_D0A4028.jpg    秘密客這陣子穿梭在雙北各案場,可以明顯感受到市場真的很熱,主要原因在於,今年全球受到疫情影響,衝擊股市、黃金、油價等金融商品大幅震盪,以房地產來說,相對較為保值,加上日前美國聯準會(Fed)緊急宣布降息6碼,現階段普遍房貸利率1.31%,就連第二屋以上也維持低率大約1.33%水平,在史上最低利率的環境刺激下,加速促成自住客近期積極進場購屋。
 

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    尤其台北市蛋黃區,因都更整合不易、土地開發已飽和,加上地價、營建成本持續攀升下,迫使房價始終居高不下,最近可以看到很多北市新案,基地規模不大、公設比高,甚至是機械車位,都開出破三位數行情,難道晉升台北市人真的是遙不可及的夢想嗎XD
 

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    秘密客經朋友介紹,這次帶大家來看鄰近博愛特區, 跨過中華路走路就到的新成屋「全坤威峰」,用6字頭就可以入手,以單價來說,應該算台北市蛋黃區新案絕版價,甚至跟新北市第一環的永和、新店、板橋相當,吸引不少新北市人跨區前來買房,現在帶大家來看看建案的規劃。

 

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    「全坤威峰」基地位在台北市貴陽街上,鄰近博愛特區,走路到24小時營業的家樂福只要約3分鐘,捷運西門站也僅450公尺只要6分鐘路程,西門站是板南線、松山線雙捷運交會,一線直達北車、東區、信義百貨商圈,距離正緊鑼密鼓規劃中的「台北雙子星」大樓亦不遠,最棒的是,周邊各式特色美食老店林立,散步就可以嚐遍台北老味道,住在這滿足生活採買、休閒娛樂、交通全方位需求。

 

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    「全坤威峰」由成立超過40年上市建商全坤建設(股票代號:2509)打造,目前建案已完工可立即交屋,基地面積約1431坪,建築總體面寬有110米,是區內線上基地規模最大的建案,以台北市蛋黃區來說,要找到超過1000坪以上的基地面積應該算是罕見,大基地社區好處在於,每坪負擔的管理費較低之外,且公設項目也較多樣化,對於住宅未來的價值也相對高。

 

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    該案外觀特別與在地景貌融合,打造出宛如音波流動的建築立面,建設公司特別找來全球前50大建築設計公司美國MG2(MulvannyG2 Architecture), 以及美國LNL建築師事務所(LNL Architects)聯手規劃, 成立於1971年的美國MG2,總部在西雅圖,作品揮軍住家、商辦與酒店等,商業項目設計排名連年拿下世界前三名,以國際級的團隊來打造,以波浪曲面、玻璃帷幕、石材基座,營造建築的氣勢感。
 

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     建築臨路退縮打造行人步道,一樓有完整門面的整排店舖,目前已有全家便利商店進駐,方便日常生活採買機能;社區公設規劃在一、二樓整層,廣達約700坪的設施,規劃項目應有盡有,包括迎賓大廳、健身區、運動休閒區、視聽區、兒童遊戲區、景觀烤肉區、四季庭園等。
 

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    社區打造挑高雙入口迎賓大廳,搭配造型圓弧天花搭配水晶吊燈、石材地坪,營造細膩雅緻的風格基調,進入社區就能感受到大方典雅的迎賓氛圍。
 

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    另外在社區一樓的交誼區,打造多個寬敞舒適的座位區,規劃大面落地窗將自然光線引入室內,在這很適合拿書報閱讀,或休憩放鬆的好地方。

 

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    一樓特別設置迴旋樓梯,可通往二樓其他公設,造型色彩燈飾妝點其中,營造現代時尚的風格。

 

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    二樓公設也相當豐富,同樣有多座沙發區,可以一家人在這放鬆休憩,另規劃運動休閒區、視聽區、健身房、兒童遊戲區等,想運動有專業級的運動設備,不用外出花錢到健身房人擠人,想要與家人來個輕食餐點在社區就可以滿足,還有兒童遊戲區可以讓孩子快樂玩耍。

 

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    以這麼豐富多元的公設項目,但公設比僅約28%,以市場上大多建案普遍超過33%以上的公設比來說,該案實際使用坪數大,整體來說CP值算是相當高,另外該案也因應環保節能趨勢,地下室部分有配置電動車充電區,也是這個建案的特色賣點之一。
 

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    「全坤威峰」規劃四棟地上19層、地下3層建築,住家366戶、店面16戶,目前主力坪數55~63坪4房,規劃單層五戶、雙部電梯。
 

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    以55坪來說可規劃4房,進門處設置獨立玄關,可作鞋櫃與收納機能使用,廚房採L型櫥櫃,規劃封閉式可作一道門,阻隔油煙竄入客餐廳,其中4間臥房皆可放下床、衣櫃與梳妝台,以實用性為主軸,空間寬敞好利用,整體來說,這間格局算是滿方正、採光通風也相當不錯,是秘密客滿推薦的房型之一。

 

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    秘密客這次來到63坪實品屋,實際上可以做到4房,這間打造三房雙主臥、三套衛浴,採邊間設計、三面採光,室內幾乎沒有走道浪費,空間運用上算是相當精準。

 

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    主臥室規劃圓弧形開窗面,讓室內有充足的採光,因為室內空間夠寬敞,這裡還可以擺設書桌以及沙發臥榻區,在這工作、看書都很棒,另可打造獨立的更衣室,主臥室空間算是非常好用,這個案子採雙主臥設計,讓家人各自獨立衛浴空間,以實用性來說相當不錯。
 

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  秘密客結語:以房價來分析,「全坤威峰」單價6字頭算是滿有吸引力的,才隔三個紅綠燈的距離,就能到的中華路一段,那邊新案每坪開價破百萬,以CP值性價比來說相當高,也因此吸引不少從博愛特區來的醫師、律師及會計師前來購買,甚至也有新北市永和、新店、板橋跨區買房晉身台北市民,另外也有不少中南部企業主看中鄰近台北車站的便利地段,以及房價優勢決定買給二代作為自住、置產與資產配置使用,目前銷售已達九成多,想了解實際成交或建案更多訊息的粉絲,可私訊地產秘密客官方LINE@:https://lin.ee/9rdepZN 詢問了解。

 

 

「全坤威峰」基本資料

▸ 投資興建:全坤建設(股票代號:2509)

▸ 基地面積:約1431坪

▸ 樓層:地上19層、地下3層

▸ 戶數:住家366戶、店面16戶

▸ 主力坪數:55、63坪4房

▸ 公設比:約28%

▸ 單價:6字頭

▸ 基地位置:台北市萬華區貴陽街二段31-53號

▸ 接待會館:台北市萬華區貴陽街二段45號

▸ 洽詢專線:02-2382-6288


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