別的住宅型態。從北市車行約一小時的時間，就可以到達宜蘭縣三星鄉。由建築師闕河彬一手打造的建案「阡陌間」，就位在三星鄉中距離羅東交流道約15分鐘；羅東運動公園約5分鐘的位置，今年7月才剛全新完工。
    建築師闕河彬是美國哈佛大學建築暨都市設計碩士，過去的作品包含台北花卉批發市場、北投文物館、台北市潭美國小、遠雄「未來之光」、「海德公園」......等建築，注重建築與環境的相互結合，同時關注如何將創新及國際化的現代建築實踐在設計中。建築師2012年在宜蘭的另一個建築作品「衛禾居」，以當地耕地與住宅建築關係為發想，打造出風格與眾不同的「宜蘭居」，入圍了2013年台灣建築住宅獎。