香榭超奢景觀.jpg    秘密客最近才剛從荷蘭旅行回來,對於逐水而居的河景宅特別有感,踏入房地產這十年來,走訪過許多國際上知名的河岸住宅,包括倫敦泰晤士河、巴黎塞納河、新加坡濱海灣、上海外灘等,悠閒慢活的親水環境與景觀條件,成為高資產客競相爭藏的購屋標的,相對房價具保值與增值潛力。
 

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    近年台灣水岸生活概念隨之盛行,除了大家熟知的大直重劃區外,中和左岸重劃區經過多年開發,目前區域發展機能已逐漸成熟,區內街廓整齊、電線電纜地下化、住宅大樓臨路退縮種植雙排大樹、四季植栽,區域內還有四座主題公園,形成一個自給自足的微型城市,吸引許多重視生活品質的北市客,像是退休族、企業主、台商移居至此。
 

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    這裡的景觀條件,可以說完勝大直!趁著天氣放晴來到中和左岸重劃區,與線上幾個北台灣的熱門重劃區比較下來,秘密客覺得這裡的景觀視野最好、河面最寬敞,一扇窗同時把水岸、綠地、大台北城市美景盡收眼底,也難怪住在大安區的企業主,二話不說都要搬來中和左岸,這裡擁有北市前所未有的居住環境,相對整體環境、產品性價比很高。

 

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    分析中和左岸重劃區,總面積57000坪,區內大部分土地由遠雄建設進行大規模造鎮,遠雄共規劃15個社區,目前已有12座社區完工,包括「香榭園」、「牡丹園」、「錸儷」等,預計2年後建築就會全部成型,全區採低建蔽、高綠覆設計。

 

BT生活機能圖-共同 (1).jpg   那天秘密客在左岸重劃區裡散步,隨處可看到這個「i-Call緊急求救與廣播系統」,區內共設置24組,住戶只要有緊急狀況按下按鈕,就會立即連線到「i-Center區域聯防中心」,提供住戶緊急求救、即時對講功能,區域聯防中心同時通報中原派出所,加強社區防護與安全管理。

 

區域聯防 ICALL.jpg    左岸就像一個都市綠洲,沒有城市的車流喧囂聲,也不像雙北市擁擠繁華。秘密客除了喜歡這裡的景觀外,最方便的就是這座帆船造型為設計的「遠雄左岸橋」,這座橋串連水岸社區和綠帶,騎車單車可串聯1300公頃河濱綠意與河濱自行車道,享受都市中難得的休閒親水環境。

 

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    進一步分析交通環境,預計將在年底通車的捷運環狀線,其中捷運「中原站」、「橋和站」這兩站鄰近左岸內各社區約6~10分鐘可達,搭乘環狀線可直通轉乘新蘆線「景安站」至古亭、東門、忠孝新生等皆便利,亦可直通板橋站,轉乘板南線至東區、信義計劃區,等到年底捷運正式通車後,區域價值可望再度提升,交通系統更加健全。
 

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    除了捷運系統外,左岸社區裡每日安排多班shuttle bus接駁車,重劃區內也有公車巴士可以搭,方便至捷運頂溪站、景安站、南勢角站、江翠站、樂華商圈、中和Costco、板橋大遠百等,住戶即便沒有開車,也可以搭乘大眾交通工具,方便連結雙北市主要精華地段;若是開車族抵雙北各區更方便,約10分鐘快速連結台北市,鄰近新北環快、台64線快速道路和多座聯外橋樑,方便串聯大台北交通路網。
 

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    在整個中和左岸中,堪稱「地王」地位的「香榭園」,擁有水岸第一排、環景無限棟距的頂級條件。遠雄建設把「香榭園」設定為旗艦型產品,在2654坪基地上,以第一規格打造全案,全棟建物採SRC鋼骨結構,整個建築量體面寬達140米,與總統府相當,看起來氣勢恢弘。
 

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    「香榭園」的公設集中在三樓跟頂樓,規劃豐富且精緻,像是泳池、室內3D高爾夫球練習區、高空宴會廳……等使用率都非常高。室內格局一層一戶、獨立梯廳,坪數規劃114、141坪,可合併為282或228坪,每戶都有低檯度落地窗,以及前後陽台,可以將窗外美景盡收眼底。
 

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    停車空間非常特別,採用車庫型規劃,住戶可以視需求選擇購買2至4個車位的車庫,住起來感覺就像獨門獨戶的垂直別墅。銷售現場說,「香榭園」的買家還有從台北市大安區等精華地段移居過來的,第一眼看到這裡的景觀就愛上,一半的價格換更大的坪數,住起來更舒服,尤其是台商族群,購屋考量的是跟機場的距離,住在左岸到機場比住在大安區更快。
 

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香榭頂樓

    基地位置同樣在水岸第一排的「牡丹園」,個案坪數規劃50、68坪,是區域稀有的中坪數產品。走到社區的入口處,建築物做了大幅度的退縮,退縮的距離可以種植到四排的大樹,整個街廓感覺非常開闊,2489坪的基地面積上只規劃了兩棟建物,總戶數200戶零店面,是個十分單純、綠覆率高的社區。
 

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    「牡丹園」整體設計風格走的是新東方美學,以全齡化公設為規劃主軸,除了一樓挑高8米6的氣派大廳外,社區三樓有450坪的空中花園,以及空中泳池、健身房、瑜珈室、兒童遊藝室、宴會廳……等,還有區域稀有的社區電影院,項目內容非常豐富。
 

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多媒體劇院.jpg    「牡丹園」室內格局上,每一個戶別都很方正,有前後陽台,樓高3米6,面河戶別大面寬的客廳可以直眺河景。這天我們參觀了68坪的實品屋,客廳低檯度大面窗設計,引光入室,通風良好,整體空間的氛圍非常開闊,而且客廳、書房、主臥、主衛浴都看的到河景,把景觀宅的優勢展現的淋漓盡致。
 

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    在中和左岸中基地面積最大的「錸儷」,在建築四周也做了大幅度的退縮。個案坪數帶跟「牡丹園」差不多,為58、68、76坪的3至4房住宅。不過跟「牡丹園」的東方美學不同,「錸儷」在設計風格上走的是歐式古典美學,整個社區給人的感覺就像歐洲城堡,公設的項目也非常的豐富。
 

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    「錸儷」共規劃了三棟建物,建物間有800米的空中廊道相連,可以串聯起三大主題公設會館共16項公設,以及兩個空中花園。三大主題公設會館大致可區分為為水會館、靜態公設以及動態公設,實際走一趟下來應該一天也使用不完,尤其是寬敞的水會館根本是渡假村規格,非常吸引人。
 

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泳池OK.jpg    格局規劃上,「錸儷」標準層單層四戶三梯,格局方正。因為建築物採用工字型規劃,所以每一個戶別都是邊間三面採光,而且梯廳空間都有開窗。值得一提的是,「錸儷」社區樓下新開了全家旗艦店,住戶下樓就可以買到日常用品以及新鮮蔬果,非常方便。喜歡水岸景觀的朋友,有空的時候可以到中和左岸走走,這裡整體規劃的完整度,跟整個景觀的開闊感、休閒氛圍真的會讓人大吃一驚。

 

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遠雄左岸建案基本資料

✓遠雄香榭園 https://pse.is/HVJRH

✓遠雄牡丹園 https://pse.is/JYXQW

✓遠雄錸儷 http://bit.ly/31GCEog

遠雄基本資料.jpg

 
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