1.JPG    林口一直都是雙北市購屋客移居的熱門選項之一,不過廣義「大林口」的範圍其實還滿大的,行政區也橫跨了新北市跟桃園龜山區,每一個區塊的特色跟價格都不太一樣。今天秘密客帶大家來看的「璽來登」,基地在機捷A8站跟A9站中間,這裡屬於林口的早期開發區,可以在這區找到一塊三面臨路的黃金角地其實不容易,加上它的價格跟旁邊鄰近的中古屋相比差不多,銷況可說相當不錯。
 

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    這天接待我們的詹小姐,講起話來十分溫柔,雖然帶著口罩,但一眼就可以看出是美人,真是超幸運。一開始介紹的時候,她就特別先強調了「璽來登」的交通機能,從基地位置到機捷A8站、長庚商圈大約是1200公尺,步行時間13分鐘左右可以到,A8是機捷直達車的停靠站,一站直達國際機場,兩站就到台北車站。基地到機捷A9站大約是750公尺,走路大約是10分鐘。除了雙捷運站外,社區門口就有公車站牌「憲訓中心站」,這個站牌有10條路線,往台北的部分有通到松山機場、內科、圓山站。開車族的話,三到五分鐘就可以上國道一號。

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    生活機能方面,「璽來登」基地周邊商圈都已經成形,可以滿足日常採買的需求,像是小吃店、診所、生鮮超市、便利商店等都有。學區的話是大湖國小,距離社區350公尺,走路約五分鐘,國小旁邊還有一個大湖公園。

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    「璽來登」建設公司是家悦及家泰兩家建商合作,兩間公司在林口跟新北各有推案業績,讓秘密客比較驚訝的是,建設公司對自己的施工品質非常有信心,提出業界很少見的11年防水保固,硬是比也有人喊的10年防水保固多出一年。建築工法上,林口本身地質就不錯,不過建設公司還是有把地基打到19米礫石層,水泥則使用台泥,室內隔間用的是隔音較果很好的新建材石膏磚。

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    「璽來登」外觀規劃ARTDECO超高樓層雙塔式建築,總樓高21樓、地下5樓,單層6戶。社區大門口選擇開在文化三路37巷,保持進出的隱私及安全。整體採精品飯店宅規劃,以國外喜來登飯店為藍本參考,大廳挑高七米五,公共空間走的也是大器飯店感。社區採用智能一卡通系統,整合社區大門、信箱、住戶家門。

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    產品規劃上,「璽來登」坪數帶17-40坪,目前17坪、20坪已全數售完,主力產品為27-40坪的2-3房。從三房格局來看,格局相當方正、梁柱外移,單層單戶排氣。因為個案是預售屋,所以室內的配置有客變的彈性,可以依喜好自己設計房子。建材的部分秘密客覺得以個案單價來看CP值頗高,有日本不二鋁窗搭配6mm+6mm惰性氣體+6mm節能複層中空玻璃,提高隔熱隔音效果,還有one touch開關、國際牌除濕暖風機、瑞典DURGO吸氣閥、車位預設電動車充電線槽、愛惠普淨水器、微烤爐,衛浴部分包含五金配件面盆馬桶都是採用TOTO全系列。

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    個案目前去化約八成,成績不錯,秘密客分析,「璽來登」周邊開發飽和,建案稀少,加上每坪開價36-38萬的價格跟周邊中古屋差不多,成為一大助力。從樂居網的實價登錄資料可以看到,「璽來登」周圍一圈的10年左右的中古屋,單價從30到37都有,對比該案36-38萬的中古價可以買到有社區公設地新房子、再加11年防水保固,現在現場還有低首付50萬起的優付方案,減低想買房的人一開始的負擔,成了吸引購屋客的主要原因。
 

 

「璽來登」基本資料

▸ 投資興建:家悦建設、家泰建設

▸ 基地面積:約582坪

▸ 樓層:地上21樓、地下5樓

▸ 總戶數:住家209戶、店面11戶

▸ 坪數房型:23~40坪2-3房

▸ 公設比:約32.9%

▸ 總價:1200-1600萬元

▸ 接待中心:龜山區文化二路11號

▸ 基地位置:龜山區文化三路、文化三路37巷口

▸ 洽詢專線:03-318-6777

▸ 建案官網:https://www.sheratoncg.com/


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