地產秘密客

    台北市精華地段素地難求，以台北市大安區來說，土地開發已趨近飽和，新案釋出量少，區內都更案每坪單價幾乎站上百萬元大關，若以大安區大坪數新成屋比較，往往每戶總價動輒7、8千萬元起跳，高總價產品讓購屋客縮手，以致各大建商已陸續調整推案方向，逐漸轉向小坪數居住空間型態，拉低總價帶以利建案順銷。
 

    地產秘密客帶讀者參觀大安區預售新案「耕云」，由專營「都市更新」的耕薪建設投資興建，建商背景資料顯示，品牌成立於2006年，逾十年深耕北市精華地段，包括大安、中正、中山、松山及信義區，而日前推出的羅斯福路、蒲城街口的建案「耕曦」是打響耕薪建設都更品牌的作品。 


    「耕云」此次強調建築結構安全，聘請日商熊谷華熊營造，在台灣具代表性的作品，包括「台北101金融大樓」以及信義區正興建中的豪宅案「陶朱隱園」，而「陶朱隱園」因設計旋轉特殊造型，施工技術複雜，屢獲國際獎項。


    該案建築所有連續壁皆深入岩盤1m、耐震係數從一般法規0.24G提升至0.264G（耐震六級），並於B1~2F採用與高雄八五大樓相同規格的8000磅高強度混凝土施作，建案另結合高科技地震預警系統，建築工法更採用一筆箍工法，箍筋與繫筋無斷點連接，端點皆為135度，彎鉤可提高耐震強度，且事先在工廠彎折成固定大小，運用自動化技術解決鋼筋綁紮與組裝問題，為建築結構安全把關。


    「耕云」社區大門座向「坐南朝北」，是黃金級綠建築候選認可個案，建築外觀黃宏輝建築師事務所規劃，使用建材包括黃金石、格柵、玻璃等，外觀立面呈現日系內斂極簡風格，建築本身臨路退縮6米人行步道，即便捷運軌道在前方，也不會感受到壓迫感。該案使用分區為第三種住宅區，基地面積423坪，樓高地上13樓、地下5樓，1樓為一般事務所一戶及住家一戶，2~13樓為住宅，總戶數96戶，社區採單層8戶，規劃A1~A4、B1~B4戶型，推出20~29坪2房產品。

    A1權狀坪數約29坪、A2約20坪、A3約26坪、A4約23坪、B1約29坪、B2約21坪、B3約28坪、B4約22坪；室內採高效能雙向制音樓板、Low-E強化膠合玻璃、松下廚具、TOTO衛浴設備、附空調室內外機、全熱交換機等；B1~B3戶面和平東路三段，建議買4樓以上戶別，即可越過捷運軌道。地產秘密客推薦戶型為B3戶29坪兩房，採邊間設計，擁雙面採光，並規劃獨立玄關、前後陽台，採光通風不錯。

        銷售中心現場有設計兩間樣品屋提供民眾參觀，分別是A1及B2戶型，以A1戶權狀約29坪2房來說，客廳、餐廳及廚房規劃開放式，無多餘走道配置，提升小坪數空間使用效果，並設計前後陽台，前陽台可做綠意植栽空間，後陽台曬衣，達到空間使用不浪費。

    B2戶權狀約21坪，一樣可以做到兩房配置，室內格局規劃方正，打開大門左側為浴室空間，客廳後分可規劃長型書桌，可作為工作區使用，兼具高CP值實用性，加上戶戶室內樓高3米6（一般建案約3米），讓空間能擁有雙倍的使用範圍，增加收納機能豐富，提升使用坪效。

    社區公設方面，包括氣派挑高11米迎賓大廳、戶外庭園、頂樓空中花園、屋頂曬被區、BBQ烤肉區、交誼廳、健身房，每坪開價80~100萬元，每戶總價1600萬元起，付款方式訂簽開10%、工程款10%、交屋款5%、貸款75%，全案預計110年完工交屋。

    該案基地位在和平東路三段434巷旁，社區門口設置U-BIKE租借據點，下班後可以騎乘U-BIKE回家，放好車過一個馬路就到家。仰賴大眾運輸工具的讀者，本案基地位置算是十分便利，距離捷運文湖線麟光站步行約1分鐘；從麟光站搭3站就到大安站、4站抵忠孝復興站、7站至松山國際機場；開車約9分鐘至信義計劃區、6分鐘抵北醫商圈，步行至富陽公園4分鐘，距離全聯超市及白蘭市場約8分鐘路程。

    地產秘密客結語：比較北市精華區其他小宅案，多位在狹小巷弄內，基地面積也較難達百坪以上，且車道較多是機械車位、公設項目相對侷限，「耕云」為大安區門牌，加上擁有百坪基地、全區採坡道平面車位，且鄰近捷運站，適合上下班仰賴大眾運輸工具的通勤族或小家庭，提供讀者參考。

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