地產秘密客

    1字頭的親民房價不好找，在桃園八德擴大重劃區，由合雄建設投資興建的「合雄M」，是合雄建設熱銷案「合雄御璟」的二期推案，當初「合雄御璟」在推出後半年就快速完銷，震驚市場，現在推出二期「合雄M」建設公司延續親民價、超值建材的規劃，吸引購屋民眾。

    在看個案之前，先大概說一下八德擴大重劃區。八德擴大是這幾年桃園熱門的重劃區之一，總面積大約有165公頃，區域街廓完整、公園綠地多，綠覆率達43%，公園綠地有多達13個，居住環境不錯。加上整體房價1字頭買的到，還有公共建設議題，對首購族來說很有吸引力。從交通機能來看，北側道路通往建國路可至大湳和桃園市區，東側興豐路可連接國道2號大湳交流道，中正路以南則可接國道3號、台66線快速道路。


    大眾運輸機能方面，八德擴大重劃區有桃園少見的捷運題材，所以2018年八德擴大最重要的大事件，就是桃園捷運綠線正式動工這件事！桃園市長鄭文燦今年10月才剛出席在八德擴大重劃區內興豐路、建德路口G01站位置盛大舉辦的開工典禮，根據規劃，第一期工程預計2025年完工通車，未來計畫接續捷運綠線延伸至臺鐵中壢站及延伸至大溪。



    生活機能方面，可以到介壽路商圈，有大潤發、廣豐新天地、國賓影城……等。另外在廣興二路跟長興一路口，有一個「北區青少年活動中心」的規劃，內容包括以青少年活動為主的「桃漾館」、「桃寶館」、非營利幼兒園、兒童發展服務中心以及公托中心……等，總經費約8億元，預計在2021年6月完工。



    合雄建設從南崁發跡，到現在大約有兩千多戶的業績，他們首度前進八德擴大，就以快速完銷的「合雄御璟」打開知名度。這次「合雄M」在建材配備上，延續一期推案，給到豪宅配備的「中空樓板」，可以降低樓板震動、加強隔音效果，讓很多受夠樓上、樓下吵雜聲的住戶很是心動。



    公設的規劃上，因為基地有千坪以上，所以中庭有一個450坪的四季花園，社區也有規劃近百米的林蔭步道，預計種植青楓、樟樹等樹種，路面以天然青斗石材鋪設。整個社區基地退縮約六米，讓棟距更寬敞。



    產品規劃的部份，「合雄M」坪數帶在29~45坪之間，全區室內全區樓高三米二，兩房產品的面寬有三米二，三房產品面寬有三米四，室內格局都很方正。45坪的產品客餐廳、主臥空間都很寬敞，還可以有備餐櫃空間，運用上空間很足夠。每一個戶別戶別工作陽台都很大。在看兩房產品的時候，秘密客有特別留意到，兩房格局都可以放到雙人床，不是那種號稱兩房，但其中一房連單人床都放不太進去的迷你兩房。



    最後來做個價格分析，從「合雄M」的基地到未來捷運G01站、北區活動中心都是6分鐘的距離。目前八德擴大重劃區內大多是三年以上的舊案，「合雄M」是唯一有中空樓板的首購產品，格局的規劃上沒有為了壓低總價，而擠壓到坪數。推估合理行情單價大概是18~19萬元左右，對比三四年前區域25、26萬的行情，現在進場時機點不錯。目前現場有推出總價658萬元起買兩房含車位的方案。



    銷售現場跟我們說，因為從八德擴大到機場很方便，所以吸引到一些台商來購買；另外有一些已購客戶是考量到本區１字頭房價，是國道二號沿線最便宜，而且區域還有建設議題，所以來購買的置產客。目前全案銷售約三成，預計年前落架。

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