圖1.jpg    【記者會現場】房價高漲成為全球性問題，人民到底如何擁有負擔的起的家？上個月我們獲邀參加的美商ERA易而安不動產舉辦的一場房地產座談會，會上邀請不少專家針對「地上權」住宅能否成為人人有房住的新解方，有熱烈的討論。


由於地上權住宅的特色就是低於一般住宅的市價，美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥分享新加坡經驗表示，新加坡以國家力量推動的「組屋」住宅政策，成功以地上權住宅確保了國民的基本居住權，同時也保留具備土地所有權的商品房，做出市場區隔，值得參考。
 

同樣出席這場座談會的中國文化大學兼任副教授暨大華不動產估價師聯合事務所所長張義權則表示，地上權住宅在全世界有非常多案例，以台灣的地上權住宅來看，優點就是無增值稅問題，售價也比市價便宜，這兩大重點就是台灣推動地上權住宅的最大動力。不過台灣對於地上權時間屆滿到期後的處置還有很多討論空間。
 

中華民國不動產商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明則表示，早期談到地上權住宅，還會涉及租賃權住宅的領域，但現在新的地上權住宅案，法律上權利結構同時具備「土地的地上權」以及「房屋的所有權」．這兩者都具備不動產的物權，都有對應的法律權狀，可以轉讓過戶，也能當成抵押權的標的，作為銀行貸款的擔保品。

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富比士地產王執行長陳高超表示，時間才剛跨進2022年一月，許多醞釀中的預售案都傳出開價將再創新高，讓一般民眾不知道該怎樣才能買得起房子，面對這個嚴峻的問題，地上權住宅是一帖良藥。

提供各方專家意見給大眾參考，最終還是期待政府可以提供民眾更多居住選擇，保障人民基本居住權，讓每個人都可以居者有其屋。
 

 
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