地產秘密客

    上次秘密客跟大家介紹過新店現在很多人好奇的指標大案，也就是新北市政府跟冠德建設聯手打造的「冠德創新殿」，今天就來跟大家揭秘同樣屬於「新店區公所公辦都更案」規劃中的商辦案「冠德市政廳」。這個案子可以說是新店目前很缺乏的高級A辦，從捷運站就有天橋直接連接到辦公室，吸引有需求的企業主，以及幫資金尋找標的的置產族。

    在看「冠德市政廳」之前，我們先來了解一下新店區的商用市場，新店區有不少中小企業，辦公大樓大部份集中在民權工業區、大坪林站、七張站周邊，形態多以廠辦為主。廠辦跟商辦最大的不同在於，廠辦可以進駐重型機具，可能會有噪音等相關問題，商辦相比之下單純許多。現在很多傳統產業拼轉型，因此把廠、辦分離，另外選擇一間豪華氣派的商辦當作企業門面，藉此提升企業形象是常見的做法。
    

    這幾年有開發商辦產品的建設公司其實不少，像是上市公司興富發前幾年在台北、台中也都有推出商辦產品，除了企業主買家，也吸引置產族，主要就是因為投資商辦比起投資住宅產品，投報率好而且相對單純，沒有裝潢問題，以及租約相對穩定。那麼怎樣的商辦是好的商辦呢？商辦依條件可以區分為A級、B級、C級，要被認定為A辦必須具備幾項特點，比如說：必須是10年內的新建築、座落位置必須在主要辦公商圈、必須是純辦、有良好的管理等等。上面這張圖就是「冠德市政廳」未來大廳的3D透視。

 「冠德市政廳」所在的舊新店市公所周邊，已經十年沒有新的商辦，更別說是規劃新穎的A辦了。這次因為是都更案，商辦總戶數也只有少少的42戶，規劃坪數為50坪、70坪、112坪，整層為400坪，每坪單價開價70萬元。

    「冠德市政廳」跟新店區公所為同棟建物，中低樓層就是八大行政中心，也就是說包括國稅局稽徵所、警察分局、派出所、稅捐稽徵處、區公所、地政事務所、戶政事務所、衛生所等，就在辦公室樓下的1到19樓，所以對需要跑行政中心的行業類別像是代書、律師事務所等，選在這裡可以說是再適合不過了！另外一個優點是，這棟商辦未來不會有空置期，一完工就有75%的進駐率，不用怕沒人氣。
  

    對商辦產品而言，交通是很重要的考量，可以讓企業間的往來交流，以及未來員工的通勤更便利。「冠德市政廳」有天橋直接連接到捷運區公所站，從捷運站一號出口出來直達辦公室，這樣的交通條件非常難見。開車族的話順著北新路直走就可以到羅斯福路，或是走國道3號也很便利。

    冠徳建設這次大手筆找來打造東京新都廳的丹下都市建築設計事務所來操刀建築設計，「冠德市政廳」在辦公室頂部設計出一個鑽石造型的燈塔，搭配燈光計劃，呈現出這裡是「新店之光」的設計理念。
 

    最後跟大家提一下很重要的結構安全部分，「冠德市政廳」採用的是台灣人發明的耐震斜撐系統BRB，制震原理可以看影片比較清楚，這套系統可說是台灣之光，知名豪宅「皇翔御琚」也用這套。它的優點是耗材更換需求比較低，比較符合使用者未來使用的便利性。秘密客去現場的時候剛好遇到一組買商辦的客人，後來打聽了一下才知道，他們長時間在大陸經商，會選新店主要就是便利性，以及預售商品符合公司的資產規劃，應該是預售的付款方式比較輕鬆吧，加上旁邊就是運動中心，公司不用再規劃健身房，到旁邊使用就可以，還考慮到這個算是很佛心的老闆。這組買家買了商辦也買了住宅，因為不要把太多的時間浪費在車程上。這次的觀察報告就到這邊，如果對於建案有什麼其他的問題都可以到粉絲團私訊秘密客喲！
 

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