地產秘密客

    中路重劃區從2016年開始陸續有建商進駐，發展這幾年來，標售土地狀況一直蠻熱絡，之前就有集團建商標售大興西路2300多坪土地，換算每坪成交單價突破107萬。
 

    隨著建商插旗推案，中路重劃區這幾年人口移入明顯增加，從樂居網站資料顯示，中路重劃區歷年的成交量從2017年開始從330多戶，到去年已經成長到2200多戶，我們也觀察到，有一些北市客跨區來買房，畢竟這裡的單價還是比雙北來得親民一些。

資料來源/樂居網站
    中路現階段發展機能愈來愈完整，全區是高綠覆、純住家的規劃，總面積約103公頃，其中光是綠地面積就佔20公頃，區內有向陽、風禾和水秀三大公園與六座兒童公園，整個環境氛圍很不錯。
 

     中路重劃區進駐的店面愈來愈多，包括不論平假日人潮一直很多的「壽司郎」、全台第一家「7-ELEVEN 結合COLD STONE複合店」、Mos漢堡、田川、東街日本料理店、燦坤、連鎖咖啡館像是星巴克、旅人咖啡，

還有中路人期待很久的全聯超市終於要在12月底開幕了，另外還有很多特別文青、時尚店舖進駐。

     像我們這次拍片，就有介紹一家我們蠻喜歡的複合式咖啡館「OG LAB甜點店」，老闆在上海咖啡館待過幾年，裡面的裝潢風格很工業風，結合潮鞋、潮衣與公仔，整個店面就很時尚，甜點控的人，一定要品嚐這家的達克瓦茲，當天出爐都是手工限量，很快就搶購一空，很推薦大家可以來這裡打卡拍照。


    這一兩年受到疫情影響，熱錢流竄房市，也讓許多中南部區域，房價出現炒作虛胖現象，但我們認為，這一波中路房價算是比起其他區來說相對穩健，畢竟這裡的買盤多以自住、換屋剛需客為主，目前這裡成交單價落在3字頭，以現階段全台市場房價飆漲的狀態下，這裡房價真的算相對親民可入手。

     大致上了解區域現況及環境後，來開箱一個最近有很多網友在關注的預售案「悦峰華」，建案的基地位置就在桃園市桃園區大興西路、正光路角地，如果是開車下交流道，往前行很快就會看到社區，整棟建築興建當中很顯目，目前工程進度在結構體階段。

     「悦峰華」基地位置是一大特色，主要是位在中路重劃區最美的兩大雙園道，分別是60米寬的大興西路與30米正光路，大興西路種植兩排綠樹，整個林蔭大道的氛圍很舒服，加上建築另一側正光路沿線規劃綠帶水圳分隔島，是中路重劃區裡很少見的雙綠園道林蔭宅，低樓層戶別看出去是綠海樹梢，很適合像我們這種生活步調緊湊的創業者居住。

     另外我們來採訪才發現，原來社區門口就有公車可以到捷運市府站，那天我運氣很好，一出接待中心馬上就有一台公車到站，如果是對台北通勤族來說，真的是挺不錯的。
 

     回歸產品面，「悦峰華」由正晟建設投資興建，後來採訪才知道，原來這家公司是新店很知名的老建商「合環機構」的事業夥伴，社區基地面積約951坪，建蔽率大約35%，車道跟建築體拉開，讓行車的動線不會干擾到住家，規劃地上22層、地下4層建築，總戶數144戶(含4戶店面)，推出約34-42坪2+1~3+1房。

     這個建案還有一大特色，就是單層3~4戶，打破中路線上多數單層快多併的設計，且主推均質的中坪數，整個規劃滿單純，加上坪數、格局配置都是標準的2房、3房，不是像市場很多是小2房或小3房，整個空間規劃算是很好運用。

A2、B2戶42坪3房傢配圖
 

B5戶34坪2房傢配圖

     現場有打造兩間實品屋，一間是約34坪、另一間是約42坪，先來看B2戶約42坪標準3房，這個戶型是面60米大興西路，基本上格局很方正，這個戶別擁有獨立的玄關，可規劃鞋櫃收納區，  室內樓高3米3、客廳面寬約3米6，這個實品屋設置在低樓層，從客廳看出去觀賞一整片樹海，整個視野算是蠻舒適。

        此外，這個戶型的廚房，採封閉式設計，避免油煙竄入室，另外三間臥房都有對外採光，皆可以放下標準雙人床、衣櫃與梳妝台，主臥衛浴配置有浴缸可泡澡，整體規劃的機能算是蠻完善的


     另外一間實品屋為B5戶34坪2房，這間低樓層可觀賞綠帶水圳，入門處同樣規劃一個玄關，設置有前後陽台，客餐廳連成一線，動線規劃流暢，兩間臥房與衛浴皆有對外開窗，且同樣可放下標準雙人床、梳妝台與衣櫃。


     這間實品屋的設計，是我們喜歡風格，帶點女性的元素進來，裡面用了很多現在很流行的莫蘭迪的色彩，讓整個空間時尚又現代，這個房型適合單身頂客族、新婚夫妻小家庭。


    建材配備方面，包括三協氣密窗搭配5+5mm LOW-E強化膠合玻璃，這種玻璃同時達到隔音與隔熱的功能，衛浴採TOTO衛浴、Panasonic暖風等。


秘密客結語：「悦峰華」預計2022年第4季可以完工，對有即刻需求的人來說就蠻適合，畢竟因為疫情關係，缺工又缺料，很多預售案工程期都要拉到3年以上，這一點也要特別留意，建案單價每坪35-39萬，提醒疫情期間，賞屋請務必填寫下方表單喔！

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