大膳80020200206_YSF1396 (1).jpg    談到台中建商磐鈺營建機構,許多人對它一定不陌生,品牌成立於2012年,七年前與新加坡國際知名建築團隊WOHA,攜手打造會呼吸的建築「磐鈺雲華」打開品牌知名度,綠覆率高達260%,規劃凌空百米的擴張網垂直綠化、142座跳島式陽台、19座大型空中花園等,共耗時長達七年時間完工,完工後成為全球媒體的話題建築,更得到許多國際獎項肯定,品牌成功站上國際舞台。
 

磐鈺雲華_立面圖800.jpg    秘密客多年前在某次採訪機會,接觸到WOHA建築師黃文森與Richard Hassell,並特地飛往新加坡參訪WOHA著名的代表作品,像是PARKROYAL on Pickering、Oasia Hotel Downtown、新加坡藝術學院,當時就對WOHA的垂直綠建築感到驚豔,也很期待有一天能夠在台灣實現。

 

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    磐鈺營建機構致力打造符合當代趨勢的綠色建築,希望興建每一棟房子不只提升居住功能,更重要的是結合當地環境,解決問題、構築夢想,提供與自然融合的美好生活,這樣的理念與始終緊扣著地域環境、文化歷史與綠化生態等議題的WOHA建築團隊不謀而合,也讓「磐鈺雲華」成功開創出台灣建築新的發展契機與型態。

 

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    「磐鈺雲華」在規劃初期,積極整合產官學合作,宣導國際綠建築趨勢,並讓台中市府正視到綠建築在城市的重要性,進而催生「宜居建築設施設置及回饋辦法」綠色法案通過,鼓勵建案規劃垂直綠化設施、複層式露台、住家景觀陽台等,截至目前,台中已有近30個建案響應,豐富的自然生態建築在台中一一綻放。

 

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    本身工務出身、主修建築設計的磐鈺營建機構總經理張立杰,針對後續住戶對於永續養綠的疑慮,特別在建案完工前三年,租借大樓頂樓進行高空綠化測試,與WOHA共同研發「擴張網垂直綠化」構件,鋁金屬擴張網本身具備導熱散熱快功能,透過精密設計的斜率,同時達到遮陽、降噪、降熱、降低PM2.5實質效益,從最初30種嚴選至8種攀藤植物,成功將綠色帶上高空發展。此外,磐鈺延續品牌「在城市中創造自然,在每一塊土地構築更好的環境」的核心價值,持續發起從公司內部員工對環境的覺醒,邀請住戶一同參與整理家園周邊環境,藉此凝聚社區與環境的共識。
 

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    「從都市角度,回到土地環境,再到住宅空間。」磐鈺帶著多年豐沛的建築能量與實力,從台中五期延伸至南區,近期於復興路二段、新和街口推出最新力作「大膳哲哲」,接待中心打破以往銷售模式,原址是一處閒置多年的臨時建物,以不拆除為前提下進行最低限度的內部改造,透過改建與修繕降低廢棄物的產生,並讓原有建材再利用,希望達到環保、低污染、友善土地、鄰里的初衷,並同步思索著如何在有限的空間,達到建案想傳遞的理念,因而開始有了結合策展空間的想法。

 

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    「大膳哲哲」接待中心捨棄傳統的樣品屋形式,以開放性的策展空間,展區內放置沙發、廚具、中島、餐桌、床鋪,隔間牆、外牆以及櫃子則用白色手工切割地貼,一比一放樣實際比例與尺度,呈現家的實際大小,勾起大眾對於家的思考與想像。
 

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    秘密客在走進展區前,先經過一道白色長廊,前方長型的透光玻璃,隱約看見後方樹影搖曳,牆上的幾段文字則敘述著美好生活的輪廓與情境。

 

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    書牆上則擺放各類書籍,包含美食、建築、裝潢、旅遊、生活、心靈等層面,建築團隊廣納各年齡層不同想法,廣納多元領域的面向,讓閱讀成為家不可或缺的元素。

 

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    因應年輕人對於家的美好期待,以一張餐桌作為家的核心,強調「家人的互動」才是生活重點,不論是在這用餐、閱讀、工作、聊天,每一張桌子都是一家人盛載生活的回憶與容器。

 

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    「大膳哲哲」基地面積332坪,獨棟地上14樓、地下3樓,住家47戶、店面2戶,推出37~41 坪均質3房,單層四併,室內樓高3米3,每戶擁三~四面採光,空間規劃上以剛好的哲學、適切的設計準則,滿足不同階段的使用需求,不論是單身頂客、夫妻二人或是親子三人,採取了彈性的平面規劃,一字型全面落地窗,40坪空間打造廣達6米的廚房使用機能,空間寬敞好運用。
 

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    現場另展示客廳、餐廳、廚房不同板材,提供精緻化裝修與客製化裝修供消費者選擇,包括天花板、地板、空調、中島、電視櫃、衣櫃及鞋櫃等,全部個案規劃要點,省去住戶未來裝潢時,得面臨到的總總繁雜過程,交由磐鈺營建機構旗下恆笙建築的設計部打造,同時達到從建築、公設到室內空間風格調性的一致性。

 

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    建材配備方面,包括德國Hansgrohe、Duravit、日本TOTO、Panasonic暖風機以及針對近期疫情頗夯的工法與建材,像是英國STUDOR防疫系統、總存水灣排水工法等;在售後服務方面,包括年度健檢、社區營造、防災應變、app客服系統、景觀維護等項目。

 

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    在建築外觀設計上,以都市美學角度與環境意識出發,延續品牌「在城市中創造自然」的理念,立面打造複層陽台設計,單數層為內縮、雙數層則外推,除了豐富建築立面表情外,藉由陽台錯層尺度拉開跨距,把整棟建築妝點的綠意盎然。

 

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    建築後方從底部到頂端包覆著由磐鈺專業研發的「擴張網垂直綠化」構件,經過多次優化的試驗,讓攀藤植物不會因夏季熱浪來襲時而焦黃,同時阻隔陽光過度曝曬,達到室內溫度舒適性,並增添建築視覺質感。
 

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    該案為雙面臨路,25米復興路二段及10米新和街,建築臨路退縮,打造開放式廊道空間,種植大樹與植栽,並結合造型家具座椅,作為友善開放空間,成為民眾與鄰里間互動寒暄的場域。

 

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    公設方面,「大膳哲哲」思索如何在有限空間裡,創造多功能的使用空間,規劃以現代人使用習性與趨勢,並考量未來十年、二十年後的使用需求,打造的公設皆跟的上時代潮流變化,且具實用性價值的設施。
 

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    大廳打破一般建案僅接待功能,「大膳哲哲」大廳有如走進特色咖啡館,社區消防梯則透過混凝土包覆成圓柱造型,成為空間精神性的象徵與表現,另放置一張質感風格長桌,搭配幾件歐洲歷史老家具,以自然樸實的材料鋪陳空間,讓回家時放下繁雜思緒,讓心變得舒適安定。

 

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    社區另打造大食堂空間,可作為親子教室、演講、共食、藝文展覽、電影、管委會開會等多功能使用方式,滿足全齡住戶各項需求,除有投影設備可使用外,亦有全套廚具可供料理,讓住戶在使用上更加便利。

 

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    磐鈺以往皆在生活機能佳的舊城區推案,在市中心找尋適合的土地開發,透過建築讓城市再生改變全新風貌,他們認為,如果建築可以帶來正向的影響力,與其在重劃區發展,不如在既有城區蓋房子,可以提供更大的城市貢獻;「大膳哲哲」基地緊鄰忠明南路與復興路的主要支線,距離台中火車站、五權火車站、台中高鐵站不遠,鄰近家樂福、好市多、中山醫院、明星學校、文創園區等,匯聚居住、生活、交通、學區、藝文等全方位機能。

 

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    秘密客結語:「大膳哲哲」每戶總價帶約在1300~1600萬,適合重視居家品味與生活品質的客群,該案目前採預售階段,因品牌力、地段與產品特殊性,以致開案不久即創下熱銷佳績,現在接待中心地址為台中市南屯區公益路二段95號,有興趣的朋友可以致電詢問,採取預約制。

 

 

磐鈺「大膳哲哲」基本資料

▸ 投資興建:恆笙建築開發

▸ 基地面積:332坪

▸ 樓層:地上14樓、地下3樓

▸ 總戶數:住家47戶、店面2戶

▸ 坪數:37~41坪

▸ 公設比:31.97%

▸ 總價:1300~1600萬

▸ 基地位置:台中市南區復興路二段、新和街口

▸ 接待中心:台中市南屯區公益路二段95號

▸ 洽詢專線:04-3508-3589


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