地產秘密客

    最近固定每週會來台中一次採訪建案，前陣子經常開箱高總價的豪宅，有網友私訊希望可以看幾個雙薪家庭比較可以入手的建案，這次來看的台中建案「達麗創世紀」，位在最近台中建設話題最多的重劃區「水湳智慧城」，如果有在聽我們Podcast的網友，有一集我們請到的來賓，他正好是台中在地人，問到他，他最看好台中哪裡？他覺得「水湳智慧城重劃區」滿有發展潛力，被譽為下一期台中七期重劃區，剛好這次有機會來開箱區內首發案，聽說這個案子賣的不錯。
 

    台中人將「水湳智慧城重劃區」視為台中市中心最後一塊可開發素地，這裡總面積254公頃，全區綠覆率27%，規劃成生態住宅、文化商業、經貿、創新研發、文教五大專用區。
 

    市府在這裡投入300億公共建設，其中有一座比大安森林公園大2.58倍的中央公園，這座公園總面積有67公頃，已在2020年底正式啟用，規劃有綠意步道、12種生態區，種植106種上萬株樹種，其中有83%原生樹種，是台中市中心最大的都市綠肺。
 

    這裡也是未來台中國際建築密度最高的重劃區，總共有4座大型工程，由普立茲克建築獎得主操刀設計，普立茲克獎（Pritzker Architecture Prize）被國際上公認「建築界最高殿堂」，獲頒的建築師都是國際頂尖的大師級人物，包括法國景觀建築師Catherine Mosbach、瑞士建築師Philippe Rahm、日本建築師妹島和世、西班牙建築師、美國建築教父Frank Gehry、西班牙RCR建築事務所等，可以說是全球少見世界級建築大師新聚落。
 

    「水湳智慧城重劃區」公共建築題材很多，除了中央公園外，依序會完工的包括「中台灣電影中心」、「水湳國際會展中心」、「水湳轉運中心」、「台灣智慧營運塔」與「台中綠美圖」，其中妹島和世與西澤立衛打造的「綠美圖」，妹島和世的作品以帶有流動、穿透的建築風格聞名，此次打造8棟高度12米-48米的白色建築，集合美術館、圖書館、博物收藏、演講廳、多媒體與閱覽室，將是妹島和世在台灣第一座公共建築。
 

    分析「水湳智慧城重劃區」的土地開發，「創研1」屬於企業總部、新創產業的創新研發為主，「創研2」作為住宅，建築限高32米，採低密度開發住宅區，「文商」正前方為中央公園，建築限高100及160米，這裡可規劃百貨、商辦、豪宅等，今年公開標售土地，換算土地單價高達280萬坪，登上水湳地王寶座，預計未來推案每坪6字頭。
 

    這次來開箱的建案「達麗創世紀」由達麗建設（股票代碼：6177）投資興建，我知道達麗建設除了佈局全台推案外，是國內上市櫃開發商中，率先到美國西雅圖推案的建商，這個案子基地位在「水湳智慧城重劃區」創新2地目，屬於低密度開發住宅區，基地正對中國醫藥大學第一排，基地面積將近4800坪、四面臨路，位居15米信平路、10米順平二街、15米順平三街、20米順平路，規劃七大棟地上9樓、地下2層建築，住家規劃600戶，規劃21-36坪2~3房。
 

    「達麗創世紀」建築位居角地，四面臨路退縮，種植大樹搭配裝置藝術品，形塑出寬敞舒適人行步道，社區入口大廳以珠寶盒作為設計理念，打造挑高九米迎賓大廳，外觀搭配網印玻璃呈現穿透感，社區採ㄇ字型中庭、中庭有千坪中庭花園，創造出超大寬闊棟距。
 

    全區為平面車位，一戶至少配一車，採E TAG車辨系統，整個社區呼應水湳經貿園區綠能、科技環境，部分設有電動車車位，且都有預留管路，我覺得這一點很重要，現在還是很多新的社區，建商沒有預留管路，會面臨未來幾年若電動車普及化，想要安裝充電車系統，必須先經由管委會同意，需敲打牆面把管線安裝好，通常都很難同意，所以我建議大家，買房前真的要先確認清楚，是否預留電動車充電管路。

    來看室內格局設計，現場有做四間樣品屋包括21坪、23坪、28坪、36坪2~3房，我介紹目前現場主力的兩個房型，先來看A1戶36坪3房，規劃邊間、雙面採光，兩間衛浴都有開窗，室內格局算是滿方正，樑柱外露沒有佔到室內空間，其中三間房間都可放下標準雙人床、書桌、衣櫃，以小家庭來說，空間算是滿夠用。
 

    廚房走出去就是後陽台工作區，廚房配備櫻花三機、櫻花微波烤爐、廚下型淨水器；主臥衛浴採日本INAX電腦馬桶。
 

    另外建材有維夫拉克三合一電子鎖以及戶戶安裝最近滿夯的「VAF正負壓淨流系統」，這個是採用醫療環境等級的空氣過濾技術，透過正負壓原理運作，由負壓系統快速排出室內髒空氣，再以正壓系統引進室外新鮮空氣，並過濾家中有害物質，像是PM2.5、煙霧等，以維持室內空氣清新的效果，而且這個系統可以結合手機APP操控，使用上很方便。
 

    另一間G8戶規劃28坪2+1房，其中＋1房可作為多功能室或書房、臥榻合室區，另外兩間房皆有對外開窗，廚房採開放式，與客餐廚連成一線，現場放置六人長桌，這個長桌除了是餐桌使用外，也可當成書桌工作區、小孩子閱讀區等多元使用方式。
 

    室內同樣格局方正，幾乎沒有多餘走道空間，減少不必要的過道使用，來提高空間坪數的使用效率，主臥空間可放下標準雙人床、衣櫃與梳妝台，尺度算好用，兩間衛浴都採乾濕分離設計，主臥衛浴採日本INAX電腦馬桶，次臥為TOTO衛浴。
 

    社區因為基地規模夠大，公設項目非常多元，像是媽媽教室、兒童遊戲室、健身房、瑜珈教室、影音室、娛樂室，以及四間KTV室、VR遊戲室、露天泳池等，多數公設規劃大面玻璃，將自然景觀、光線引入室，強調與戶外空間的連結，社區公設項目豐富多樣化，適合0-100歲使用的全齡化社區。
 

    地段方面，有別於重劃區開發初期機能不足的狀況，「達麗創世紀」生活與交通機能算是不錯，下樓就有公車站牌，若搭乘捷運綠線文華高中站、文心中清站走路約15分鐘，近中清路上有客運、中清交流道，約7分鐘上74快速道路，開車約5-10分鐘到七期重劃區。
 

    生活採買方面，社區下樓約1分鐘就有7-11便利商店，主要仰賴中清路、大鵬路商圈，至全聯超市、水湳市場、愛買、迪卡儂皆不遠，學區為大鵬國小走路約5分鐘，大德國中車程5分鐘，鄰近私立名校葳格高級中學、衛道高中。
 

    「達麗創世紀」吸引客群很多來自於台中科學園區工程師、高階主管、菁英族群等，除了台中在地客佔大宗外，也有來自雙北、新竹、彰化具地緣性的外地客，目前銷售已經接近八成。
 

  秘密客結語：「達麗創世紀」這次有延長全棟五年防水保固，部分機車有附充電車位，汽車車位一般170-180萬，電動車190-200萬，目前全案已動工，每坪單價47-52萬/坪，每戶總價1200-2000萬，簽約方式：訂簽10%、工程零付款、貸款八成(依銀行核准為準)。
 

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