地產秘密客

    捷運出站就到家，住進信義區門牌，你覺得房價一坪要多少？秘密客終於來到信義區總銷破百億大案「宏築信義」，在秘密客還沒來到這裡之前，就已有很多粉絲私訊line@想要了解這個建案，其實早在幾年前，我們就已經開始關注這塊基地，一直很期待到底什麼時候推出，因為它的地點實在太方便，就在捷運麟光站旁，出個站過馬路就到，對捷運通勤族來說真的很方便。

    「宏築信義」光土地整合就耗時20年，基地面積有1777坪，是台北市蛋黃區線上基地規模最大的建案，這裡土地幾乎由建商買斷，不會像其他台北市線上建案地主戶比例過半，影響未來交屋後，幾乎管委會都只有地主說的算的疑慮；而該案產品規劃相對單純，大多都是重視生活品質、質感不錯的自營商、企業主、醫師、律師等客群，甚至有秘密客的建築師朋友也想要買這個建案，可見同業也覺得蓋的不錯。
 

    由宏築建設投資興建「宏築信義」，品牌成立近30年，深耕大台北推案，蓋房不拼速度或案量的多寡，平均每3~4年推一案，以這一區來說，當地對宏築品牌認同度算滿高，基地對面同樣是宏築蓋的「大安麗池 」建案，即便屋齡已18年，但實價登錄行情每坪也有7字頭，以價格來說，已直逼周邊新中古屋單價，可以看到周邊居民對於建案的高認同度。
 

    「宏築信義」位在捷運麟光站旁，才隔一個捷運對面，門牌就不一樣，對面是大安區，而該案是信義區門牌，地段價值性整個提升，因這個建案光土地整合到產品規劃，就耗時多年才推出，建設公司也希望在這個土地上，可以蓋一座具指標性、高品質的地標豪宅。

    在建築安全上，「宏築信義」建築採SRC鋼骨結構，搭配新日鐵制震、UBB斜撐，基地下方除一般土層外，另有岩盤經過，壁樁打入地底達24~32米並入岩2~5米，提高耐震係數達0.26g，可對六級強震；整個建案有申請銀級綠建築標章，針對社區「綠化量」、「基地保水」、「水資源」、「日常節能」、「二氧化碳減量」、「廢棄物減量」、及「污水垃圾改善」等七項指標做設計，包括雨水回收系統、屋頂太陽能板供應社區部分用水用電；另有針對外牆、屋頂、浴室、窗框等做嚴格的防水測試與施作。

    「宏築信義」這次使用的建築團隊很夠力，外觀立面由打造億級豪宅的松濤苑、華固名鑄的建築大師黃永洪操刀，正面採花崗岩搭配金屬包板、深凹窗、玻璃等，屋突採用雕塑性手法設計，再加上穿插性的翼長，搭配圓洞造型的飛簷，展現建築的氣勢感，創造出台北城市美麗的天際線。

    社區的公設是這個案子的一大賣點，一定要好好帶大家看看，邀請的公設團隊同樣也很厲害，找來專門打造全球飯店的幕後推手、英國設計團隊G.A Design規劃，他們被評選為全球前四大室內設計公司，設計足跡遍及全世界，包括大阪瑞吉酒店、上海、台灣的W hotel都是他們的作品，宏築建設在產品規劃初期，就多次飛往英國倫敦總部與G.A Design開會討論，希望為住戶打造豐富實用的公設。

    英國G.A Design為「宏築信義」 量身打造多達18項公設，規劃在社區一、二樓，一樓設施以靜態為主，包括挑高8米的迎賓大廳，整個設計主軸希望與環境生態做結合，開窗面引入自然光線與戶外綠景，天花搭配量身訂製的玻璃纖維所製成造型雲彩燈飾，展現空間流動層次美感。

     社區特別規劃自然綠意環繞的戶外水景區，打造降板式休憩空間，種植大型樹種與植栽，搭配戶外家具，有如來到國外Resort Hotel的度假氛圍，特別的是，這裡除了有自家花園外，還可以眺望101美景，跨年夜也可以在社區欣賞煙火秀，真的超級享受。

    整個公設裡，秘密客最喜歡的就是圖書館，延續度假飯店的設計概念，藉由大面落地窗引景入室，透過視覺的延伸，讓室內空間與戶外聯結，整個風格是很清新的，有質感又舒適的空間調性。

    社區規劃一間豪華電影院，搭配高檔投影與音響設備，在社區就可以看電影，讓住戶享受有如在電影院的音效與震撼臨場感；   另打造宴會廳，設計圓桌與沙發區，方便住戶辦家宴，邀請親友在社區團聚，特別規劃專業級廚房以及輕食區，住戶可以請私廚到社區做菜。
 

   二樓公設則以動態為主，因應現代人對於運動及健康的重視，特別打造以「運動」為主題的設施，除了健身房、瑜伽室、芳療間外，特別打造長25米、寬5米雙水道標準溫水泳池，以及蒸氣室、烤箱、 露天SPA池搭配休閒躺椅區，在這SPA呼吸清新空氣，簡直是一大享受。

    「宏築信義」規劃3棟地上22、24層、地下3層建築，採低建蔽率32.37%，住家229戶、店面3戶，為了維護居住的品質，一樓3間店面由建商持有，自己找適合的店家進駐，這一點秘密客覺得很不錯，這次景觀由打造信義聯勤、信義之星等豪宅案的景觀設計師蘇瑞泉操刀，捷運臨路建築特別大幅退縮，打造雙排約8~10米高的樟樹，一樓社區轉角處則打造噴水池，展現社區的門面氣勢。

     目前主力產品55~95坪3~4房，規劃單層四戶、戶戶邊間、三面採光，秘密客來到63坪樣品屋，打造3+1房，室內樓高3米39，客餐廳動線流暢、空間寬敞明亮。

   廚房配置L型檯面，配備進口廚具，包含抽油煙機、強化玻璃三又瓦斯爐、嵌入式蒸烤爐、 嵌入式洗碗機、高級炊飯鍋收納櫃、淨水器，廚房可做封閉式阻擋油煙竄入客廳；這間幾乎沒有太多走道虛坪的浪費，精準實用的空間配置，主臥室尺度夠大，主臥衛浴打造四件式，還有浴缸可泡澡，都是進口品牌，這次建材配備算是給的夠大器，秘密客覺得很加分。

  另有鑄鋁綱木防爆門搭配電子鎖、衛浴同樣配置進口品牌、氣密窗搭配LOW-E節能膠合中空安全玻璃，由8mm熱處理熱增強功能玻璃、8mm中空層、5mm玻璃、0.76mmPVB膜等組成，夏天可抗紫外線UV>99%，冬天可減少室內熱能流失，並具有抗風壓、隔音，以及減少太陽中的紅外線入室，進而節省冷氣電量消耗，另配備有冷氣主機、全熱交換機，社區電梯配置醫療級空氣清淨機，從看不到的小細節就很重視。

    「宏築信義」除了有捷運的便利性外，週末想要放鬆爬山踏青呼吸芬多精，距離富陽自然生態公園、福州山公園、黎和生態公園約5分鐘，三座總計超過69000坪的森林樹海，在寸土寸金的的台北市中心來說，算是相當難得一見；機能方面，鄰近白蘭市場，安居街、富陽街商圈各式商家林立，滿足日常生活採買需求。
 

 秘密客結語：來進一步分析這裡的房價，「宏築信義」單價8~9字頭，若以捷運沿線房價來比較，隔兩站的大安站，新案每坪130多萬，忠孝復興也要破150萬成交價，以同樣是信義區的信義計劃區豪宅破200萬，但不見得會有這樣的基地規模以及規劃，秘密客覺得這案子的建築規格，以其他線上建案來說算是滿用心，特別是公設真的深得我們的心。目前現場主力55~95坪3~4房，有興趣的粉絲請填寫以下表單，秘密客有爭取到粉絲專屬優惠！
 

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