身為一個曾經在淡水求學的人，現在每次有機會到淡海採訪的時候，都會對這裡的變化感到讚嘆。從十幾年前的一片荒煙蔓草，如今已發展成一棟棟新穎的建築，人潮、車潮進來了，整個區域充滿了新的活力。今天帶大家來看的案子，是知名品牌建商宏盛建設在中心商業區的推案「宏盛海都」，主打首購價格買帝寶級公設，吸引不少首購族購屋客。
「宏盛海都」位於淡水區新市三路二段、義山路口 ，由宏泰人壽開發、宏盛建設、達欣工程投資興建，宏盛建設最為人所知的作品，自然就是長年盤據北市十大豪宅排行榜中的「宏盛帝寶」，位於台北市仁愛路上的宏盛帝寶，是台灣首個單價突破兩百萬元的豪宅，也被視為台北豪宅市場的重要指標。全案基地面積約4758坪、樓層規劃共8棟地上24、29層、地下5層建築，住家1598戶及店面61戶，屬於當地大型指標社區。
特別的是，「宏盛海都」邀請知名豪宅指名御用的建築大師李天鐸操刀設計精雕時尚曲線建築，曾經打造過豪宅「泰安連雲」、「松江一號院」、「台北一號院」等指標豪宅的李建築師，已是台灣豪宅建築師的代名詞，過去他經手過的建案幾乎房價都不便宜，且保值性較高，此次他為系列個案創造出他個人史上最大建築造鎮計劃，以親民的總價，就能收藏李天鐸建築美學。
跟「宏盛帝寶」一樣有寬闊的基地規模，「宏盛海都」也規劃了十餘項豐富公設，特別的是，社區規劃不少運動主題的設施，包括健身房、瑜伽教室、撞球室等，其中最吸睛的就是半露天帝寶級泳池，搭配SPA池，以木頭造型天花搭配石材壁面，有如來到國外五星級飯店的奢華感受，在這游泳應該超級享受！
先來看一下個案主打的公設規劃，光是泳池就有超長尺度，還可以邊遠眺風景邊游泳，享受寬闊自然靜景緻，以淡海重劃區來說，由於大多是這幾年開發的新建案，看出去的城市市容及景觀其實相當不錯，很適合首購小家庭或是退休族來這居住，享受有別於住在市區擁擠吵雜的壓迫感，來到這裡心情變得很輕鬆。
其他的公設項目像是中庭花園、空中花園、健身房、韻律教室、鋼琴室、圖書室、兒童遊樂區等，其實包含許多運動公設，健身房和韻律教室的裝潢設計就相當大器，寬敞的健身空間，不用外出花錢到健身房，在社區就可以享受屬於自己的運動時光。
社區有許多實用性的公設，主打0~100歲全齡化豐富設施，這裡還規劃小孩最愛的投籃機、遊戲機台等，讓一家人不用出門，在家就可以享受美好親子時光，這麼豐富多元的公設，每坪管理費只要50元一坪，以CP值來說很高。
社區另規劃鋼琴室，給孩子學鋼琴的父母們，不用再煩惱到底要不要買鋼琴給孩子，或是家中沒地方擺鋼琴的問題，在社區就有專屬練琴室，還可以當成小孩音樂發表會場地，現場擺放多張桌椅，可邀請同學與家人一同參與欣賞孩子彈奏音樂的優美旋律。
「宏盛海都」位居新市鎮內的中心商業地，以往秘密客看建案的經驗，若位在商業區通常房屋的價值性都算區內高，加上機能也相對其他區塊好，這個建案距離淡海輕軌淡海新市鎮站約450公尺，步行約5分鐘可抵達，走路同樣大概5分鐘可至美麗新淡海影城商場，距家樂福商圈、淡水市民聯合服務中心及淡水運動中心約3分鐘車程，中山北路水碓商圈約5分鐘車程。
「宏盛海都」本身樓下就有商圈，建商今年重點開始推動宏盛海都shopping mall，學區未來則是有預計2022年招生的淡海國小，這裡可以滿足生活、交通、居住、學區、休閒等全方位機能。
除了輕軌系統，當地居民等了好幾十年的淡江大橋，終於已通過環評大會，預計2024年就會完工，這座大橋由享譽全球的女性建築大師札哈．哈蒂（Zaha Hadid）設計，預計全線通車後，淡水到八里不必再繞行關渡大橋，可縮短約15公里路程，節省約25分鐘車程，並可紓緩台2線竹圍路段及關渡大橋壅塞交通量，未來往大台北各地皆方便。
「宏盛海都」產品規劃26坪~39坪、2~3房產品，總價帶大約730~1100萬(含車位)，大概是雙北市最後2字頭，以現階段台北市預售案破百萬，甚至新北市有許多案子已上看6~7字頭來說，這裡算是購屋門檻相對低的建案，購屋客搬進來這裡住，可以享受較好的生活品質，相對房貸負擔上輕鬆許多，對於小資族也非常適合。
室內配備包括，林內廚具、KARAT衛浴、日本昭和氣密窗、日立室外機等，現在銷售現場推出低自備10%交屋、限量戶別送裝潢，目前個案已售約八成，想知道建案更多訊息及規劃的粉絲，可私訊地產秘密客官方LINE@：https://lin.ee/9rdepZN 詢問了解。
「宏盛海都」基本資料
▸ 投資興建：宏泰人壽開發、宏盛建設、達欣工程
▸ 基地面積：約4758坪
▸ 樓層：地上24、29層；地下5層
▸ 戶數：1659戶
▸ 格局：26坪~39坪、2~3房
▸ 公設比：約33.5%起
▸ 單價：25~27萬元/坪
▸ 基地位置/接待會館：新北市淡水區新市三路二段217號
▸ 洽詢專線：02-2620-5888
Hi！我們是 地產秘密客 Ting & Sam，現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，提供大家一手的市場資訊。
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