地產秘密客

    好山好水的文山區，居住環境綠意盎然，房價也是台北市裡面比較為親民區域，隨著最近整體市場買氣上揚，區域的銷況不錯。綠意開發在興隆路三段推出的新案「綠意仙跡」，規劃39戶小坪數雙併正兩房，產品單純，格局方正採光好，是市面上少見的產品。
 

    「綠意仙跡」的開發商綠意開發，成立有18年歷史，推案範圍從新竹以北到基隆都有，開發的項目除了住宅案以外，還有工業廠房，目前在中壢工業區跟土城工業區有立體廠房營建計畫。建設公司旗下擁有百分之百持股的營造廠「耀仁營造」，對施工的品質可以高度掌握。綠意開發也是一間上櫃企業，股票代號2596，之前網路有篇分析文說，以他們公司的資金規模和獲利能力，股價被明顯低估，有在關心股市的朋友可以找來看一下。


    回到個案的部分，從地段條件來看，「綠意仙跡」走路5到8分鐘可以到文山運動中心，到萬芳醫院站約10~15分鐘，騎腳踏車或是機車的話約5分鐘可以到達。萬芳醫院商圈機能完整，可以滿足食衣住行需求。最重要的是，10分鐘的步行距離，房價價差有將近10萬的差距，是「綠意仙跡」還沒公開就預約爆滿的原因。


    「綠意仙跡」建築外觀以英式的紅白配色展現學院風，外觀石材採用日本進口紅色剖開磚，這塊建材的製作方法是將燒製好的紅磚剖開，使用突出面，另一面則廢置不用，耗損率雖然高，卻可以在陽光折射下產生漂亮的折射面。



    產品規劃上，「綠意仙跡」推出25-35坪、2-3房產品，這個坪數帶加上雙併的規劃可以說是非常稀有，而且住小宅還可以享有大面開窗、邊間設計，每個房型的採光通風都很好，旁邊就是仙跡岩綠海景觀，居住環境相當舒服。



    帶大家看一下25.06坪的實品屋，因為公設比只有30%，得房率高，整個室內的空間感很足夠，最難得的是客廳、雙臥室都有採光，從主臥還可以看到綠意盎然的窗景，視覺感受十分紓壓。值得誇獎的是，實品屋所有的木作都符合綠建材標章、低甲醛又環保。


    銷售現場說，文山區向來就是軍公教的大本營，這次個案也有不少是公務員買家，還有從大安、信義、南港、永和、新店過來的購屋客，除了喜歡區域環境，也有部分是幫二代預先置產。目前個案已進入最後收尾，預計九月完工。

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