秘密客這陣子穿梭在雙北各案場，可以明顯感受到市場真的很熱，主要原因在於，今年全球受到疫情影響，衝擊股市、黃金、油價等金融商品大幅震盪，以房地產來說，相對較為保值，加上日前美國聯準會(Fed)緊急宣布降息6碼，現階段普遍房貸利率1.31%，就連第二屋以上也維持低率大約1.33%水平，在史上最低利率的環境刺激下，加速促成自住客近期積極進場購屋。
尤其台北市蛋黃區，因都更整合不易、土地開發已飽和，加上地價、營建成本持續攀升下，迫使房價始終居高不下，最近可以看到很多北市新案，基地規模不大、公設比高，甚至是機械車位，都開出破三位數行情，難道晉升台北市人真的是遙不可及的夢想嗎XD
秘密客經朋友介紹，這次帶大家來看鄰近博愛特區， 跨過中華路走路就到的新成屋「全坤威峰」，用6字頭就可以入手，以單價來說，應該算台北市蛋黃區新案絕版價，甚至跟新北市第一環的永和、新店、板橋相當，吸引不少新北市人跨區前來買房，現在帶大家來看看建案的規劃。
「全坤威峰」基地位在台北市貴陽街上，鄰近博愛特區，走路到24小時營業的家樂福只要約3分鐘，捷運西門站也僅450公尺只要6分鐘路程，西門站是板南線、松山線雙捷運交會，一線直達北車、東區、信義百貨商圈，距離正緊鑼密鼓規劃中的「台北雙子星」大樓亦不遠，最棒的是，周邊各式特色美食老店林立，散步就可以嚐遍台北老味道，住在這滿足生活採買、休閒娛樂、交通全方位需求。
「全坤威峰」由成立超過40年上市建商全坤建設(股票代號：2509)打造，目前建案已完工可立即交屋，基地面積約1431坪，建築總體面寬有110米，是區內線上基地規模最大的建案，以台北市蛋黃區來說，要找到超過1000坪以上的基地面積應該算是罕見，大基地社區好處在於，每坪負擔的管理費較低之外，且公設項目也較多樣化，對於住宅未來的價值也相對高。
該案外觀特別與在地景貌融合，打造出宛如音波流動的建築立面，建設公司特別找來全球前50大建築設計公司美國MG2（MulvannyG2 Architecture）， 以及美國LNL建築師事務所（LNL Architects）聯手規劃， 成立於1971年的美國MG2，總部在西雅圖，作品揮軍住家、商辦與酒店等，商業項目設計排名連年拿下世界前三名，以國際級的團隊來打造，以波浪曲面、玻璃帷幕、石材基座，營造建築的氣勢感。
建築臨路退縮打造行人步道，一樓有完整門面的整排店舖，目前已有全家便利商店進駐，方便日常生活採買機能；社區公設規劃在一、二樓整層，廣達約700坪的設施，規劃項目應有盡有，包括迎賓大廳、健身區、運動休閒區、視聽區、兒童遊戲區、景觀烤肉區、四季庭園等。
社區打造挑高雙入口迎賓大廳，搭配造型圓弧天花搭配水晶吊燈、石材地坪，營造細膩雅緻的風格基調，進入社區就能感受到大方典雅的迎賓氛圍。
另外在社區一樓的交誼區，打造多個寬敞舒適的座位區，規劃大面落地窗將自然光線引入室內，在這很適合拿書報閱讀，或休憩放鬆的好地方。
一樓特別設置迴旋樓梯，可通往二樓其他公設，造型色彩燈飾妝點其中，營造現代時尚的風格。
二樓公設也相當豐富，同樣有多座沙發區，可以一家人在這放鬆休憩，另規劃運動休閒區、視聽區、健身房、兒童遊戲區等，想運動有專業級的運動設備，不用外出花錢到健身房人擠人，想要與家人來個輕食餐點在社區就可以滿足，還有兒童遊戲區可以讓孩子快樂玩耍。
以這麼豐富多元的公設項目，但公設比僅約28%，以市場上大多建案普遍超過33%以上的公設比來說，該案實際使用坪數大，整體來說CP值算是相當高，另外該案也因應環保節能趨勢，地下室部分有配置電動車充電區，也是這個建案的特色賣點之一。
「全坤威峰」規劃四棟地上19層、地下3層建築，住家366戶、店面16戶，目前主力坪數55~63坪4房，規劃單層五戶、雙部電梯。
以55坪來說可規劃4房，進門處設置獨立玄關，可作鞋櫃與收納機能使用，廚房採L型櫥櫃，規劃封閉式可作一道門，阻隔油煙竄入客餐廳，其中4間臥房皆可放下床、衣櫃與梳妝台，以實用性為主軸，空間寬敞好利用，整體來說，這間格局算是滿方正、採光通風也相當不錯，是秘密客滿推薦的房型之一。
秘密客這次來到63坪實品屋，實際上可以做到4房，這間打造三房雙主臥、三套衛浴，採邊間設計、三面採光，室內幾乎沒有走道浪費，空間運用上算是相當精準。
主臥室規劃圓弧形開窗面，讓室內有充足的採光，因為室內空間夠寬敞，這裡還可以擺設書桌以及沙發臥榻區，在這工作、看書都很棒，另可打造獨立的更衣室，主臥室空間算是非常好用，這個案子採雙主臥設計，讓家人各自獨立衛浴空間，以實用性來說相當不錯。
秘密客結語：以房價來分析，「全坤威峰」單價6字頭算是滿有吸引力的，才隔三個紅綠燈的距離，就能到的中華路一段，那邊新案每坪開價破百萬，以CP值性價比來說相當高，也因此吸引不少從博愛特區來的醫師、律師及會計師前來購買，甚至也有新北市永和、新店、板橋跨區買房晉身台北市民，另外也有不少中南部企業主看中鄰近台北車站的便利地段，以及房價優勢決定買給二代作為自住、置產與資產配置使用，目前銷售已達九成多，想了解實際成交或建案更多訊息的粉絲，可私訊地產秘密客官方LINE@：https://lin.ee/9rdepZN 詢問了解。
「全坤威峰」基本資料
▸ 投資興建：全坤建設(股票代號：2509)
▸ 基地面積：約1431坪
▸ 樓層：地上19層、地下3層
▸ 戶數：住家366戶、店面16戶
▸ 主力坪數：55、63坪4房
▸ 公設比：約28%
▸ 單價：6字頭
▸ 基地位置：台北市萬華區貴陽街二段31-53號
▸ 接待會館：台北市萬華區貴陽街二段45號
▸ 洽詢專線：02-2382-6288
Hi！我們是 地產秘密客 Ting & Sam，現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，提供大家一手的市場資訊。
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