S__43843588.png    有聽我們Podcast的網友們,知道我們經常邀請專家來賓分享他們的買房經驗,也鼓勵年輕人,如果有穩定薪水,可以考慮房價較低的外環區域,買不起高房價的蛋黃區,可以先從蛋白、蛋殼區小宅看起,若月付房貸負擔得起,又不會影響生活品質,還是有機會可以找到房子。
 

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    最近在友人的邀請,來到五股新建案「漢特綠邸」,此區負擔相對比起其他雙北區域來的親民,吸引首購族、新婚小家庭前來買房,以自住剛性需求買盤為主。

 

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    從地段來分析,建案位在五股區凌雲路一段158巷,基地本身位在靜巷,大多戶別開窗見親山,隱於自然綠意景觀宅;當天我從捷運蘆洲站轉搭計程車,一橋之隔約8分鐘就到社區,若對開車族來說,近64、65號快速道路及國道1號五股交流道,可連結八里、板橋、中永和、新店以及台北市中心。

 

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    「漢特綠邸」車程3分鐘至學區成州國小,距五股國中約10分鐘,4分鐘可至洲子洋公園,近424公頃大台北都會公園;生活採買方面,近五股舊市區,車程4分鐘可達全聯福利中心,距成州市場約3分鐘,滿足日常採買與孩子國中小就學需求。

 

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    這個建案由漢特建設投資興建,過去業績以雙北市為主,包括大同區「漢特御邸」、三重「台北雙子星」、蘆洲「享家」,「漢特綠邸」是建設公司首次進軍五股首發案,建築採RC結構,混凝土磅數最高用到6000磅,基地面積約1025坪,低建蔽率僅20多%,規劃A~C三棟建築,AB棟地上13層、地下2層、C棟地上9層、地下2層,住家117戶,規劃21-39坪2~3房。

 

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    以B棟來說規劃單純三併,B3戶低樓層規劃正3房,為邊間格局、三面採光,3間臥房、衛浴有對外開窗,其中一間臥房打開窗就是整片綠意,對於身處在高壓工作的我來說,心情放鬆許多,這個建案環境很安靜,少了都市的車水馬龍聲,回到家就是真正放鬆。

 

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    我參觀的是B1戶高樓層,規劃大2房,同樣為邊間格局、三面採光、衛浴皆開窗,客廳旁有彈性+1空間,可作為臥榻、多功能、閱讀區使用,兩間臥房皆可放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台等,精準使用每一個空間。

 

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     客餐廚規劃連成一線,開放式廚具建構流暢,有完整獨立動線,這個房型適合小家庭、退休族,空間算是滿好用的。

 

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    標準建材配備,包括白馬拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、中華氣密窗、櫻花全套廚櫃系統-瓦斯爐-抽油煙機-烘碗機-濾水器、當層排氣系統等,當層排氣在最近新建案廣泛運用,在防疫時期,這個設計非常重要,可避免社區垂直感染,讓空氣當層直接排至戶外杜絕病毒流竄,消費者買房時需要特別考慮。

 

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   全區為坡道平面車位,共規劃97個平面式車位,社區公設以實用性為主,包括迎賓大廳、中庭花園、會議室、兒童閱覽室、休憩區、空中花園、多功能廚藝空間及信箱區。
 

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    體會得出這個社區建設公司花了許多心力及細節規劃,迎賓大廳採用木紋磚以及仿造鏽石的地磚等,就連展示書牆都特別以紅、黑兩種色系搭配,希望讓整體空間具層次與輕鬆感。

 

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    建設公司特別在公設打造臥榻區,這裡擺放了黑白棋和象棋,坐在這喝杯茶、跟朋友玩象旗,邊欣賞周圍綠意景觀,還滿不錯的。

 

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    這次信箱區的設計也挺有趣,我們一般看到社區大多都是傳統制式的設計,這次建設公司因應親子家庭的客群,每一戶打造造型可愛的樹屋信箱,不同色系穿插、特別鑲上燈飾,還會一閃一閃發亮,很精緻的設計,小朋友應該看了會很喜歡。


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    另外這個以兒童為主題閱讀區,裡頭擺放各式各樣的兒童書籍,希望讓孩子從小培養看書的習慣,假日待在家看看書陶冶性情。

 

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秘密客結語:我自己覺得「漢特綠邸」格局算是不錯,以過去我們接觸過許多小宅案,大多單層十幾戶起跳,第一社區素質較難掌握外,住戶光等個電梯就浪費許多時間,加上格局多半是單面採光,常面臨其中一間臥房為沒有開窗的暗房,採光不足;而「漢特綠邸」每個臥房都有開窗,幾乎室內沒有走道空間的浪費,畢竟年輕小家庭買房花在刀口上,精準使用每一個空間達到使用高坪效是最需要考量的部分;這個建案已經完工了,現買現搬適合立即有住房需求的客群,參考每坪單價31~35萬
 

 

「漢特綠邸」基本資料

▸ 投資興建:漢特建設

▸ 基地面積:約1025坪

▸ 樓層:AB棟13F/B2、C棟9F/B2

▸ 戶數:117戶

▸ 坪數格局:21-39坪2~3房

▸ 公設比:33-35%

▸ 開價:31~35萬/坪

▸ 基地/接待會館:五股區凌雲路一段158巷57弄26號

▸ 洽詢專線:02-2292-9666


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