IMG_2896.jpg     大安區,有一種迷人的氣質。每次只要一有工作空檔,我們倆很喜歡去大安區探訪特色小店,尤其是大安路這一帶,隱身了很多風格店舖,像是咖啡館、花店、藝廊、家具店、米其林餐廳,行走在安靜的巷弄裡,每次總會發掘不一樣的驚喜。
 

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     我們跑市場十幾年,經歷過幾次的房地產漲跌循環,今年某些特定區突然暴漲的高房價,還是要提醒大家,這一波疫情影響熱錢流竄,許多過度炒作的蛋白、蛋殼區,要特別留意房價虛胖高漲的情形,這一波的確有許多眼光精準的高資產客,選擇回歸市中心置產,認為還是買在蛋黃區比較保值抗跌。
 

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    還記得之前我們podcast節目專訪作家宅女小紅,她跟我們說到,她立志要當蛋黃區女孩,「買房,唯一只挑大安區」撇開這裡的房價,大安區居住環境真的挺迷人,也一直是政商名流、達官貴人、演藝名人的熱門居住地,有「富人聚落」的稱號,但現階段區內可開發的土地已飽和,新案可能幾年才出現一個,幾乎是一個新屋供給量真空的地段,也難怪這裡只要有建案一推出,光是在地客就掃光,而且通常都賣的很不錯。
 

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     在聯碩代銷前輩好友的邀請,我們來參觀大安區預售新案「大安謙韵」,據說這附近已經長達5年沒有推新案,建案地點位置非常的好,位在大安路一段206巷,基地前身是一個名導演開的玻璃屋咖啡館「Truffles Aroma舒服氣息」,基地緊鄰和安公園,走路到捷運大安站也很近,大約200米,附近有很多特色的風格小店,有一家專賣歐洲老件家具傢飾店的「摩登波麗」我們很常來逛,這裡的生活、交通機能成熟便利,加上本身在靜巷的優勢,整個居住環境是非常安靜的。
 

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     「大安謙韵」由興富謙建設投資興建,建設公司老闆本身是工程起家,一直以來深耕在大安區、中正區等北市精華地區推案,看到他們之前的幾件作品都蠻精緻、有設計感,這次的建築外觀風格我們也很喜歡,搭配石材、玻璃等建材,整體風格呼應大安區隱富聚落的居住氛圍,簡潔的色系與線條,設計不過度張揚,呈現出低調人文質感。
 

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     「大安謙韵」的接待中心就是基地位置,白色的接待中心設計很美,很難想像在市中心這麼精華的地段,有一個被自然綠意環抱的環境,真的想待在這一下午,舒服寧靜到不想離開。
 

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     回歸產品面,「大安謙韵」基地面積約143坪,規劃獨棟地上12層、地下3層,住家21戶、店面1戶,推出單層雙併、約433房,這個坪數在大安區蠻少見,之前我們接觸過的新案,大多極大化的百坪豪宅,或極小化的套房,像這樣中坪數的換屋型的剛需產品,真的算是很稀有。
 

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     因應後疫情時代,大家買房更重視家人的健康,「大安謙韵」有規劃貼心的防疫科技設備,從進入社區電動大門開始,採人臉辨識,接著手勢電梯叫車,進入電梯聲控講樓層,過程中免於觸摸社區任何按鈕,回到家的玄關大門,搭配三合一電子鎖,結合手機App就可以開門,整個回家的過程智慧又科技。
 

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    接待中心有打造433房樣品屋,這個房型最大特色就是戶戶邊間、三面採光,樓高33,室內規劃有兩套衛浴,規劃有獨立玄關、前後陽台,室內幾乎無走道空間浪費,客餐廳採光面和尺度蠻寬敞,餐廳區可放置六人座餐桌,廚房可設置封閉式,避免油煙竄入住家裡。

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     三間臥房都可以放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台,而且都可以預留雙邊走道空間,又都有對外採光,主臥衛浴同樣有對外開窗,規劃四件式衛浴,有浴缸可以泡澡,另規劃一座前陽台,讓我想到很像在歐洲旅遊時住房的小陽台,在這裡擺張戶外桌椅,整個生活就很愜意。
 

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    建材配備包括,YKK氣密窗搭配8+8mm玻璃、英國Studor吸氣閥、TOTO衛浴等,全案預計明年一月動工,工程期約三年時間。
 

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秘密客結語:我們覺得「大安謙韵」本身地段很無敵,近公園、捷運、學區機能充足,加上位在巷,居住環境很寧靜,據說有幾組高資產客一次購買兩戶,一戶作為自住、另一戶作為資產配置抗通膨使用,畢竟對這些口袋深的有錢人來說,買在市中心還是比較安全保值,「大安謙韵」每戶含車位6500-6800萬,提醒疫情時間預約賞屋,記得留下賞屋資料喔!
 

 

「大安謙韵」基本資料

▸ 投資興建:興富謙建設

▸ 基地面積:約143坪

▸ 樓層:地上12樓、地下3樓

▸ 戶數:住家21戶、店面1戶

▸ 坪數格局:約43坪3房

▸ 總價:含車位6500-6800萬

▸ 基地/接待:台北市大安區大安路一段206巷15號

▸ 洽詢專線:02-2325-6688

▸ 行銷企劃:聯碩行銷


 

 

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